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2023/03/26 19:28:36
经济日报 记者翁至威／台北即时报导
包租代管减税利多将延续，行政院已拍板，包租代管所享有的综合所得税、房屋税、地价
税等三税减免租税优惠，将延长五年至2028年6月26日，以鼓励房东将住宅委托包租代管
，有机会享减税利多。
依据《租赁住宅市场发展及管理条例》（简称租赁专法），房东将住宅委托代管或出租给
包租业转租，契约约定供居住使用一年以上，出租期间每屋每月租金收入在6,000元以内
免纳综所税；超过6,000元、未逾2万元部分，租金所得必要费用率提高到53%，等于每100
元租金只有47元须纳入课税。
另外对于房屋税、地价税等地方税，租赁专法也明文授权地方政府可给予一定程度减征。
租赁专法规定三税减免为期五年，原本将于今年6月落日，不过内政部已依据专法授权，
报行政院核定延长，确定将租税优惠再延五年至2028年6月26日，确保优税不中断，且这
项延长不须经过立法院修法。
除了租赁专法给予租税优惠外，住宅法也加码减税，除了前述包租代管一般住宅享有减税
外，若作为包租代管社会住宅，享受到的租税优惠更多，享有综所税免税额1.5万元，租
金必要费用率则可提高至60%。
内政部营建署表示，社宅包租代管是政府在2017年推动的居住新兴政策，虽初期民众信赖
度不足，但经过政府持续宣导，加上实际入住民众肯定及租赁产业积极推动，媒合户数持
续增加，截至今年2月底，社宅包租代管累积媒合户数已达6.2万户。
为延续并扩大包租代管效益，营建署今年3月已获行政院核定执行第四期计画，并扩大办
理计画户数至8万户。
营建署进一步指出，截至今年2月底，政府直接兴建社宅数量已近7.2万户，加上包租代管
6.2万户，整体社宅数量已逾13万户，政府持续推动包租代管之余，也持续兴建社宅，将
全力在明年底达成20万户社宅目标。
心得：
房地产政策利多不断
房价、房租两边涨
目前新成屋租金投报率不到2%的物件
随着租金继续上涨
应该有利回归至少3%左右