借文讨论豪宅线限贷令，不晓得有没有我没思考到的盲点
刚好最近听一位朋友遇到的情况
他买房的预算大约5xxx左右（非双北），想买1xx坪的大楼
但就卡在碰到豪宅线，等于要自备3xxx万
最后退而求其次选3xxx的8x坪大楼，自备1000万（细节没问）
然后多的钱又在附近买了一间三房置产
政府透过限贷不让他买豪宅，但他就已经决定要花5000在房地产上了
只好跑去买一般人的物件
这样不是更排挤到一般人买房的空间 = =
我因此去查了豪宅限贷令的用意
是怕有钱人炒作豪宅，进而带动周边房价炒作
这完全搞错状况吧？先不讲豪宅跟普通宅的连动关系是否真的很强
有钱人不买豪宅，跑去炒作普通宅不是更惨？
有人可能会说，有钱人买豪宅都现金啦，限贷令哪有差
对超级有钱人来说，这规定跟没有一样
对普通有钱人来讲，排挤到他们买豪宅，只好去买两间普通宅
岂不更惨 = =
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 房市最近比较扑朔迷离
: 好像有一点点回温 但是各种基本面都没放松
: 这个回温是因为刚需的迟延性购买 不至于非常重要
: 还是先来谈谈景气跟政策
: 政策我个人觉得最不合理的是豪宅线 最起码要跟主计处公布的梦幻CPI一起调整吧
: 鸡蛋都会涨了
: 当然脑空只会讲 你是不是怕惹
: 拜托讲逻辑 用脑

这不是一直在说的有$人跑来买一般房

没错啊 早讨论过了你让他好买豪宅 他就往下抢房子而已不让

不要在那543，碰到豪宅线的授薪阶级根本买不起买普罗大众买不起的东西还想融资，倒了还不是纳税人要补

同意，有钱的往下抢房无误

资金就像流水一样，要疏导，而不是堵住

比较认同 Joson 说的很多做生意有实力 叫他拿现金 他真的拿得出来

不觉得四千万一般上班族买不起耶…现在一堆中位数两百的公司，四千也就二十倍而已。年薪四十的都被鼓励买八百万的房，为何要限制年薪两百的买四千呢？

有钱人买房也要看时机的好吗？

一样5000，双北就不会下来抢

有钱人买房是现金还是贷款？这要看老板的个性和产业性质啦

你讲的东西前年房版就在讲了，那时候就该开放豪宅线

而且现在也不是你有现金就不受影响，因为豪宅线的关系，新房子大都越盖越小闪豪宅线，所以超过豪宅线的建案数是有被影响的。变成你再有钱也选择不多，有点像先前新竹竹北刚发展的时候，房子才一两千没啥好买的一样。

中小型偏传产就欲保守，杠杆不随便开的

因为很久没调整然后房价涨幅下豪宅线已不是豪宅标准了呀

现在的问题根本在于，中南部4000万的能称得上豪宅？

十多年前在新竹区拿超过4000万买房子被称作豪宅没争议，现在会被笑吧，4000万就自认豪宅?谁给的勇气？（结果是政府，哈哈）

慢慢的所有房子都超过4000万都只能融资4成会怎么样吗？一般人不会怎样就多准备些现金，但是房虫被套牢会跳脚 笑死

楼上认真的吗.......

房虫自己也知道啦 不敢老实说而已 一率贷4成 又如何

我非常非常支持不管价位多少一律四成…这样房市会很健康

买四千在新竹算什么有钱人 就是一般家庭 老公在GG MTK

不给调豪宅线没关系啊，惨的真的只有鲁蛇而已

时代不一样了 早餐店一颗蛋都15了 北七官员还在做秀题外话 新竹一大早就一堆人去看预售屋 失望性买盘进场?

其实贷80%甚至85%根本福音，英系国家有些最多就是只给年薪的6倍zhi 大说的是什么案子啊

你还在拨接

樱花聚 看到很多年轻couple的去看 我路过而已

有朋友说宽郁经过也是一堆人？

4000卡豪宅 大家都去买两房放著 等小孩长大 在卖掉 所以新竹两房已经到2000 差一点位置也1500你说有没有影响2400现金谁跟你慢慢存 买房起来放收租五年以上宽裕喔 等等买中餐去看一下

限贷令还有一个很重要的因素是为了避免逃税，详情请估狗

演变到最后豪宅线就是一般房的天花板 这样不是好吗？对央行而已 一般房最多就涨到豪宅线豪宅线往上拉 不就一般房的天花板就又往上抬了吗？

还排挤勒，真是猫哭耗子

喔…天花板很高耶，现在1000万的破公寓还可以涨四倍这样子有比较开心吗XD

对央行而已说不定想把豪宅线往下拉 顺便抑制房价

全部都只能贷4成 房租大概要翻倍喔 鲁空准备睡公园

其实只要将豪宅线往下拉就可以打房了

房租有社会宅压着怎么涨，多多浮木又被哥击沉了 笑死

社会住宅是根据周边的房租来算租金的....

豪宅线往下拉 以后房子大小就往香港尺寸迈进而已

社宅有几户 压房租你认真?

应该限制“超过的部分”就好 不要一刀切八成变四成

往香港尺寸迈进也是很蠢，明明可以不用过这么拥挤

累进的概念 超过四千万的部分限贷 五千万就变4000贷8成，1000贷4成 共贷3600，自备1400

豪宅市场早就死翘翘了 没有炒的问题 看隋棠的房子从开价1.4亿到8000成交

有钱人才更要买这种课豪宅税的房，你在意就是因为你还不够有…

今日香港明日台湾 新竹喜迎㓥房 以后出现3900万的㓥房

政府除了下调豪宅线外，其他怎样动都会被舆论打到死。我是政客才不会去碰，连谈都不要去谈，除非他不想选了

3000万现金都拿不出来是要买什么豪宅？不过又是个杠杆仔而已

拿得出3000万也是宁愿买三间啊 干嘛砸一间

应该用单价限贷，用总价其实很怪单价超过50万限贷5成比超过总价限贷影响全面多了

就不想贷给你而已，像你土地也不能贷因为会用杠杆屯，94这么简单

aby讲的那个方法还不错欸你们都没有动态分析阿 不给杠杆高价宅 建商就会多盖点便宜小坪数 人人有其房不好吗 而且大部分普通老百姓买的房子也离高价住宅很远好吗7000万八成贷款满 本利和每个月20万欸 这样叫高价宅很不合理吗 我觉得还好吧就真的高价阿 台北市中位数房价好像才三千万而不过是可以有一个调控机制 至少跟着cpi走吧

不给杠杆高价宅，只代表会向下挤压，土地是有限的，建商是要最大利润化，低价的需求增加，不代表供给也会增加，也有可能是慢慢推慢慢拉价小坪数是趋势，但以后走向未必便宜就是四千万的问题应该比七千万迫切许多

若碰到豪宅线买不起的话 他就是买不起是一般人啊...

限贷也没让房价变便宜，只是让单坪变贵而已，然后最终挤在3998万，越住越小

豪宅卖不动，建商就会倾向盖小坪数，增加供给呀