楼主:
rainyi (讨厌的贱男人)
2023-03-20 21:28:49大家好，我又来请教大家了，上次发文问枫韵元山居，因为下面是社会住宅，大家说了很
多缺点，所以我被劝退了，后来去看了南山大苑，想听听大家的意见～
地址：中和区南山路
总户数：136 户
预计完工日：2026年06月
总楼高：13
土地使用分区：住宅区
建设公司：国宾大建设
优点：
1.离南势角捷运站近
2.大基地且后面是保护区，选后面户型永久栋距
3.离兴南路近，兴南路上机能好，附近还有黄昏市场、夜市
4.建商选用建材依豪宅规格，配备有吸引我
5.坡道平面车位
6.除了签约金10%，中间无需再付款，到使照申请才需支付后续完工款，付款相对轻松
缺点：
1.跟香榭丽池会遇到的缺点一样，附近有电塔、德州仪器那据说有声音？
2.往兴南路那容易塞车
3.附近没有公园绿地
4.还需要三年完工，不知道是否会有烂尾楼问题
想请教大家，
1.目前代销公司开价62万左右，是否值得入手？还是这地点应该多少钱入手较合理？毕竟
离捷运站近，应该抗跌一些吧？
2.这附近的缺点还有什么？
3.这样的三房格局好吗？45.34坪～
https://i.imgur.com/tWXjvIk.jpg
非常感谢大家～
作者:
angele (yukino)
2023-03-20 21:45:00查了一下如果网络上的资料没错，A、B两栋共13户共用三客梯跟另一侧货梯，梯厅比不太好。不过以我最近看的捷运宅来说这个开价还真的算不错，没公园绿地车流量大可能小环境没有很优。但我觉得如果不介意的话似乎就值得考虑了。
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-20 21:48:00有没有烂尾风险，当然有啊XD中和就喜欢爱盖不盖，劝你买成屋
作者:
moseswei (moses)
2023-03-20 22:33:00住中和近三十年…最近因孩子大了想换屋，在附近看了约七八个物件（预售屋为主），最后决定南山大苑！我想个人需求不同，仅供参考，欢迎交流想法…
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 22:33:00国宾大建设我记得有没盖成保证退款的制度 你可以问一下德州仪器的确有声音 正面的香榭很有感 但南山是侧面了应该会好很多它离捷运是真的很近 景安文汇卖到62 63我比较看不懂
尖峰时段兴南路蛮塞的，不过这就是热闹的代价。是优也是缺，端看自己选择
作者:
moseswei (moses)
2023-03-20 22:47:00有价金返还保证文汇稍偏…路也更小（后方如产业道路）…但喜欢安静的人应该 ok …价格方面差不多就 6 字头上下…
大坪数方正边间结果两个厕所都没窗，有点可惜然后餐厅卡在正中间，我自己觉得空间有点难利用
作者:
angele (yukino)
2023-03-20 23:08:00格局来说我觉得主卫浴太大了好可惜，但这也是见仁见智就是了。
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 23:11:00记得开卖没多久 现在应该还有广告价
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-20 23:11:00缺点就是 人爆多 路爆小 生活拥挤但机能好
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 23:29:00四号公园附近的新房 少说80起跳吧
南山路是前往烘炉地的道路之一，塞塞塞....后面的山坡（虽然看不到）有福地，所以父母比较不考虑这
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 23:33:00当什么都满意的时候就是价格不满意了
买过顶溪/景安/秀山旧公寓/华厦的路过推楼上an大这一代多超多建案，（新成屋）包含华夏科大另一头过去是新店山区，主要道路兴南路/南山路或是后面华新街感觉会全塞
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-20 23:36:00楼上，我两三年前看过香榭后栋，刚好正对那块福地，我没说南山很好，但它很侧，后栋应该看不到那个墓，只是知道的就会知道大概在那个方位
刚开卖去看过 听代销说明觉得不错 但实际走访觉得没人行道人车争道跟可怕的塞车令人犹豫...
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 00:12:00景安附近有个建案璟安绽 有去看过吗 实价75上下
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-03-21 00:21:00整个中永和人行道有哪个地方是好的没整个打掉重练都无解啦
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 00:29:00同意楼上
作者:
yilini (yilini)
2023-03-21 00:37:00我只想提醒别忘了消防局在旁边的声音…
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2023-03-21 02:35:00不考虑钦禾跟擎天峰和吗？你的预算可以啊
缺点就是行人空间，不过原本就中永和人的话应该勉强可接受，但他应该卖不太好，我去年底去问也是这价格
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 07:50:00应该是原po买大坪数才有62 我看实价两房1月卖到66 建议原po请对方调涨前通知 然后你自己观察一下2月实登的趋势吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-21 08:49:00捷运站对面了你还管塞车
作者: c07strange 2023-03-21 09:38:00
后面山可以爬喔 救护车的声音比较大早上没有真的很塞 拜拜日才塞
作者:
miniUU (UU)
2023-03-21 09:59:00附近有消防队，声音听久了就习惯
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-03-21 12:09:00中和....zzZZZ
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-03-21 12:47:00华新街那块也是老房一堆 要是都更整合起来 路一定要弄宽
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 12:56:00楼上懂 香榭前后抗性都极强 德仪轰轰轰 大电塔+离坟墓过近但当时45w买得到 愿意的就愿意 已经反应在房价了
作者:
jasonLu (陆杰森)
2023-03-21 13:44:00南山路就是主要塞车路段，一路从消防局塞到你家门口
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-21 14:01:00疴我住附近 他的地点是so so 但塞车真的只有拜拜日 我个人很少遇到
作者: enjoythegame (~书读不完了#o#~) 2023-03-21 14:15:00
如果电塔没感觉，只剩交通要考虑通往烘炉地，所以拜拜日必塞
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-21 15:00:00刚看了一下基地位置 消防队超级近
作者: hornet01 2023-03-22 10:37:00
消防队的声音其实没有想像的频繁啦，塞车也就逢年过节跟上下班时间比较严重，平时还好
作者: c07strange 2023-03-22 11:13:00
半夜阿 其他时间其实不会注意到
作者: hornet01 2023-03-22 13:26:00
另外就是，代销口中的二期就是现在基地隔壁的巷子，如果都更有顺利谈成的话，可能就还得再忍受三四年施工噪音囉