这问题不是老掉牙的.
不动产就,年增值3%,租金投报3%(自住等同租给自己).
贷款八成杠杆五倍,利率平均1.7%好了.
算起来23%左右.
你炒股可以超过这个年化投报.
你就炒股ok的.
你无法年年都超过这个数字.
就乖乖买房.
我抓年增值3%有没有很客气各为自己平心而论.甚至我有没有低估...
如果今天是抓5%你再算看看是什么数字.
然后...
上面讲的买房,是闭着眼睛买...
可不是我们投资的买法...XD
我从来不会拿我们投资买法来建议"年轻人"或是"自住户"
相对买股票,你闭着眼睛买的概念,大概就是买指数吧.
至于说什么飙股随便选的.
抱歉喔....不要说韭菜.
也不要说股票大妈派的我们这种.
我相信连那些老输,什么相信哲哲财富对折,嘎尾,狮公,丁超.
他们都办不到的拉...XD
飙股随便选都有...XD
那你还不成为首富???
先去民间放带借一笔,把所有钱都all in买飙股,股票质押,再去买股...
三两下你就首富了好吗.
我发现齁.
现在房版很神奇的.
我们炒房的都把不动产获利讲得很低很低很低.
并且把买房模型,设定得很简单很简单很简单.
然后版上一堆租屋股神.
把他股票获利讲得很高很高很高.
把很难很难很难的事情讲得像喝水一样简单.
靠邀...
我们是不是应该要改一下.
例如.
我贷款八成买300万初头的电梯两房,翻修40万,不到一年转手卖4xx万.
扣掉税金和成本收益超过50万.
也就是这笔交易大概投报率是50%,从钱进去旅保到拿回到手上,时间大概10个月.
也就是年化报酬算起来60%.
这是我最近在赚的钱.还是你们说我们投资客要跳楼的时候赚的钱.
物件591上面找的....去看屋当场就下斡旋..
并且那个月买了两间差不多的....都591上面找的.
喔正确来讲我并没有支出头期款.
而是我的这笔钱是某长期持有的物件借了一千多万出来.
(当然我还有其他贷款...单论这笔钱)
(当然一千多万我也不是只买这两栋)
之前在其他金融市场滚了两圈才回来买.
因此理论上来讲,我算贷款多少杠杆几成??....我也不知道,开心就好...
所以现在.
是很爱讲神话腻?
还是要听翻倍卖的故事?
故事很多啊.....只是不爱讲而已.
讲了你又没办法复制...颗颗.
讲点实在的好吗.
不要整天讲一些神话.
然后"要隐私不告诉你"
靠邀...买哪支股票你是怕这边有主力还是公司派知道你有买要狙击你??
我大妈派的买那斯达克正二讲出来也没再怕的阿...你在怕什么..XD
讲得自己很厉害,然后人家又没办法参考或是模仿.
阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快来站内信给你,然后加入炒股群组??
还是想干嘛??
年轻人应该买股?
那你教教怎样买阿,怎样选择飙股阿,怎样配置筹码阿.
讲啊...
都不讲装神祕?不能公开?要隐私?要保密??
阿不就股票老师那一套....XD...是当我们都没看过股票老师?
有本事就从.
选股的逻辑和公司基础判断,讲到建仓的时机选择.
讲到中间波动的时候筹码进出或是是否要做期货或选择权避险.
讲道出场时机.
完整的讲啊.
阿你都不讲....装神祕..
神秘个屁阿...XD
这样我们都有87%怀疑你是否是想要吸收会员学员,甚至你是否要做代操...
因为根本87%像颗颗.
你不是要来讨论的.
你是要来收割韭菜的!!!!!

中肯

这个只有第一间适用 第三间开始就没这么好了 资金多了最终还是要存股 所以股房都要买 没有谁好谁坏的问题

你房子都会把杠杆算进去，算杠杆后的高获利，但不太提杠杆的风险，要提也是只讲反正我们很多房的人本来就有很多资产可调度，这些风险我们担得起，我也觉得你们提的很避重就轻，有些人就是不喜欢杠杆，的确获利会比较差，但踏实认真存钱买现股长期投资，赚的也是安心放心。房产若不算杠杆（先拿未来的钱来用），如果保守是6%，股票长期投资保守也是有6%，好处就是要用钱的时候不用再做房子的买卖或增贷调度，能单纯的卖掉部分拿来用（也不用还），房子的好一直被放大，但股票的好也不需要被刻意忽视，也有人就是喜欢这种相对单纯的模式，不需要因此就被当成财商笨蛋，钱是工具，能用的放心、开心、符合自己需求、实现自己理想生活或人生某进程，则就是很好地完成任务了。

没人说存股不好，要说找到未来看涨的优质股也没问题，他被电是因为说要找存股变飙股的标的很简单，结果一下扯隐私，一下扯才不露白，白痴都知道他举例不出来

不过房产的缺点就是的流动性低于股票了？

第一步，把上ptt的时间分一半给591，逛街约会发呆的时间分一半去看房

现实世界 把房子杠杆出来买好几间根本是少数一般上班族老老实实有第一间 其他拿去买股票比较实在

23%是一开始，随着缴房贷的本金或是房价涨，23%会开始下降，所以要记得不断转贷或增贷才能维持23%

大推!分析逻辑及隐谕都超级正确!

