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今年年初出乎意料的强劲房屋销售，正好扭转了房价连续数月的大幅下滑。房贷利率是波
动的背后原因。
根据 Black Knight 的数据，经季节性因素调整后，2 月全美房价上涨 0.16%，为去年
5 月以来的最大单月涨幅。房价现在比去年 6 月的峰值低 2.6%。
在美国 50 个最大房市中，有 39 个房价在 2 月上涨。相较于 11 月的情况，这是个快
速的转变，当时 50 个房市中有 48 个价格都在下跌。
快速变化的背后是房贷利率的大幅波动。30 年期固定利率房贷平均利率从 2022 年初的
历史低点开始上升。到 6 月已从 4% 左右升至略高于 6%。销售放缓，房价也随之放缓。
到秋天时房贷利率飙升超过 7%，房价开始更快降温。
然而，在 12 月和 1 月，房贷利率开始回落，购屋族迅速趁机进场。根据全国房地产经
纪人协会 (NAR) 的数据，代表在 12 月和 1 月签约的 2 月二手屋成交量大幅上扬
14.5%。
NAR 首席经济学家云恩 (Lawrence Yun) 在 2 月销售报告中表示，“意识到房贷利率的
变化，购屋族正在利用任何利率下降时机。”
然而，与所有房产一样，价格动态因地点而异。迈阿密继续出现最大的涨幅，中西部更实
惠的市场如辛辛那提、哥伦布和克利夫兰也一样。与此同时，在过去几年中房价涨幅最大
的一些市场，价格仍在下跌，包括奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山。
虽然房贷利率是全美房价回升的驱动因素，但供应紧张加剧了上涨压力，尤其是在买家出
现新的春季需求情况下。
Black Knight 企业研究战略副总裁瓦登 (Andy Walden) 在新闻稿中说，“不幸的现实是
，造成如此多市场僵局的库存供应不足并没有好转。”
根据 Black Knight 的数据，2 月待售房屋数量连续第 5 个月下降，降至去年 5 月以来
最低水平。新挂牌量较疫情前水平低 27%。
瓦登指出，“虽然一些房价上涨主要是人们搬到当地，最明显的是本月涨幅最大的迈阿密
；但也别忘了，在那些负担能力更好、库存赤字更大的地区，房价上涨更普遍。”
房贷利率在 2 月再次开始上升，然后在 3 月小幅回落，原因是市场对美国银行系统的担
忧以及几家银行倒闭。
然而，对房屋的需求似乎并未受到危机的影响。市场传言，房地产经纪人仍在忙于联系看
屋。Black Knight 仍预计今年底前房价将再次走低，但如果供应继续下降，竞争激烈，
价格可能不会下跌太多。
心得：
美国跟台湾一样
就是房屋需求大
市场供不应求
所以房价注定只涨不跌
建案政府引以为戒
应该奖励鼓励建商多盖房满足市场需求
像是建商需要移工就专案提供
也松绑土建融贷款成数限制
还有给土建融贷款利率补贴
还有给建商所得税免税