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台中预售前2月量崩近7成 供给量缩、价高、打炒房为主因
2023年03月31日 14:40
记者陈筱惠／台中报导
根据买卖移转栋数资料显示，台中市1~2月份累计移转栋数为5898栋，年减24.3％；但是
从另一数据观察更可怕，台中市2022年1~2月预售屋实登， 29个行政区共计有2570笔交易
， 今年1~2月崩跌至845笔，大减近7成、仅剩32.8%的交易量。
不动产估价师、中华民国不动产联盟总会监事会召集人黄昭闵表示，由于预售屋实价登录
有30日期限，目前登录数据准确度高，从数据来看台中预售屋量跌的主因包含供给量少、
价格高、政策影响3项主因。
从1~2月份预售屋成交数据来观察，台中29个行政区中量缩最多的就是北屯区，从496笔骤
降到66笔，海线的梧栖区则是从376笔降到仅剩90笔。成交量萎缩8成6与7成6。
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逆势成长区则是西屯区，从101笔跃升149笔，另外大里区也从34笔跳至64笔。黄昭闵表示
，用去年与今年来看，这些数据是集中在前一年度年底推案，观察2021年年底大案齐发，
也带动2022开春的量价。
但仅隔1年，2022年中后案量就受到“打炒房”草案影响，开发商推案速度缓减，不少大
型个案递延，投资性买盘缩手，整体供给“量缩”也对交易量带来冲击。
另外则是“价高”，当预售案受到土地成本、营建成本降无可降的情况，开出新高单总价
之时，进而影响了成交量，目前预售屋市况冷清，来客量减少；购屋族心态观望气氛浓厚
，但市场价格高挂，变成双方拉扯的“僵局”。
目前手握3预售个案的建商则私下表示，其实有些去年底刚进场的建案，随即遇到打炒房
风暴，销售成数卡在3成左右，但已经开案，也让建商陷入降价与否的两难境界，“降价
会让已购客不满，不降价有无法吸引新的客源。”
是否会以降价为最终手段，黄昭闵认为“变相降价”的机会较大，下半年包含送家电提货
卷、送简易装修、低首付、低自备等方式的个案有望增加，但关键点仍会在刚需市场是否
能接受变相降价的方式。
心得：
请问台中哪个建案有送简易装修和家电提货卷？1-2月预售量缩蛮多的，预售屋禁转上路
后，是利空出尽或这只是刚开始，有人可以推测一下吗？