年增值3%的确太保守，实际大概5-6%，但租金投报要说保守的话应该改抓2%正二年化报酬印象中有20%？

中南部出租要只两%很困难，这是台北市的

内建期货负价差的4%加上指数6%的两倍？另外不断转增贷随着房价越来越高贷款也越来越多，就要考虑现金流，不是每个人的所得都可以这样玩，所以23%也没那么容易达成

房贷违约率看一下再来说杠杆的风险好吗每个月固定金额都缴不出来 代表你越级打怪中南部出租2%很困难…我这都有了

年轻人齁，去研究一下生命周期投资法，懂了以后不会怕杠杆高只怕不够高，年轻就是他妈的杠杆开爆

租屋存股不杠杆的老年风险远大于杠杆房贷买自住房的风险吧

接的要赚多少 留下来洗碗

上次就说啦 觉得2%很困难的 这我真的可以帮你参加s264两趴专案

自住是没有办法最终风险一定得吃，投资就不一样倒掉的学区惨状，20年内只会不断发生

买房不是只有学区…

人少到一定，战争风险还越来越高

不是啊，买房这么烂，来这里喊是要劝世？

竹科30年后还撑的住吗？我也希望可以

如果买房贷款都叫风险 真的回家喝奶比较快

一个买不起的来跟好几户的说你好棒棒？

我是来拉支持只有一间的支持囤房税和社宅，看能否改善少子化

你出门有机会遇到的风险更多 你都敢出门了

其实真的不用跟租屋股神废话, 叫他PO对帐单又不敢

喔喔 我有四间加入社宅耶 是不是比你还有行动力

少子化然后呢？照空空逻辑不是会崩崩吗？应该乐观其成啊

我想到那个有个粉专什么投资笔记 投报高过巴菲特 结果我问有没有对帐单 被封锁了 难过

我上一篇说欢迎看空台北近捷运老屋的来对压

多买几间应该比股票好 只是调现金很慢

担心我会跑会赖, 看到都快笑死最没信用厚脸皮的人, 去担心别人没信用 XDDD

然后 其实我们有囤房税喔 三间以后最高可达三倍 土地第二个就五倍了

空空都说少子=要崩崩，就继续少子啊要课税好歹也去拉个连署

啊 那种顾左右而言他的不用理啦 只会哭哭 你为什么肉搜我ptt 干都不说我也被搜 但因为真实经历 找不到合不起来的地方 哈哈哈我猜现在不敢乱po图 等下被抓到改图帐号就废了

完全不会否认各种投资都有大户高手，但这族群绝对是轻松买房

调现金有其他的作法 透支型房贷 我一开始只有几间的时候也有办 因为我进出货款都蛮大的我都不想说松哥变松虫投资工具没好坏 有问题的是人

不懂一堆空空来呛他投报高然后呢，滚到净资产一千、一亿没有，有的话买房一定不难吧

还有chal也很经典 台积电赚上亿说 然后某次说他股票有看准 只是为了生活费提早卖掉

少子化老了还要出国避难很不方便啊

贷款利率2.7%的王者，房版有人借比你高吗？XD

那是你不方便

老师我问个问题，这样是不是每缴满三年就要重新贷八成的房价，不然如果我乖乖缴满30年本利和，报酬率没有23趴吧

真的惨 但他上次也说2.8还2.9最后我们拉锯完变成2.39现金投报上限 总投报下限 你随着本利和 现金投报会慢慢往总投报靠拢所以我才说差不多几年或者有需要或里面金额可以足够使用 就可以转增贷来reset投报

我现在30岁左右，这样我60的时候应该没办法一直转增贷再30年吧? 我是不是该在50岁的时候把房贷开始乖乖缴本利和缴完呢

上次忘记谁用rebalance 我觉得更贴切E大你没看懂….

