如题
小鲁是8年级生公务员（年薪目前是8x ）
无亲友金援
两年前购入第一房，贷款6xx 万，贷款30年，左营高铁2+1房平车（目前已出租）
目前是宽限期，每月约莫1万元利息，宽限后每月是2万多（租金+小贴能抵宽限后的房贷）
问题：
1、收支比
目前因为在外租屋，所以又萌生第二屋自住想法（目前一人居住），目前标的锁定1000万（
开价）以内
如果没有金援的状态下，购入第二屋是否会太吃紧
2、物件选择
区域方面：倾向巨蛋、河堤、生态园区、农16、美术馆、前金、新兴、后驿、科工馆（大约
落在中正三路以北、大中路以南，国道一号以西，越靠近巨蛋越好）
面积：2-3房平车、2卫浴
因为小鲁只看平车，这样的条件下，似乎只有20多年以上的房屋，但又会担忧转卖的问题（
爬文看过c大说不用担心中古屋转卖）
如果这样的屋龄是可以的，屋龄设定在30以内是否是好的？
还是地点佳的2房1卫浴物件（主+附17以上）是否是比较好的选择？
感谢版上大大

第一间头期怎来的？

第一间头期1xx 万，需要知道怎么来的吗？

在外租屋，那第一间目前闲置吗？干嘛不住第一间或第一间出租？

问就是买

一年存25万，5年就有头期款买房，之前高雄便宜还不敢买的也不知道在想什么

一千以内要不要看看霞海

农16屌打所有地方

第二屋目前出租中 忘记标记 不好意思

人才

1.2楼问题要不要先回

父母帮忙头期 结案

你第二间贷款成数会很低，或是贷不够，因为你月收不够，负债比过高。

楼上很单纯 有保人就好啦

要算入请人帮忙的话，顺便请爸妈出个头期款也可以。那就没什么好讨论了，问就是买。

如果之后你要结婚，主+附17坪偏小，不如多存一两年，等房价回落，另一个重点是你房租收多少，剩钱太少真的会影响日常生活……当然很节俭的话当我没说

第一间头期款怎么来 跟买第二房无关吧...建议买可以负担的总价，不会断头的。 自住不用一次到位。你买的第二屋应该也不会是你未来长住的

有要结婚吗，没有的话就买要结婚的话应该卖第一间换大的

就算你买两房先自住或出租，你未来要结婚生子再卖屋换房就好。日后若结婚，两人收入一起换屋也更轻松

房租也可以纳入收入，假设1年收24万+年薪85万=年收约110在银行看来你得月还款能力是5.5万

我觉得居住需求是会改变的。我以前也觉得第一间房会住一辈子，对房子放太多感情，现在决定重要的是里面的人觉得重要的是里面的人。反倒觉得随需求改变换房，更好

所以其实是很有机会贷得过

你这样等于年薪80买快2000万的房子

房租多过利息就买吧。剩下就是算好收支比，回推能负担得起的房价，再去看能买什么区域和物件。预算先决。

依照你的收入来说，只要第二间的头期可以就一定要买

一个人太免强，两个人就可以了

本肥跟你一样，银行算负债比的房贷是“20年平均本利摊”来算，自备款有&负债比算得过就买

这个年收买两间负担有点太重其实，还要考虑一下如果第一间租屋如果出状况，金流可能嘎不过来

你没有说出租的租金是能抵掉目前的一万元利息，还是足够宽限期后的2万初，所以这样问大家无法给什么意见，就是自己算算宽限期后扣掉租金，每月金流是正多少，还是要再补钱，再算上你公务员的稳定薪水增幅，与你目前的头款，能不能买，能买多少，应该要你本人最清楚版上有提供的资讯就是每月负债比极限可到月收入的近7成，你如果常态月薪+租金收入共9万，那就是最高能背每月6万元的房贷，就看看扣掉现有这间剩多少，然后有来往银行可以先初步洽询这比例和你心仪的区位的房子是否贷得到。还有考虑你的个人花费，剩下每月3成的那个数字你是否够用，有的人可以，有的人就是不行，这背后很多综合因素，光家累程度就会影响，所以还是一样自行斟酌

会呀。预算不足

第一屋可能卖掉当头期吧

700内的可以买，1000的一定贷不过的，租金收入银行只会部分认列，因为稳定性不如薪资另外请去参考一下板上30年屋有多难卖

可以给自己一点压力不错

房子买了就会招财 后面有压力自然生的出金流 赚钱就要这样

自住一律推荐美术馆，第二农16高雄最宜居就这两个地方第三河堤，只是太旧

左营一大堆三房含车开价800多的，以你的能力随便买问题在第二间贷款成数到哪里第一间能增贷多少支援自备款