今天要去签
条件是 30年/宽2年/买价75成/2.55
2.55很鬼神的利率 板上比我高的应该不多
我终于除了躺下来比身高后
又一项在房板名列前茅
帮新同学补充下
至此 我八间都有贷款 全都是30年期
两笔挂1 八笔挂4
里面六间小于15坪
去年几乎无薪资所得执业所得
主要八间都在身上 肯定差别利率
财力证明有一千万相当于现金是被画上问号的
没有保人 爸爸负债 妈妈退休 老婆也没在工作了
买价4711 市价6000（抓一周内能成交的价格） 贷款总额来到4042
问国泰我就不会对利率有太多期望
问兆丰我就不会对年限有太多想像
问玉山我就只能期待妹纸
不用质疑我
放款下来大概会长这样
https://i.imgur.com/s7U4vJ5.jpg
过几天就会有
每次说要对赌就缩
我实在不想跟俗辣多做争辩
没这次贷款之前 月收入差不多20 贷款本利和12万多
利息6万初 持有成本大概1万多
所以每个月净利是12万+
这次本利和多了34000 利息是18000
就看我怎么去利用这855万产生获利了
有人质疑为啥杠杆开下去每个月还只有10几万的净利
因为中间总要过生活啊 你会从房产提领大笔现金出来花用 但是不需要卖
https://i.imgur.com/kpQMcu0.jpg
樱花开了不好吗 虽然这花了400万
更不要说家家有本难唸的经了
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另有两家 一家 2.4 一家说2.5以下
但总额不够好 2.55每个月多1000利息
一年12000 我多出来的总额能获利超过就不考虑了
去年下半年还有2.1 我也曾拿过1.35 不过是2021的事情
回到跟银行的交涉过程中
业务说 他真的很努力了
我回 我相信啊 成功才有奖金 你肯定很努力的 哈哈哈哈
然后就是什么风险系数什么积极户加上去
我一直说2.5 我现在出门
中间降到2.65
我提到那先对保但不设定不拨款我等其他家条件出来
我还劝薄利多销啊 我这笔钱会干什么 你也知道 迟早明年又回来找你
刚刚业务打过来说 可以出门了
然后说我们要讲理啊 你都不退 不然折衷2.55
我就答应了
我感觉银行一直是想透过放款赚利差
但他不会借给还不出钱的人
同时政府政策上的限制
银行肯放款势必也会要你吐出一点利润给他
如果你有一套有把握的投资组合
又有一笔相对便宜的资金 为什么不用呢
就像我买一台机台来生产制造赚钱就没钱了
但我可以贷款在买一台 但获利减半
你会因此不贷款吗
还不给我来个一万台
本多利小利不小
到底有没有那么难懂啊......
https://i.imgur.com/AyUG0w3.jpg
不是要自比企业家
而是不要害怕借贷
因为借贷能放大你的资本
如果你有把握的投资组合能赢一定借爆
板上不是还有股神币神投资神
这么有把握 为何不借钱去搞
有把握的理论一定要在市场上付诸执行
就像现在喊七折喊市场抛售的
你为何不去执行你的说法后回来打脸我们
没行动的始终只是理想 很快变成幻想
还是要补一句 投资工具无好坏
用错的往往是使用者
前阵子还一个规定你不能增贷
你要30年缴完跟我比
干脆张无忌不要用九阳神功跟乾坤大挪移好不好
最后还不是用太极拳把你尻爆
买房不能算杠杆因为有风险
买房不能算房租因为可以赖家
要不要绑手绑脚让你打
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现在市场挂卖少 我还是劝各位
自住不要脑热乱追价
投资不要降低标准买奇葩物件
当然像我一直斡败买不到没差
总会让我有机会遇到
但你各位如果有刚到不行的刚性需求
那保重
我是很推买自住房不要养房东的
缴房租 最多获得房东奖状
缴房贷 可以拿到权状
你不想参与 但缴房租给房东缴房贷也是参与
前面很多系列文
可以看看别人的人生轨迹
选择自己要过的人生
有钱不赚走心灵自由 ok
死命赚钱累个半死 ok
加减赚加减偷懒 ok
下好离手 盈亏自负就好