国外生活能比台湾方便的还有哪里，我研究看看

你中间有需要或里面金额够就可以转了 我常常还吃违约金去转

要移民赶紧去，真的没人拦你

所以一直转增贷可以无限宽限期? 然后再把钱拿去投指数之类的，不买第二间是因为我薪水太低，只有40几k qq

推

我是不建议无限宽限期 有给可以用 但一定要有偿还本利和的能力 金流为正 无所畏惧

60岁是可以借30年的

做梦比较美吧…听你在吹。小孩子内文破绽百出

最近想买房的新同学很多喔，不认识房版土地公喔到时候想问问题还要开假帐号

哪来的菜鸡XDDD

干 说到开别的帐号问问题就赌烂 他妈的一个帐号咬我我回他另一个帐号问题做人能不能有点良知

操你妈的死菜鸡，c大让我这两年大赚了不少，你说他在说空话？你他妈脑袋空空无法顿悟吧！

ufo帅喔

不要因为少数人欺骗你，放弃对人性的信任但还是要涨房租

ceca房版至少待8年以上了 讲过的话大概90%都验证 早听进去的买房发大财了 还有菜鸡不知道XDDD

上上个月不是才一个来 我抓到了 ceca是投资客哇操 发现新大陆一样 有够屌

死菜鸡天天被割韭菜，惨到不相信人性了，口怜。

现实就是Ｃ大讲房地产趋势没输过啊..投资自住听他入手的没看过后悔的，都是后悔没早点听进去

台中市政府那发哥1x年屋现在能不能进场呀看S26大买的好爽 C大说再缓缓等降息确定近1000万 租2万出头 但偏向增值件 出租挡贷款而已

请问小的能月付2万，头期款假设家里能出，大概能买总价多少的房子，看试算的头期款有分20%30%比例这样要怎么抓@@

我这边不提早进场就不用进场了你不知道这边有多少盘子没在跟你算直接刷最高单把你打成智障

区域性质还是不同 我看台中物件陆续有跑出来

我2021的时候没买 因为都是这样的情形 2022下半年好不容易等到你们紧张囉 买了两间 结果现在这些人又不讲武德 一个个追价小gg

贷款条件每个人不同，直接去问银行 。举例一般工作稳定条件好的 首购都有八成30年

区域不同 我有时候真的无言 那时候群魔乱涨 什么杀妈妈拖来拖去的也涨 有人会跑进去顶楼公社跳下来自杀的也涨 福地第一排都涨

别提正二了 正二被套在高点还有没有救QQ

增贷正2变成杠上加杠 如果是要维持50%现金用理财型房贷比较好吧? 没用到就不用付利息

我劝人跳过社区还被呛 你是不是想吃货 为啥要买一些让人不舒服的社区呢......

2020武汉肺炎ceca喊买预售 有买的至少50%起跳

可是其实每年还房贷这样杠杆逐年缩小这样该如何算年化报酬啊

听c大2020买房的 现在基本赚300-1000w 哪来的菜逼八在那边呛某p等你有权状再来讨论吧 不然一直讲少子化真的懒得理你

我觉得不用算 随便都很高

什么少子化，战争，人口衰退，失业，出口衰退 各种理由然后现实是总价，越垫越高钱太多才是真的

房地产杠杆风险就是失业...搞不好失业也不会这么快烧到，还有宽限期

台湾房地产几十年来不就无脑多困霸数钱

小孩子内文？又是哪个公关公司？

中肯

少子化，战争，金融风暴……这些东西不是不会影响房地产，而是会先把货币和实体经济搞的更死……而房地产就变成矮个中挑高的那个了

又出现了一句经典台词：上帝把你这扇窗关了，但土地公帮你开了另一扇窗。楼上#hypeng的财商真的堪忧，未来应该会被市场甩到看不到车尾灯…

唯一无限支持C大，一堆菜逼8在那边很好笑，当初听C大买房，短短的2年房价已经从1300涨到至少2000了，赚翻那种，只恨自己金流不够，不然多买几间。

hypeng的财商低不是一天两天的事，她连杠杆未必等同风险都不懂如果她一开始就理解规则但仍坚持，那没有人会说什么，就是因为她无法正确理解规则还要硬讲，才会被人当作调侃对象

小力点

也不尽然 房地产也是要看地点 我老家(非七都)这边前两年才刚涨回2-30年前的高点 而且是新屋价 当年买高点的现在都2-30年屋了...人生有几个2-30年可以等回本解套

