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内文：
《平均地权条例》私法人购屋限制，去年吵得沸沸扬扬中，加速法人抢购豪宅。据实价登
录，去年12月北市至少有8间法人公司赶在法案上路前购置豪宅，其中就有6笔为无贷款交
易。而去年最大笔豪宅买卖，则是龙岩李世聪家族的凯叡物业，以13.7亿现金进驻“文华
苑”，写下实价登录以来最高成交总价的纪录。
去年法人购置的豪宅中，2022十大豪宅排行居三、四、五名的“松涛苑”、“文华苑”及
“润泰敦峰”颇受欢迎，不但成交在最高单价，且现金购入零贷款。
排名第三的“松涛苑”，位于北市博爱特区植物园旁，由润泰集团打造的12层楼豪宅，去
年润泰总裁尹衍梁儿子、南山人寿董事长尹崇尧，以鹏霖投资公司名义，买下自家豪宅11
楼户，以总价8.2亿元、单价250万元成交。
由于北市植物园总面积占地约8.2公顷，被称为“台北市都市之肺”，仿佛是社区后花园
，还具有辽阔的绿荫景观，让“松涛苑”曾名列苏富比国际物业所选出的全球5大梦幻豪
宅之一。
“松涛苑”总户数仅20户，每户规划约162、181坪，11、12楼甚至规划330坪。2013年刚
推出时，尹衍梁就以总价8.75亿元、每坪260万元买下12楼顶楼户为社区“定锚”，大咖
住户还包括华威创投的资深合伙人张志成。
今年1月31日傍晚，尹衍梁与尹崇尧父子俩被民众直击，下班后在杭州南路牛肉面店用餐
，两人点了千元有找的排骨面与小菜。当时本刊曾询问尹衍梁，与儿子是否不时在巷弄间
寻美食，饱餐顺便话家常，获尹衍梁亲切回应：“是。小店味道好！”
据了解，尹衍梁年轻时曾边上班边攻读博士学位，“晚上右手写论文、左手抱刚出生的尹
崇尧”；知情人士也指出，尹衍梁珍惜亲子关系，不时会找尹崇尧聚聚。这次尹崇尧买进
自家豪宅，就住在父亲楼下，父子情深可见一斑。
高挂第四名的则是松山区豪宅“文华苑”，去年14楼顶楼户以13. 7亿元、单价244万元成
交，含14个车位权状高达700.2坪，买家为凯叡物业，公司登记代表人KELLY LEE，地址就
登记在龙岩集团起家厝、天母华厦“李氏龙园”的2楼，推测正是龙岩集团创办人李世聪
的女儿KELLY LEE买下。
“文华苑”为地上15层建物，全社区仅26户，以酒店式管理著称，受到国宏团董座陈泰
铭、精英电脑前董事长蒋东濬青睐，2人持有多户。李世聪家族曾在2015年间，以约5.3亿
元买进“文华苑”11楼其中一户，不到1年，即转手给陈泰铭，赔售1,700多万元；时隔7
年，再度大手笔回头买下顶楼户。“文华苑”睽违3年首见交易，就创下社区单价最高纪
录，也一举缔造台湾豪宅史上单宗交易总额最高纪录。
松山区豪宅“润泰敦峰”，英属维京群岛商“晶安投资”一次豪砸4.5亿元，于去年5、6
月分批买下次顶楼22楼2户，1户总价2.5亿元，另1户2亿元，单价皆为239万元，为“润泰
敦峰”挤上第五名。
去年买进“润泰敦峰”的还有法人“阖圆投资”，1月时砸1.9亿元买进13楼户，每坪单价
约190万元，进一步查询，买家为三商集团创办人陈河东夫人许昌惠；5月还成交17楼户，
总价1.78亿元、单价201.9万元，买家是“华源资产管理”，代表人为杨耀程，经查，背
景是一家香港室内设计公司。
另外，15楼、21楼也有法人成交，“澄美国际”砸1.71亿元、每坪193万元买进15楼，代
表人为洪钰珍，公司登记在信义计画区资深豪宅“国际名邸”；侨外资“菊川国际”则是
花砸1.88亿元、每坪215万元买进21楼，代表人为徐淑钰，背景为照明器材零组件制造及
销售。
“润泰敦峰”基地原为黑松集团持有，后由润泰集团标下兴建，虽非传统黄金门牌，但诉
求垂直绿化风格，景观视野无虞，又有无边际泳池等豪宅公设，出门就可逛微风百货，吸
引不少低调的隐形富豪，亦有不少境外法人入手，堪称松山区最吸钞豪宅。
心得︰新润董事公开表明，不少高资产族以公司名义买房，主因是向银行贷款无须准备很
多信用佐证，又能节税，当然会倾向用公司买房自住。中华民国地政士公会全国联合会荣
誉理事长王进祥公开表明，年轻人下班后应该找第二份工作兼职。荣誉理事长希望，年轻
人勤劳工作储蓄，才具备正确的购屋观念