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蒋万安公布“公办都更7599专案”！民众意愿门槛自90%降至75%
台北市公办都更政策再升级！台北市长蒋万安今（3）日召开“公办
都更政策升级首发记者会”，宣布公告实施“台北市公办都市更新
7599专案计画”，公办都更案受理意愿门槛自90%降至75%，并引进民间
专业技术团队，以“早进场、帮试算、助选屋”等三大创新服务，协助
民众推动都更程序，加速北市都更脚步。
蒋万安表示，为了公办都更“早进场、扩量能”的市政目标，“台北市
公办都市更新7599专案计画”自即日起正式启动，受理申请条件除了仍
需位于更新地区且基地面积达2000平方公尺之外，第一阶段民众自行整
合意愿门槛自90%降至75%，市府团队将启动第一大加值服务“早进场”
协助办理都更，提早投入政府资源提高都更效率。
第二大加值服务“帮试算”，则是联合民间专业技术团队组成“公办都
更台北队”，协助公办都更案进行第二阶段方案评估、召开说明会，以
及提供更精确的建物规划、估价等财务评估，第二阶段意愿达90%就可
进入下一个阶段， 让住户更了解未来新家园的图像。
第三大加值服务“助选屋”，将由北市住都中心协助进行模拟选配，让
住户充分了解分回后的权利价值，选配率达到90%，即可选定为公办都
更案件，并办理后续招商及审议作业，以此鼓励全市老屋重建更新。
蒋万安表示，台北市有近八成的建筑物都是屋龄超过三十年的老屋，更
新的脚步刻不容缓，在更新处19岁生日这天，他期望透过这次的政策升
级，让市府团队、北市住都中心及民间专业团队，以及所有的台北市民
一起合作、努力，共创一个安全、宜居且崭新的台北城市！
蒋万安于会后接受媒体联访，针对仍有25%民众不同意，后续将如何透过
公权力整合？他表示，第一阶段是原住户意愿调查，实际状况是很多住
户是正在观望，所以让政府进场评估，让住户更了解都更程序，会更信
任政府，增加参与都更的意愿，这是降低门槛的目的，他强调，维持90%
门槛，是为了让风险可以掌控，让民间出资者也有信心，愿意进来协助
，90%进入下阶段，门槛让足够住户更愿意加入公办都更，也让未来出
资者有信心掌控风险，愿意跟市府一起推动。
至于市府是否有强拆法源依据？蒋万安表示，都有相关法源依据，后续
程序都会符合法律规定，如何在后阶段征求到出资者进来，设90%门槛
，会持续跟民间沟通，前期经过评估试算，选定公办都更案，后续住户
了解分回的权利价值是多少，这部分都是走完相关程序，后续会持续针
对其他住户沟通，加速整个流程，让住户清楚了解程序，大家就会来参
与。
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其实只是把原本90%门槛分成三阶段
75%就可以请市府进场协助, 但然仍需要90%才能成为公办案件
另外一个问题是, 市府够人吗？
不过没意外的话, 应该也是市府介绍民间业者来协办
但对于不了解的民众来讲, 可能看到市府出面就会比较有信心？

果然要拼了

真正要公办一样是90%啦其实之前好几个案子, 市府就已经是未达90%门槛就进场现在只是变专案让一般案件也能自己提出申请

难，信义安和那栋芝麻看他有没有办法处理先

公办都更 是 土地 市政府的吗 不懂

公办就实施者是市政府

没什么改变吧…主要在容积率

一般来讲, 实施者可能是建商或是社区自己组成或是专门办都

没用 等下我觉青出来抗议 你也不敢拆

公办不一定土地是市府，塭仔圳就是公办区段征收里面一大堆私人工厂

职业学生不倒，台湾不会好

芝麻那个案件撤案了啊 那个就所有权人自己在吃持分

早就该把烂房都更了，那有一国首都那么丑的

容积率勒 有要放宽的打算吗

店面桥不冗 顶楼加盖想多分 这两点没解决很难加速有些台北市有些社会住宅 也是给都更的人 当中继宅

容积你要调还得经过协商.你要调就卡完4年去了..........