你买这么多间 登记都怎么处理啊

推推

好文推

推 从挑收租件、房客到现在 收获很多

推~~

有提供证明就感谢分享

一楼又在搞笑了怎么永远状况外

搞笑啥? 买到这么多间 会是一般人会去思考的问题吗XD

同意+100，看我周遭一堆傻蛋就窃笑

好好笑 看这么久 还能问这种低端问题

好猛

推，目标要学习

不好意思请问这笔是周转金还是购置？

“两笔挂1 八笔挂4”挂4就是周转金不过你这样贷款是10笔喔？

空空都不相信

恭喜，好奇4711 万是买自住房吗？

前几天去问 国泰说他们现在放款额度快满了

贷爆

还是 4xxx 是八间总额XD

等我存够钱再放宽 第三户 拜托

一楼我快笑死 大神推赶紧开放第三间

有神快拜

登记不就代书会去处理XD

厕所又在搞笑了，你这问题有够低能不要来s大文章搞笑啦

Toto牌价65折能买吗？

现在不追都买不到东西问了每间都跟去年实登单坪起码差10，可是追了利润又很低。果然它还没卖出去喔，我都开始改看其他区域了。

干嘛管登记怎么处理, 都挂我名字就好了 免烦恼R XD

为了未来的杠杆操作空间，想请教S大一下多房杠杆操作时房租收益是否可以拿来作为收入证明的一部份？若是，相关的税务（所得税、增值税）要什么需要注意之处？若是其他文章已有说明但我没爬到，请开示一下我再去调查做功课。十方大德万分感激！

到底怎么搬的 普通人借贷都好难

房租收入认所得啊 银行会跟你要租屋合约

国税局有找过你吗？

问版大 自住的话今年购入是好时机ㄇ

S26大说的很好，我今年最后悔就是花了一大笔钱在自住，后来冷静下来想想，一样的金额，如果分成3-4间小的出租，那又可以创造一大笔金流。西卡大也说过类似的话，年轻时降低欲望创造更大的获利，蛋人生有时候就是一直在拉扯。

请问S大 挂1跟挂4是什么意思？ 新手求教

开一间有限公司，然后收德租金都进公司户头，每个月再转到自己户头，就变成这间公司给你的薪水、分红了。

我要看樱花妹

周转金我也有这利率真的超高

想请问s大，8间银行都是同间或是完全不同间呢？

家和万事兴 老婆的就归老婆家处理好了 这样一切没纷争

增贷2.55低到靠北

楼上M大说的有思考过 但不知道租金收益要达到多少开公司比较划算 不知道有没有大大能指教一下

但我任职的银行做案子是没有奖金的

挂1是房贷 挂4是周转金 正常情形4不能流向1

授信用途类别 1买不动产 4周转金

但有别的方式可以解决就是

房虫丈母娘该怎么称呼?凯利根吗XDD

应该是母巢吧

我的周转金都2%以下 不过60年透天只给6成我也吞了

感谢M大解答*z大

温盘

嗯？我怎么跪着看完了？

最近一笔4弄到2.25，觉得感恩了，有2以下的话拜托请介绍给我

推s大佛心教学

干 现在信贷利率比房贷低是怎样

小木屋好漂亮！超梦幻。Asd31 开公司没什么成本，10000跟着顷人跑流程搞定，然后你可以自己报税，不用会计师费用，其实没什么成本。久了看起来就像是你在这间公司任职，然后每个月都有薪水。

挂4有 2%以下的我也+1, 没找到

我兆丰挂4，1.956%

我五月想把信贷转成房贷 不知道会怎样

M大 年限30Y? 现在升息后的利率条件吗?

我来去问问兆丰业务, 3Q

https://i.imgur.com/cZhrDTk.jpg是的，30年

Max 你那个是4？太扯了吧...

谢谢M大!那再请教一下这样房子是不是要直接挂在公司法人下呢

S大请教最近想买第二间投资但询问银行都只能8成无宽限期…各位大神到底怎么拿到宽限期的真心求教

挂4才能宽限期啦

长担一般放款是4，长担购置住宅放款是1，1是1.936%https://i.imgur.com/ySOG9h3.jpgAsd31 不用啊，叫房客汇入公司户头就好。

挂4才有宽限期“买卖”件就是1，第二间贷款受央行管控，不得宽限期

非购置，兆丰可以30年喔？去问都说只能20年。

鲁空会不会说你是改图?

好奇s大都买什么物件，新庄8间贷款4xxx有这么低总的吗

我兆丰都找分行经理处理，不知道是不是特别关照？之前餐会认识的大哥。2000万以下的贷款，分行经理好像有绝对权力？

想问s大第三间过后为何还能贷到7成以上？

其实我对贷款不熟，还是要问西卡跟S26、IB大比较熟。

有认识银行高层真的很重要羡慕max大的人脉

清楚明白,做功德欸！推！

八笔好猛…我上个月2.17但是我只有三笔还有MaxA大大不要怀疑，认识银行经理就是这么好用

这是投资！其实s26大透漏很多了！

感谢分享，想请问s大挑的物件单坪大约都多少呀

银行会怕你穷的只剩房子到时候烙跑啊

穷到只剩房子绕跑是什么好笑的东西

大神

阿是不会没收房子就好，才贷8成随便打8折卖不掉？

挺佩服的八间都有收益

s大，嫩嫩的问一下，挂4的意思是先全现金买再跟银行抵押贷款吗？

toto的入门马桶尺寸有点小 台湾人多数会脚麻 就算加免治还是离地板太近

我以为脚麻是因为太高？踩凳子就好了我太笨了这篇看不懂

好强 虽然懂 但我心里那槛过不去 不敢这样搞...

