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台中预售前2月量崩近7成 供给量缩、价高、打炒房为主因
2023年03月31日 14:40
记者陈筱惠／台中报导
根据买卖移转栋数资料显示，台中市1~2月份累计移转栋数为5898栋，年减24.3％；但是
从另一数据观察更可怕，台中市2022年1~2月预售屋实登， 29个行政区共计有2570笔交易
， 今年1~2月崩跌至845笔，大减近7成、仅剩32.8%的交易量。
不动产估价师、中华民国不动产联盟总会监事会召集人黄昭闵表示，由于预售屋实价登录
有30日期限，目前登录数据准确度高，从数据来看台中预售屋量跌的主因包含供给量少、
价格高、政策影响3项主因。
从1~2月份预售屋成交数据来观察，台中29个行政区中量缩最多的就是北屯区，从496笔骤
降到66笔，海线的梧栖区则是从376笔降到仅剩90笔。成交量萎缩8成6与7成6。
https://i.imgur.com/SUXQCjm.jpg
逆势成长区则是西屯区，从101笔跃升149笔，另外大里区也从34笔跳至64笔。黄昭闵表示
，用去年与今年来看，这些数据是集中在前一年度年底推案，观察2021年年底大案齐发，
也带动2022开春的量价。
但仅隔1年，2022年中后案量就受到“打炒房”草案影响，开发商推案速度缓减，不少大
型个案递延，投资性买盘缩手，整体供给“量缩”也对交易量带来冲击。
另外则是“价高”，当预售案受到土地成本、营建成本降无可降的情况，开出新高单总价
之时，进而影响了成交量，目前预售屋市况冷清，来客量减少；购屋族心态观望气氛浓厚
，但市场价格高挂，变成双方拉扯的“僵局”。
目前手握3预售个案的建商则私下表示，其实有些去年底刚进场的建案，随即遇到打炒房
风暴，销售成数卡在3成左右，但已经开案，也让建商陷入降价与否的两难境界，“降价
会让已购客不满，不降价有无法吸引新的客源。”
是否会以降价为最终手段，黄昭闵认为“变相降价”的机会较大，下半年包含送家电提货
卷、送简易装修、低首付、低自备等方式的个案有望增加，但关键点仍会在刚需市场是否
能接受变相降价的方式。
心得：
请问台中哪个建案有送简易装修和家电提货卷？1-2月预售量缩蛮多的，预售屋禁转上路
后，是利空出尽或这只是刚开始，有人可以推测一下吗？
讲多久了，就说中南部量大重划区保重，明年才真是开始主跌。去年下半年到今年只是前菜。有的缩了，条件比北屯差的要躺地十年，十年后继续躺。
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-31 19:46:00看到送家电 就很怪了 FB 一堆建商广告
作者:
aa88645 (windy)
2023-03-31 19:53:00一定是没加价卖 台中建商是鲁空
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-31 19:56:00重划区套死您CC
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-03-31 20:04:00海线继续吵 笑死
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-03-31 20:06:00西屯区真强
这指标根本不代表什么 大坑山脚新古成交都3X 高铁特区边缘彰化区预售成交破4 根本涨不停
作者:
scars31 (北八)
2023-03-31 20:13:00傻多讲成这样，自己也不买，量缩成这样
楼上，乌日4字头你买了吗？大坑山脚下3字头你all in吗？更正～楼楼上
作者: jixiang 2023-03-31 20:29:00
才开始而已，还有的跌
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-03-31 20:37:00
预售价格跑太快了，皮包跟不上量就缩了，代销估计要凉到年底了。
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-03-31 20:55:00我等驾崩
作者:
iamten (小腾)
2023-03-31 21:40:00台湾房子不是给受薪人买的 看房虫要不要接而己台湾房子早是金融商品 要比价要跟美债比
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-31 21:54:00明明就回温了。不买会哭喔
作者:
basesam (basesam)
2023-03-31 21:55:00南屯呢?看来都往下掉，只有价格难掉
作者: mitic1029 2023-03-31 22:07:00
回防蛋黄区囉，其他重划区开的价钱加点钱就有了
内文都讲了推案延迟，明明就供不应求~空空在高潮什么?供不应求价格只会水涨船高
作者: valkyrie (1234) 2023-03-31 22:29:00
赶快回防西屯区惠来河畔
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2023-03-31 23:01:00台南预售建商满手货出不掉都在玩低首付找傻逼接盘几十万就能买房 贷款缴不出你家的事
作者: tc1988 2023-03-31 23:03:00
量缩价稳啊 看他有跌吗某台中黑整天换id反串 还被戳破 真丢脸
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-03-31 23:20:00
北屯太平就量体最大啊西屯真的好威，继续成长，刚需爆表？
作者: suoerman (阿闵) 2023-03-31 23:28:00
14期悦读大城，开价打95折 ，办海悦的信用卡再减10万，家电5选3，不要可以再减12万，3天内签约再减20万，7月底前签约抽奖mazda cx 5，这样算是有降价吗？
作者: yeeily (0.0) 2023-03-31 23:50:00
完了，要套到何时才有人接手啊！晕
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-01 00:30:00台中供给少？？？
作者:
Mei5566 (5566)
2023-04-01 00:44:00台中地还很多
去年还有人在抢总太的房子 ㄎㄎ北屯已经炒到30年后的价格 谁买谁傻
作者: junshian 2023-04-01 03:57:00
台南东区大楼几个指标，卖3个月至半年，成交约20%
作者: Ericouttamud 2023-04-01 07:57:00
台中最近买气不错吧
作者: q156446 (小宸) 2023-04-01 08:32:00
北屯 呵呵呵 机捷盖超多栋 卖不掉…..
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2023-04-01 08:42:00喷，都喷，虚坪一坪才40万50万，是看不起台湾人？
卖不掉就算了，租不出去更惨，资金party已过，回防蛋黄区
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2023-04-01 12:09:0034楼可以私训是哪些个案子吗？想买
01版说是一直涨 涨到买不下，房版是一直崩— 平行世界了
作者:
Zexion (Zexion)
2023-04-01 12:53:00低首付阿不就发哥
作者:
terry456 (Jonny)
2023-04-01 17:52:00太平/北屯机捷，怎么我看实价登录一直有成交
梧栖虽然降很多，但今年卖的数量除西屯也是前几，还赢北屯等地，哪来笑死看总数梧栖还是全区第二耶如果是台中港重划，还要加上清水区的，至少破百，也算不错了
作者: m10117013 2023-04-03 18:28:00
惜售 量缩正常