好奇怪喔，在这版分享自己的经验还会被当成唬烂，我同事光一间预售的四房平车就是我
前三间累计的金额了。另外，在房版说谎有什么好处吗？网络发言上都会是留下纪录的。
1. “拥有那么高资产的人会觉得每个月烧1.8万的租金也不是办法”： 首先，我只是一
个普通的鲁妹。我以前外派是包住一个市区的两房，回台后要我每月支出1.8万租金，我
觉得没那价值，我就是省，怎么了吗？我就搬去我男友家省租金，不行吗？
2. 你抓的房贷金额都错了，我推文也有补我每间贷款的成数。我最大间1100万，最小间5
XX万，贷款成数是85%、75%、40%，预售屋我也缴了10%；我现金流都预抓了好几年。我可
以买房其中原因是我外派了好几年，我都存下来，这很奇怪吗？我是要拿去哪里花天酒地
才正常吗？ 还是都去买名牌包？ 我现在连一个CHANEL的CF都没有，我租客来跟我签约身
上还背了一个CHANEL BOY。
3. 预售屋我不是跟代销买的，我是买转约，代销那价格我买不下。
2021下半年有买房（特别是中古屋）应该都知道有多疯狂吧，常常打给仲介都说中北部的
投资客买走，而且都不用看房，我还听说有竞标制的。
我们当初为了要抢房，我男友亲妹的订婚仪式都迟到；仲介打来说礼拜六早上09:00美术
馆房，我们排第一组，当天刚好她妹订婚，我们先去看房，五分钟下斡旋，然后才到会场
，他爸当天脸色超难看；但这价差就是百万起跳，所以后续包了大红包给她妹。
我买的盐埕那间，房仲传来资料后，我当天就去场勘附近环境，过几天后被安排第一组（
两三位同时看），上去看完不用五分钟就下斡，下电梯时，才看到其他来看房的开车到来
。不是啊，这一看是可以赚钱的物件，还会迟到？跟钱过意不去吗？
我另外一个朋友同期间也是去抢楠梓的中古屋，不能看房，看照片就下斡旋，因为他已经
对那区域很熟，行情多少可以买，马上判断出来。他那间房子（两房）原本就有租客每月
租9,000，租约到期后，我朋友说，租金要提到16,000（这行情价，你们也省搬迁费）不
续租麻烦几号给回复。
结果呢？ 原租客还不是鼻子摸摸，一样续租？这不就是CECA 讲的 “养套杀”？就活生
生发生在我身边。
CECA 讲的那些道理，我在市场上跑都被验证过了。CECA 一直提供市况分析，也教初学者
如何买房，一个很成功的MODEL 就摆在眼前，大家选择可以学习，或者放弃，这都是个人
的选择。
引述《joker10100 ()》之铭言：
: ※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之铭言：
: : 首先要感谢CECA大大还有房版很多热心分享的大大们，让我可以毕业。
: : 鲁妹高雄人，七年级前面，家里亲人只剩一个哥哥在国外工作。我换了几个工作后，
20
: : -2019 外派东南亚，2020年初回台后刚好疫情，为了工作方便就租在公司附近。
: : 每月烧1.8万租金不是办法，1年租约到期，男友家就收容我，我们两个也讨论过买房
，
: : 那时候认为台湾房价太高，还有相信Sway的各项滑稽论述。
: : 后来在高雄版看到CECA po 的一篇文章，内容大概就是买房是开五倍杠杆，还有增值
空
: : ，以及因美国QE 要在一个月内买到房子，我转给我男友看后，2021.9月就决定要买
房?
: : 但我们两个是一张白纸，在那之前房仲代销带过看房子不超过10次。
: 这篇文章居然几乎没有被嘘
: 一开始看到的第一反应不应该是
: 为什么能贷款这么多?
: 而是赞啦买房会上瘾
: 各种吹捧caca菩萨、要帮ceca盖庙、ceca大普度众生
: 没有人先好奇原PO为什么能贷那么多
: 推文还有人直接假设收入500+挂家人名下这样还好阿
: 讲的好像在高雄年收500好像也刚好而已
: 拥有那么高资产的人会觉得"每个月烧1.8万的租金也不是办法"
: 我堂哥在台北每个月3万的租金也不觉得是在烧就觉得只是食衣住行的一般花费
: 大家都知道买的房越多能贷款的成数越低
: 来分析一下
: 2021/10 第一间三民区小三房新成屋带平移车位抓700
: 贷8.5成，现金105贷款595还算轻轻松松
: 2021/10/30 第二间 三民区1X年屋两房平车抓600
: 一般来说最多能贷到5.5成，原PO说都是在他名下不是借人头挂
: 已有二户房贷者：
: 贷款额度最高不得超过住宅(含基地)鉴价或买卖金额较低者之五点五成。
: 这段我是直接从"中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定"复制贴上的
: 先假设原PO讲的下去算现金150贷款450
: 目前累积现金255贷款1045
: 2021/11 房市飙涨点第三间 盐埕5年内两房没车位抓个700
: 贷4成现金420贷款280 累积现金675贷款1325
: 2022/6 三民区的预售屋 旁边有好几个建案交期要盖还有好几年首付又低
: 版上各位高手应该跟我一样用脚趾头就知道是哪个案子
: 首付算35万，累积现金710贷款1325
: 这样算完看起来好像也还好，并非一般人负担不起
: 虽然第二间还是觉得有点怪怪的
: 但我暂时空空理科宅愿意相信这是真的
: 第四间的贷款问题是原PO自己该担心的
: 不是板上的板友需要担心的更不是代销需要关心的
: 代销不会管你死活你有买比较重要
: 最后恭喜原PO