请问为何“财力证明有一千万相当于现金是被画上问号的”？？？

非自住 成数/利率/年限 不好要求，投资件我都成数过就好

感谢s大分享

KrisNYC大大，哪有推荐的品牌吗

活出属于自己的人生价值 赞

感谢S大心得分享

猛

猛

Kohler Duravit Grohe阿... Toto高阶也很好坐啦这种放下去真的坐到搬家的东西建议自己坐一圈 XDDDD我只是突然想到有一间建商配的toto用基础款 很矮很不好坐

所以高度是一个重点

活出台湾的游戏规则

推！此冲刺法约20年财富会自由很多。

推

偶像

水库满成这样啊

这阵子投资汐止某土石流案件两户，才知晓房屋税及地下税不课征！！不过银行的核贷条件也变差。

难受，我玉山2.78还只给15年

谈贷款要多问几家，这样就会有惊喜出现。

s大比较偏好一房一厅的物件吗

好猛

弱弱问一下，不是说第三间4成，为何可以75成

S大 借问一下 现在如果第三间以上挂4 还是不受4成管制吗？@@ 我有一间全现金的

女人嘴巴说不要烦，身体很诚实的

对，就是林肯。不怕，人都不够住了还管什么昔日的事件，投报率也高，室内20坪租18500，且价格便宜可现金买xd，您的一套房这里可买二户xd！不过山坡地及天候问题无解。

那不就我只要能搞定两间都全现金 收支比能过 就能再搞两间至少4成以上的了 这样头过身就过 谢谢大神

S大可以看信箱吗，让我插队一下XD

个人户可以挂4吗@@?我只有第二间没拿钱出来买 但还是只能挂1

谢谢您

干 2.55 也冲 你太猛了

再次拜谢大神实务经验

多间2.55还可以了啦...

2.55不高阿，大家都在1.6的时候我就2.2了也不知道现在利率多少，管他的重点是额度 额度 额度

有缺干儿子吗 我打扫很利索的

我的理财型2%，看起来没有被贵到https://i.imgur.com/npZSY3a.jpg

房子藏在树中间就不怕风，但虫子会不会很烦阿？

你们2%真的好便宜 我的一间已经涨到近3.3 时间到我一定换别间 人比人气死人

竞争者真的多不少，这两天打了四间，四间都已经卖掉，唉

社会底层跟房虫租屋已够凄凉，你连2.55都要转嫁给底层，良心安在哉

我也有在思考公司的事情，但用公司办理贷款会不会很麻烦？也怕一间出事就通通出事，如果挂多个人头还有防火墙免延烧想用公司主要是思考未来东西交给后代的过程和发展

理财型房贷三年一签，每三年要对保一次我也觉得很烦

现在私法人买房很麻烦，还是用自然人名义买比较轻松

请问版大 集中在同一家 银行不会因为风险较高而不考虑吗

现在理财房贷银行业务都被要求时间到一定要签

时间到一定换 真的是齁 起始就给我2.56

因为我开始想买有点奇怪的物件，才想请S大看信了XD

请教S26大，现金买房后要放多久才可以办投资理财贷款?

自然人名义买了房，收租还是可以挂到公司名下吗？房子当作股东出资？真好奇租金收入要多少以上才会值得设立公司？

银行跟我说至少放6个月，不然被金检查容易被认定是投资

推！

请问大大，你借理财型房贷，但资金却流入购房，金流该如何操作？银行不会追查吗？ 房租够cover本利和吗？谢谢

我自己太多间房贷后，觉得要太多间在不同时间扣款也是挺麻烦的...

