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作者: Martin0414 (Ｍ) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 蛋黄区房价跌逾1成？颜炳立说别傻了 他7
时间: Fri Mar 31 02:28:23 2023
1.媒体来源:setn三立新闻网 - 生活
2.记者署名:记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
蛋黄区房价跌逾1成？颜炳立说别傻了 他7字斩钉截铁：一点机会都没有！
4.完整新闻内文:
2023/03/30 12:12:00
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▲颜炳立说，蛋黄区房价Q4想跌逾1成不可能，但蛋白、蛋壳就有机会。（图／记者陈韦
帆摄影）
戴德梁行今(30)日举办Q2房市预测记者会，谈到住宅市况，董事总经理颜炳立表示，“目
前房市交易量紧缩，房价确实会松动，但是如果是蛋黄区，想要跌1~2成，可以用7个字形
容，一点机会都没有。”
颜炳立首先谈土地市场，今年Q2在政府打炒下，销售明显受创，土地需求变缓，合建都更
地转趋热络；价格部分，六都地段好、面积大的土地，价量买气皆会明显收敛，而价格跌
至10%基本上就见底了。
另外，店面部分，在疫情复苏下，租金缓跌、承租复苏，但买家依旧不会追价，所以成交
量续低，预估租金下滑20%见底；旅馆部分，业者跟开发商评估价值再利用，郊区饭店降
价求售则会增多，预估价跌10%见底。
谈到豪宅，颜炳立说，“豪宅一就是有钱人的收藏品，有钱人会将它做为抗通膨、资金避
险产品，但受到政府打炒《平均地权条例》修正草案影响，买气持续收敛，预估价修10%
见底。”
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▲颜炳立表示，自用住宅买卖价格合理才会成交，但蛋黄区不会跌逾10%。（图／记者陈
韦帆摄影）
关于自用住宅，颜炳立说，目前成交量急缩，想要成交，就必须用价格交换，自用买盘只
要觉得价格合理就会买。他预估房价，“等到今年Q4，蛋黄区、精华区，要跌到10%很困
难，但如果是蛋白、蛋壳区域，加上热炒过头的，不用等Q4，就有可能跌逾10%。”
预估房市全盘未来，颜炳立说，“台湾经济衰退、政府打炒、断金流、通膨等利空因素下
，房市买气将持续受挫，成像走空缓跌趋势，但价格愈跌难涨，交易量明显缩减仍是主流
，预估2023买卖移转量将是30万栋，年减幅约1万栋。”
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