假设
买1150
卖1350
买2卖4代书5
（1350-1150-23-54-5）×0.55=64.9
有错误请更正
提高200万卖大约赚65
你
信不信
信不信
把同样的数字给随便三家仲介店算
会有四种以上的结果
作者:
ivam (ivam)
2023-04-04 22:16:0078.4
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:16:00好像怪怪的
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:23:00房地合一税53万、代书费五万、仲介费54万，增值税一年内不用缴，
这个算法当然是错的，实际获利123万去乘0.45才是税
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:26:00你房地合一税的交易所得虽然可以扣减代书费和仲介费，但是这是用来求房地合一税，你还要回归到最一开始（价差-房地合一税-代书费-贷款利息）才会是你实拿的部分
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-04-04 22:26:00
XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-04-04 22:31:00
我每次问都不同结果XD
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:33:00打给国税局会有大姊姊手把手教学
q大 你房地合一53怎么算的再说，你买的23还没算你算的88-23=65不就跟我算的64.9差不多你的算法跟我的算法最后结果数字都一样啊
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:37:00200-23（买时仲介费）-54（卖时仲介费）-5（代书费）再乘以0.45前提是你上面都要有收据证明，不然你后面54和5只能扣30万喔喔 对耶 我刚没算到买的时候的仲介费 哈哈
你的公式就跟我的公式一样啊你只是先算税，我直接算税后你看就光房地合一税，一堆仲介都算不清楚了，更何况是乡民
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:41:00所以我说怪怪的 因为你算税后的部分要跟第一次的仲介费有所牵连很难想像 哈哈 我再想看看
不是 就是你的成本 所以买屋卖屋发票都记得留服务费发票
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 22:48:00我大概知道为什么了，如果是不管涨价总数额增值税的话，确实可以这样算，答案会一模一样，我觉得怪的原因是正常都会考虑增值税所以不会直接用这个公式算税后
作者:
kind9405 (Bruce)
2023-04-04 23:00:00请问若有装潢可以算入成本吗
2年内，不过也不是全部都会认列的样子，我是有修缮一些东西也有算进成本
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-04 23:04:00可以，改良的只要能增加房屋价值不会在两年内消耗的装潢都可以列为扣除费用，但扣除费用是伴随%效果的，收据都要备妥唷
再把扣抵算进去，大概有八成的仲仲不会算了信吗？还有人说我算错，我也是笑笑的
房地合一报税现场会有一张A3大表慢慢填啦XD实际情况就是 有赚 但没想像的多