花旗好像有签一次十年的

想问版大第一间的自备是多少才开始操作的？还有为何不要碰改套

中南部有个60w就可以开始玩套房了吧

现在可能不行 套房也不便宜 而且成数低 还不如两房之类有本业收入的 加上租金 所得税很高阿 都乖乖报税的

推

夭寿 mo ptt好像又吃了推文

超过一定内容会开始吃推文你现在不能编辑，只能推文回话

我知道 因为第四次了 有一次被赖皮的检举 有一次还被痛骂 有够倒霉

我之前在婚姻版也是这样被水桶后来就真的到一定的量no就开始吃推文

感谢s大说明，对于资金的利用又多一层认知

那我蛮幸运的 只是被痛骂 没被水桶 哈哈哈

3/14情人节这天没法陪老婆今天我竟然是被动的被仲介拉到底价把房子卖掉了…等过几天我再来分享，怕有变量我也来秀一下我的一个帐户https://i.imgur.com/6jd8RRP.jpg

回M大 如果租金汇入公司户头再由公司当成薪资汇入个人的话那还是会有所得税问题耶…我主要是这边在纠结而且租金是可以只认列其收入的43% 变成薪资汇入个人反而是100%认列了

缴税有缴税的好处租金是认57%啦所以之前公益出租人到后面社宅给你扣税我才觉得很香本来就有在缴税 等于送钱给你花要做大要合法 你也不用被威胁 看租赁纠纷社团里面 每次吵架 10个租客有9个都用报税当起手式的 更不要说你在很多间以后容易被盯上交易税反而差得多 但你又不交易 等你需要交易的税率也降低了房子全背身上也是刻意为之 背负著较高的成本但可以走的更远 资产堆叠的更快 不要去省一些短期的蝇头小利

呜呜 推文被吃了 重新来问一次我想问为何不能碰改套，除了会被检举，如果透天改?再来是S大一开始本金要多少才操作的呢，我怕一开始头洗太快，结果嘎不过来，目前房子增贷只开给300，接近2本金也还可以上，但就是要靠妈靠老婆>"<

我有回 真的被吃了 口怜我一开始其实是合资 那时候才出社会快两年多吧 只有50第一次独资是120买车位 第一次独资买房是205买905中间其实有一些资金卡在跟人合股房子 土地 但我建议独资 再买卖意见上比较不会产生分歧前面几间会比较辛苦 后面就会有余裕跟轻松了不碰改套的原因 是因为不喜欢 但我身边非买房而认识的朋友里面 昨天数过有七个有改套… 有的住公寓 改套收租 有的住透天改套收租 有的住社区大楼 改套收租 地点有台北市信义区 中山区 新北板桥 新庄

啊对 是扣43%认57% 打错了XD

改套对我而言是牺牲了一部分转手的族群跟贷款成数去换来较高的投报 我看房子虽然租金挂帅但不会只看某一样而是综合评比

我有寄信给S大但应该也是信箱爆掉还没轮到我XD

推s26大，有把握的理论一定要在市场上付诸执行，所以过去两年算好金流几乎all in

家家有本难念的经 我爸妈赶快去死我就不用念经了

Za大加油 虽说未经他人苦 莫劝他人善 我有时候也在想到底我爸这种吃喝嫖赌样样来然后又没人能管得动他 最后至少他潇洒了一辈子 纵使有些债务人情债 但你不能选择父母 所以不如改变自己

改变自己很简单 可惜我爸妈像是臭虫一样黏在我身上当然 一切都是没钱的问题 有钱一切都没问题又或者说 我不想在爸妈身上浪费太多钱处理垃圾当然要用最省钱的方式 能把垃圾直接丢掉当然最好

感谢回答

s大，我手上a,b是挂1，想买c,手上现金没办法全额买，我可以透过a跟b转增贷挂1+4吗？

耶不是，你这负债比几乎紧崩了，6成6。你现在的路大概走到底，就下来就是做选择，继续壮大资产翻倍，还是小富为安平淡生活让时间慢慢发酵。老实说我也还没想好，可能我有自己想做的事分掉我一半以上的精神，总是认为可以慢慢来，等停止升息就要做出决定了。

手上两个挂1 可以转啊 转成1+4 如果还有余额 这余额来自你的已还款本金或房子的增值 然后就看你想干嘛 如果你要在特定区买房 挂1 就会被限制四成 现金买 拦不了负债比喔 这个早就在之前崩掉了啦 如果看收支 你大概没看懂这样做的精髓 我可以给你说 我买下一间照样这样贷款出来只是可能利率就更高了这条路 离尽头还很远像现在这笔钱不要用 我拿手上一千去买房 联征我习惯空半年 半年好就会发出九间全贷 但利率更鬼神的文又或者过几年 前面六间在包一包去贷款 钱又出来了这种方式赚不快 但走得稳走得远

猛

继续问问题，S大你管理费是房客自己出还是你包?

棒

房客出 有的含在租金有的不含

算起来投报有4% 在新北还满猛的

原始买价4711 月租20万 用总价算这5%吧

笑死 银行那张图真的中肯

还在用总价算…萌萌哒 推文好难回阿 可是用MO ptt又会吃字20万不是只有房租 里面现在大概剩1400万

beptt 打字还可以发文文章还可以，但推文打完后，自己看会怪怪的。

改meow ptt?

贷款4042 30年2% 一个月约14.8没事，看错了