首先要合并是个假议题
多的是不用合并就能走都更程序
虽然你们当初持分不均(土地)
持份就持份
你想总不可能因为你家收入较多要缴比较多税
就说那就把收入报别家你就不用缴那么多税
建商看起来是想用话述来降低都更整合的困难
我想土地持分较高者户数可能只有一两户
先把土地使用分区，土地大小，总共可以建的坪数算出来(含公设)
先不管有没有容移
假设不含停车位地面上建物坪数是A坪
A*(建商合建分给所有地主的比例)假设6成，那所有地主拿到0.6A 建商0.4A
地主0.6A*(原土地面积的持份比，假设原作者家持分1/8)=0.6A*1/8=原作者家都更后
拿到的权状坪数
这才是原作者家合理的坪数
阳台本来算附建未超过一定面积是不计容积的
但是他跟楼梯，梯厅公设大小有关
如果真的不想室内面积变太小，那去调你们家测量图看在没有阳台外推的情况下
当初测量面积是多少，然后用这个反推回去都更后如果要求室内面积是原来0.95
那权状不含车位会变成多少去谈条件
但这是一般在住宅区的情况，你如果是商业区，请你们一定要叫建商算出总销坪再来谈
比例
就好像原作者家原本持有1/8，是15坪好了
15*容积率*奖励比例*1.58=不分建商原作者家能建的坪数
那分多少建商合理，建商有自己的标准，地主也能心理有数
如果未来房价够高，建造成本也降低，那当然地主更能要求
多听多看多比较
不要随便就绑定某建商而失去其他的机会