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今年房市大势已去！Q4量缩房价一定跌超过1成？　颜炳立点名“这几区”：代志大条
今
年房市可以说大势已去”！不动产投资顾问公司“戴德梁行”董事长颜炳立昨（30日）针
对目前的房市提出看法，直言现在房市“利空大于利多”，即使329档期也没有复苏迹象
，就看谁“率先降价”，不过虽然房价确实会松动，但如果是蛋黄区，要想跌1至2成，仍
然“一点机会都没有”。
央行连连升息，房贷利率睽违14年重回2%，让整个房市买气雪上加霜，部分专家甚至提出
房市可能崩盘警告，不过颜炳立30日提出针对房市看法，直言房市不会泡沫化，因为政府
没有暴力升息，在利率缓升情况下，即使资金紧绷，房价松动仍然不会太快，因此价格不
跌，量就不会上升，今年329档期“没有春暖花开”。
土地交易方面，颜炳立表示，今年至今土地交易量仅163亿，来到近10年第3低量，显见在
政府打炒之下，土地需求放缓、不再追价，六都地段好、面积大的土地价格、交易量买气
都有明显收敛，不过价格跌到10%基本上见底。颜炳立坦言，今年房市整体缓慢跌在政府
打炒下，已经不适合投资。（相关报导：买预售屋只看平面图超容易踩雷！专家教你从3
细节判断房子好坏，保证不吃亏｜更多文章）
不过颜炳立也直言，现在的房市局面正处于买卖双方“互相拔河”，虽然量缩但价格仍然
未跌，买方要在价格上讨到便宜仍不容易，他直言，如果想等到蛋黄区跌10%，“一点机
会都没有”。不过观察Q2走势，颜炳立认为随着买气持续收敛，蛋黄区可能会出现5%内的
价格松动，到了Q4，过去热门的蛋白区一定跌超过10%，他认为这些过去的“超涨区”，
价格将会回调，同时举例“淡水、央北”都是超涨，“青埔特区入夜后一片凄凉、林口已
经涨到5字头”。
心得：
房市买气雪上加霜，部分专家甚至认为房市可能崩盘

居然没点名桥头和楠梓....

ceca大觉得桥头和楠梓不妙了？

没阿,不过大家不是很爱点名桥头和楠梓吗?这次居然没点.有点不习惯.

颜炳立主要都在讲北部吧

请问ceca大最近还可以看好北屯吗？

利率高档 房市别装了哦

北屯要强势好一段时间,这是指长期.

他到底有没有料…搞得好乱

开心啦

长期的涨势，适合现在切入吗？

那要看你要做短还是做长.

五年以上了。中长期。

因为14期单价很高，不确定适合不适合。切入

十年以上就比照自住,想进就近.

好的喔，这种要看总价去评估还是单坪价？谢谢

想问ceca大神，持有5年的物件要考虑出租的租金吗，还是2者性质不一样

在想请问这种14期，切成好多区块，有比较适合的区块吗？还是长期都不影响。

持有五年当然出租阿.不过我会只考虑增值,因为我比较贪心.而做不动产本来就可以比较贪心.

感谢开示

高利率持续袭击多多 多多死伤不计其数XD

崩盘 葱价 喊起来

想问ceca大神 新竹市火车站附近还可以入场吗？

专家财富自由了没？

新竹火车站…我看要等sogo重新开幕才有机会吧......

请问Ceca大神 桃园八扩看好吗？会跌吗？

颜总最近一堆新闻好像变浮木了

什么鲁空言论只会涨

有兴趣查他这几年的发言会蛮有趣，几乎是反指标

新竹随便买随便赚，没听过新竹赔钱的

不用问啦 买就对了

Q1刚结束就预估到Q4，会不会太强

7月再来这边看房虫崩溃

这板的言论就是 长线都会涨爆 有够低能的言论

不是政府硬撑早就开始了

只想问小港未来，ceca大能解谜吗

在新竹工作能买就买，不然等著被割韭菜，薪资高你没得选，越晚买租金付越多，房价涨越多，你薪资跟不上啦

淡水根本就没涨, 超涨是啥意思?

桥头楠梓不用讲都知道要崩 还要死撑？

颜总当然有料啊只是不见得会说真话

想问ceca神小港二苓发展，有间在市场旁40几年的老透天不知该如何处理？谢谢

想问ceca左营生态园区中古屋大楼还可以投资吗?

想问ceca大，14期仁美段 vs 823公园，自住的话，那ㄧ区会比较好，上次买房是10前了，对现在的房市房价好陌生

.....我不好意思问了

40年老透天过往ceca解法都是翻修后卖，自住前两篇也写高雄就是上班5分钟位置

我怎么看到好多房子都还在加价卖？

推文问CECA的可以用站内信吗？整个讨论都失焦了

站内信会爆炸

淡水超涨在哪？

站内信早炸了

请问C大鼎山家乐福旁如何

颜可以预测一下明年吗 如果有降息听颜的演讲也是有些事不敢明说 毕竟还要做生意吧XD

低价涨，交易金额还萎缩，就知道差多少