还在扯少子化，结婚率那么低，结婚存钱更快耶

结婚怎么可能存钱更快，不小心有小孩不就开始花钱了，单身存最快吧

买房杠杆风险...2003的都没杠杆风险了黑人问号另外推c大

在房版收益很多，但我老家是比较衰的买房故事，现在3x年房子跟2x年前买的时候没怎么涨，因为在海砂屋边缘值，危老重建无望当然，父母也买过千元金融股！

说得好,把历年总损益都贴出来,不要只有一两年赚,其他赔的都不讲捏https://bit.ly/3xhrUgX

如果有想买房子，越早买胜算越高，若是觉得股票长期上涨为何会觉得房价长期会下跌咧？买房很难输的原因就是30年期贷八成房贷直接5倍杠杆放大资产+放空现金在通膨为常态的经济环境，房贷基本是被通膨稀释掉的200万买股票跟买1000万房子，800万房贷算负实质利率1%就好股票见面先输4%而且只要有自备款买自住房后，房子跟股票不是选择题呀找愿意让你只还利息的银行，其他都拿去买股票国小有毕业应该就懂

确实 大家疯狂买房价格才会拉上去 没有大家努力买 投报率要怎么高 结论就是无脑买房 买股真的是笨蛋才会做的事嘻嘻

台湾还一直在赚美金，出口印钞机

因为空空的脑袋不会通膨

板上讲究务实而不是嘴砲投资王，前阵子一堆币神都扛去中了，这波又换新的投资神来了？投资没有不好，只要有可佐证实绩，大家都马立刻排排站立正站好，菲大上来说投资好，有人敢说不是吗

https://i.imgur.com/unbkhDz.jpg这三年桃园预售屋长得非常夸张2020你没上车都不在不甩开几条街了

转贷后的投报率已经不知怎么算了 哈哈 手上几乎每间都可以增贷头款金额的10-20倍 ，这样年投报应该有100-150%

少算了维修成本 持有税率 买卖仲介费 卖出课税这些东西 报酬率23%太扯了

看看就好 300初头装潢完卖4XX 接手的他下次转手卖5xx5XX 的转手卖6XX ,6XX的转手卖7XX 我还不是用你的20%算喔你们摸摸LP可能像我上面这样发展吗? 照这种模式下去 非台北地区的房价没多久就赶上台北了拉~喔 忘了说 每年23% 4年资产翻倍 摸摸你各握的LP 可能吗?

买房一定要贷款，因为贷款不会通膨啊！就这么简单。除非遇到像日本通缩二十年的，这种真的无解。不然真的在人生起步越早买越好。

买房肯定有人会赚钱，但低风险年化稳定20趴以上，科科

年化20%不可能啦，股神巴菲特也才年化15%

GODLP真的可爱，人家在讲开5倍杠杆讲的是本金投报率，增值3%租金3%贷款利率2%所以本金投报率说23%结果还在那鬼打墙我是觉得啦，你不是傻就是坏，整天在偷换概念我碰巧是十年经验的专职投资人，而且还是做期货选择权在养家餬口的，大台15500点是价值310万台币，但保证金只要18.4万就能玩一口喔！欧印的杠杆就是16.8倍，但只要有点概念的都知道，除非严格设定停损，不然后手的准备金至少是10倍起跳，但房地产不一样，有个130万就敢买五百万的老房了，清洁修缮一下就能租售了，简单讲本金房地产能欧印，缴款风险能转嫁给承租客，但期货？你欧印看看啊！

op欧印遇到一次大行情就变世界首富或首负了

你

19楼讲错了而且刚好相反，股票容易变现是投资最大的缺点

太惨了，常理而言，租屋股神过了经历20到21年早就财富自由，可是都23年了还这么悲愤….看来去年赔不少…

感谢ceca大大劝世

最近进场中古屋的信心又增加了，谢谢C大

有人卖房赚大钱 表示有盘子亏钱啊。劝买房就是盘子不够用了。希望能洗更多盘子来赔钱。 只要一波金融危机。盘子们都会破产

有人赚钱就等于有人赔钱？那卖便当的赚你的钱等于你赔钱吗？笑死..

有人卖房赚大钱就表示有盘子亏钱？？？你股票10元买20元卖，现在30元跟你买股票的有亏钱？你卖掉股票有亏钱？智商堪忧….这种货色还想讲股根本完完全全就是一把韭菜我看啊，427这辈子不用想买房了然后运气赚来的钱最后都靠实力吐回去

23%算错了 很多人住家里 租金投报3%不该算进去你23%是投资的报酬率 自住的酬报率会比23%少很多换句话说自住的报酬率=(3%-1.7%)*5=6.5%

差点漏看这篇，感谢

来英国买房四倍杠杆可以无限开下去，出租房就是25%头期不限间数、不限年纪（有的银行上限是80岁），最重要的一点是出租房贷款可以是interest only, 25年都只要还利息！但个人赚太多会遇到税的问题也是有天花板在的。

推

推劝世C大

讲了就直接被板上众大神搓破 笑死 一堆脑包自己以为股神

你还是买房就好