如题
想请问 此案就是 权利变换 去谈的.
但是我没有去开会 没有签署任何同意书
流程依然在走.但今天收到建商的挂号
预定拆迁日的在今年9/8 实际拆迁日另行通知
以上是今天的问题.现在想请问各位大神
1.在没有经过所有权人的同意是否能强制拆除?
2.因为1楼尚在承租中.如果没有经过同意就强拆是否要赔偿?(虽然日期有点远)
3.根据权利变换原则80%同意户就能申请流程 目前有130所有权人
就是130*80%=104(位 想问的是 如果拆除执照核发以后 要多少的所有权人
同意Q建商才能强制拆除 (中间会有政府介入吗?
4.权利变换要全部所有权人同意并且签名才算完成吗?
小弟虽然懒惰 但这事情还是要去处理
已经上网爬过文章 台北好好拆 这条法案也看过
还是很难理解 现在只要三分之二同意 并领到拆除执照 就能申请
代拆. ps:有任何疑问 我再补上
首先不是木栅那个.文山公园这边.
然后前面有跟建商(海水浴场)关键字.但好像也没有下文.
一直以为要跟建商谈好
才有下一步动作.而且也不是钉子户更没有狮子大开口.
不然早就上新闻了.只是现行的法条让我有傻眼.
(不想参与都更基本上就是补偿的条件谈不拢.租金补贴等等
请参考 崔妈妈出租网)行情很低
权变只走到选配(还在审核).是不是还有很长的路要走?

好爽

看起来你不想都更?

羡慕又忌妒

发财

炫耀文

会进争议调解，但原则上只要权变通过，就能代拆其实很好奇住户完全不参与的想法方便的话是不是能再透漏一些内心想法

室内一比一 送车位 不然没人要谈

一般都是一楼不同意居多有店效收租金高事价高更不想

都玩到要拆了才来问?中间都不关心进度也没什么好说了

同意户应该是要90%以上才能强制执行吧，而且之间政府的主管单位难道没有想办法协调双方吗？不过说是文山区……楼主您房子该不会是在木栅兴隆路上？然后建商是将捷？

绿意久康？每天开车经过看布条不是很懂，究竟卡在哪里？

炫耀文

一定不是绿意久康,绿意久康是预售案,基地在木栅国小旁边

看起来权变计画可能都核定了...现在才在讨论签不签 来不及

店面不参与都更的理由很简单，更新后实际使用面积变小，虽然房子变新了但是能收到的租金可能不会增加，还要被分走土地

楼上说的也对

表达反对意见也是一种参与，如果你们有表达过就好我好奇的是就像完全没参与的心态，反对的理由当然很多

所以是分送... 参考这个 https://i.imgur.com/K9txMRb.png

就都更卖掉新房子，再买一间店面就好. 基本上新的一定比较贵.你土地跟人家绑在一起，变大变小其实是假议题.

如果建商跟你协议不果 建商就是找鉴价机构帮你家估价估好

楼上S大的图解也很方便.

现在台北市没在跟你什么1-2%，权变过就是走代拆程序

前面流程应该跑很久了吧，完全不知情？

这个逻辑很奇怪呀，都更完了后你还是屋主，想要卖什么价钱是你决定，嫌贵卖不掉就便宜卖，只要够便宜还怕没人买？你大可都更完了后的新屋用都更前的旧房价卖，如果卖不出去我才承认你讲得对，否则就只是一席干话而已。

你怎么这么好，80%过了就到拆除阶段了，我家这里80%过了三四年了，一点消息都没有，我还以为政府潜规则是100%过才会进到下一个阶段呢（目前还在事业计画干事会复审阶段）

从政府来的文件上面显示该案已经核定 并不是审核阶段

文山森林公园??奇怪那里有都更?

