红树林到竹围段，就两个挑选房子的准则
1. 你的坪数需求，靠河边的多数是大坪数豪宅，
中小坪数在后面山坡
2. 你的交通需求，要靠捷运公共汽车你就得往捷运站
周边案子看，开车就可以的话选择范围就多一点
屋龄还好，这几年没什么工业住宅了，
工业住宅多数也二十年了，竹围十出头屋龄的住宅
社区应该还蛮好找的
这边多数大楼的卖点都会放在公设，
大厅、泳池、健身房这些都标配了，
假温泉的也很多
户数200以上的坪数不会太大，
一栋二十出头楼层高，一层四户也才100户不到，
所以又可以筛掉很多
我看，你最后选的要不然就是宝宝、要不然就是馥人湾
这两个新古屋建案
※ 引述《a282172002 (张文青)》之铭言：
: 现在住的台北市无电梯公寓已经40年几年，地段和环境不错
: 但总觉得公寓还能住几年？10年？20年？
: 虽然有北士科的加持，但增值空间依这几年观察相比新房子很明显缩小很多。
: 那新房子越来越贵，老公寓难涨，再拖下去换房的成本会越来越高，
: 愿意购买无电梯公寓的人也越来越少。
: 再加上地基小、小巷内、别户产权不干净、一楼权状更大、顶楼加盖等，
: 造成完全没有都更机会，连建商都直接说没兴趣，于是决定一换一的方式找新房子
: 心里稍微列了一点需求
: 屋龄13年内电梯大楼，栋距要够、楼层要高、公设相对简单，户数200-300
: 室内坪数不含阳台约25坪，3房格局方正，所有隔间都有窗、不能有隔间大改的状况
: 要在安静的纯住宅区
: 不想增加太多贷款
: 首先台北建案就先剔除，若一换一不想增加太多贷款，能买的只剩鸟笼屋，不符需求（?
: 没钱啦）
: 新北唯一符合需求的只剩竹围~红树林这段
: 竹围1X~2X年起的房子大部分都是工业宅，新建案就很少而且要好几年后才交屋，全部PA
: 竹围~红树林之间大部分都豪宅取向，PASS
: 红树林以北因为距离更远就不考虑
: 而红树林大概8成的中古屋都是宝佳盖的，也是花最多时间看房的地方，所以心得集中在
: 佳
: 宝佳的格局方正客厅都有阳台，公设也是众多大建商里最朴实的，而且单价低，
: 所以刚开始一律不看宝佳以外的建案，像摩纳哥... : 但很快的有些不良感受就跑出来了
: 1.9成以上都是11层楼，口字型大楼设计让户距变很近，隐私也不算很好，甚至可以从客
: 看到旁边斜对面别户的后阳台
: 2.很多格局是主卧贴著隔壁户的客厅或主卧，有没有可能听到打泡的声音？
: 家人吵架的声音？还是小孩东敲西打的噪音？
: 音响或喇叭噪音？宝佳应该都是用最低规格盖出符合法规的房子，所以...嗯..
: 3.为何只有宝佳的平面车位几乎不到10坪？想了一下可能是因为：
: (权状-车位坪数)*现行情单价+车位单价=总价
: 宝佳
: (50-9)*30+150=1380
: 同地点其他大建商
: (50-15)*35+150=1375
: 也就是同样权状50坪，因为把车位灌到停车场道路，
: 为了要让总价符合行情，单价就必须压低，看起来很合理，但增值空间会受限
: 最后宝佳系列被剔除了...
: 开始看其他建商的房子，大小建商都看，
: 其实后来有看到本版人称C大的文章，里面提到公设丰富度其实对房子本身有保值效果，
: 得也有道理，所以愿意看公设稍微丰富一点的建案
: 但温泉宅PASS，摩纳哥一样除外，不知为何就是不喜欢摩纳哥...
: 结果打预售屋法规即将上路，出现一些不加价(跟建商买多少就卖多少)平转的物件，其?
: 一个就100%符合我的需求
: 而且预计不到一年就能盖完交屋，又是大建商，就直接签约了 : 美中不足的大概就是有游泳池...那大概会变成众小孩的快乐尿盆
: 之后开箱再看状况分享
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