现在住的台北市无电梯公寓已经40年几年，地段和环境不错
但总觉得公寓还能住几年？10年？20年？
虽然有北士科的加持，但增值空间依这几年观察相比新房子很明显缩小很多。
那新房子越来越贵，老公寓难涨，再拖下去换房的成本会越来越高，
愿意购买无电梯公寓的人也越来越少。
再加上地基小、小巷内、别户产权不干净、一楼权状更大、顶楼加盖等，
造成完全没有都更机会，连建商都直接说没兴趣，于是决定一换一的方式找新房子
心里稍微列了一点需求
屋龄13年内电梯大楼，栋距要够、楼层要高、公设相对简单，户数200-300
室内坪数不含阳台约25坪，3房格局方正，所有隔间都有窗、不能有隔间大改的状况
要在安静的纯住宅区
不想增加太多贷款
首先台北建案就先剔除，若一换一不想增加太多贷款，能买的只剩鸟笼屋，不符需求（就是
没钱啦）
新北唯一符合需求的只剩竹围~红树林这段
竹围1X~2X年起的房子大部分都是工业宅，新建案就很少而且要好几年后才交屋，全部PASS
竹围~红树林之间大部分都豪宅取向，PASS
红树林以北因为距离更远就不考虑
而红树林大概8成的中古屋都是宝佳盖的，也是花最多时间看房的地方，所以心得集中在宝
佳
宝佳的格局方正客厅都有阳台，公设也是众多大建商里最朴实的，而且单价低，
所以刚开始一律不看宝佳以外的建案，像摩纳哥...
但很快的有些不良感受就跑出来了
1.9成以上都是11层楼，口字型大楼设计让户距变很近，隐私也不算很好，甚至可以从客厅
看到旁边斜对面别户的后阳台
2.很多格局是主卧贴著隔壁户的客厅或主卧，有没有可能听到打泡的声音？
家人吵架的声音？还是小孩东敲西打的噪音？
音响或喇叭噪音？宝佳应该都是用最低规格盖出符合法规的房子，所以...嗯..
3.为何只有宝佳的平面车位几乎不到10坪？想了一下可能是因为：
(权状-车位坪数)*现行情单价+车位单价=总价
宝佳
(50-9)*30+150=1380
同地点其他大建商
(50-15)*35+150=1375
也就是同样权状50坪，因为把车位灌到停车场道路，
为了要让总价符合行情，单价就必须压低，看起来很合理，但增值空间会受限
最后宝佳系列被剔除了...
开始看其他建商的房子，大小建商都看，
其实后来有看到本版人称C大的文章，里面提到公设丰富度其实对房子本身有保值效果，觉
得也有道理，所以愿意看公设稍微丰富一点的建案
但温泉宅PASS，摩纳哥一样除外，不知为何就是不喜欢摩纳哥...
结果打预售屋法规即将上路，出现一些不加价(跟建商买多少就卖多少)平转的物件，其中有
一个就100%符合我的需求
而且预计不到一年就能盖完交屋，又是大建商，就直接签约了
美中不足的大概就是有游泳池...那大概会变成众小孩的快乐尿盆
之后开箱再看状况分享