那你不用担心...一定是跳过楼下的 到时候代拆前再走流程两公两私 调解失败就报拆 反正现在程序就是这样订 不会卡又不会被人说剥夺不同意户的沟通管道(都四次协调了)权变现在就这样 地主可以对实施者给的条件不满意 而实施者可以靠第三方机构估价来继续推动案子进度

不是建商想要跳过就能跳过喔，都更委员审查时一定会要求建商用各种方法尽量去沟通，或评估是否有划分开来的可能（像永春那案最后就是切开了），真的在合法手段上都到了无法解决的结论时，才会动用公权力执行拆迁。如果真如楼主所言都没有去参与讨论的话，我相信他们手上一定握有大量通知你去开会但被无视的证据，否则委员们不会放过他们的。自己的权力没有好好把握，到这种田地才说这种话有意义吗？不是楼上逼楼下都更，换个角度想，您故意不出席不沟通，如果政府不透过合法机制强制执行，那是不是等于你楼下一户强迫楼上所有居民不准都更？这不就是钉子户最讨人厌之处吗？

市政府也不是说拆就拆 会有多次协调会 你可以整理你的诉求原po描述看起来还算单纯就是补偿或条件没共识而已，权变规定就是靠第三方估价去订价，市府也会在审议会检视估价结果是否合理。所以如果原po未来没能与建商协议成功，权变提供的是另一条路取得共识

自己不闻不问不关心，建商照规则来还被你说强盗？大家还真客气早点去谈搞不好就差几户过门槛建商会让利

不关心不闻不问，开会也不到，夜不表达反对意见，那不理你直接走流程这是当然

文山公园是木栅市场那边吗？

权利变换没得谈啊 协议合建才有

摩斯、八方那个吧

如果同意门槛达到，即使从头反对到尾也没用，更何况完全不表示意见还有这不叫强盗，这叫公益大于私利

福x？星巴克巷内

楼上逼楼下也没错啊 游戏规则不就这样？

该不会是豆浆店那一块吧？

纯嘘你这种不参加的钉子户，超级讨厌，拖累大部分想都更的人

钉子户早已退流行，只有资讯严重落后的才在对抗都更资讯发达，大家都知道要快点签拼速度拼周转率另一种是邻居间有仇，损人不利己也爽

赶快找律师吧 快来不及了现在门槛被白烂柯文哲砍得更低 80%门槛一过就只能等死了看你回推文内容 就知道你完全是状况外

抵制都更不签的，良心建议听听别人的看法，为何别人愿意签。而不是和同温层一起做梦

你就拒绝沟通啊 现行门槛就是专门来对付你这种的

补偿不如预期，笑死人，那就是钉子户啊！别人都如预期就你不如预期，不是狮子大开口是什么？我家已经都更，所以不是羡慕你，而是因为经历过而非常讨厌你这种人还好意思说自己会议都没参加，傻眼讲什么效益，那你就是想狮子大开口没错啊，新闻一堆这种一楼住户，才会到现在台北市一堆废弃风公寓无法改建啦

法律上对一楼很不利阿 不只租金补偿低 建商设计可以限缩一楼原本店面面积 只要联合楼上住户 比例过了谁管你一楼柯任内的斯文里三期与民间私办的新隆国宅就是这样

可不可以转念想一下,这是为了城市发展好;1楼如果觉得补贴不合理,一定是现在可以租更贵--那这个是整个社会发展带给你的效益.如果持有很久,也已经赚回来了吧

*****租金补贴*****是你自己的钱租金补贴高或低都无关地主权益只是预支你的权益交给你以免缺乏房产和现金流的人流离失所店面面积不变而且面宽增加，照样反对都更就是有这种无理取闹的人为了租金补贴少而不满都更是天大错误！

房子租人是叫做出租不是承租啦你是自己承认地段不太好吗那还需要坚持什么干脆趁此机会脱手啊条件马马虎虎过得去就好了啦你所说的很多房子在都更之后店面都空着是听谁讲的??到新店看看好吗民族路友座瑧美宝桥路御景都满租耶