现代资讯越来越流通我觉得还是容积最有用

政府有出面绝对有差啦

但自行整合(没有实施者协助)就能达到75%并不容易

社会住宅未来平均屋龄会是当地平均屋龄+10

模拟选配的变量还是很大吧...瑟瑟发抖

75%不是问题.真的.最怕的是后续25%你要怎么解决

容积玩烂了 你增加 有钱想等的可以等更久容积更大，除非建商屋主比例先给多一些尤其是捷运500m内不给就等危老危楼奖励啊

没有实施者，75%很难

看周围谁倒不就有了？

一般是50%去找实施者，甚至低于50%业者就进场

25%都是大马路第一排会怎样？

这专案搞的定信维市场吗？

75%这个数字, 要嘛就是私下意见调查就超踊跃(表示住宅环境大部分人都看不过去了), 或是已经找实施者搞了几年, 合约到期, 才会是75%这个数字

看起来是好事啊 政府出面找业者执行很好

要刺激需求都更才快重点是违建拆除顶加和非法隔套

信维就是未满90% 市政府就介入 现在两三年 还没到90% 差一点

来回看完觉得三招还不错啦 很多原住户不想理解都更法条就

然后强制屋况健检屋况有问题的自用可以出租非法就危楼

罚金高于租金 一样有奖金

确实 都更案通常就是有一定比例屋主不信任业者政府进场有助于消除一部分这样的屋主

只相信政府，但"去哪里问谁"都搞不清楚 只好疯狂问亲友

容积率当然有用

没那么有用

容积率最有用 你多给一倍 90% 何难

被拆了还能不都更吗？这时候容积率算什么

先解决觉青闹场跟围事吧

除非要500%的超过10%

我正经历的都更案...整合过程中花最多力气的就是解释

今天你可以加90%,30年后你就能增加500%

很多不肯签的原住户不是反对都更 而是不想冒险

就容积问题啊

起飞了

建商无利可图只剩小建商在玩自然风险高

那你看看一堆2层+违建2层的还不是到处都是

但法规为了面面俱到减少纷争 弄得很复杂很厚 只好慢慢解释

违建到两层的很少

解释完了 他听懂了 你就能安心去下一家继续解释了...不用

屋况检查 强制维护 不然拆掉或是不能出租 需求就出来了，都更总是比维护爽

定义一下什么叫强制维护?

一堆钉子户都比破的不是吗

如果政府真的加派人力资源以公家机关身分来解释 实为福音

彭龙三的机车行 你要怎么用拆的让他同意?多给他一间他就同意了 当初他就是差一间这就是容积能做到的

鉴定屋况 达到 黄单 需求改善 不然出租要开罚单+上可以检举出租有奖金 ，这些破到黄单以上的 不会自己住，需求就出来了

之前老屋健检 需要改善的比例只有7%你自己不也常常在那边说 RC可以住百年RC没有那么容易坏

黄单基本上维护或都更 两者CP 值就目前法案规范来说都更比较高要出租就要维护到非黄单

给容积等同印钞票 太扯了啦

然后屋龄过40年的每五年政府检查一次 没过限期改善

那没有什么用 老屋屋况需要改善的比例并不高7%给容积的话是全体适用想也知道哪个有用

40年以上 黄单当然不会马上坏，但是限制使用 加罚金就有都更需求了

就跟你说你所谓的黄单只有7%人家没问题的你凭什么限制使用加罚金?

老屋建检 没量啊 一堆人还要养地养屋好吗

什么叫没量 我听不董养地养屋又跟这个有什么关系?事实上老屋健检没过的 大部分就是拆掉重盖了你讲得基本上就是现况老屋健检没过 就是公安+60%

同理违建问题也是 通通拆除不然开单，看你要都更拆还是自己拆

应该说30+30%那都没有用啦

这就最快也是最不可能的啦，谁干了还能选吗？

最快的就是改成原容积+30%什么拆违建 健检 都没用违建数量没有那么多 而且拆掉也不一定人家就同意 尤其一楼

完了 觉青要去抱怪手了

多给容积原本已经盖好的新房屋主不就亏大

一楼很多是占门口土地 你拆掉 他退个三五坪 一样做生意

违建没有反对权就解决了

其实每年都是几千件在做但须改善的就7%

台北市有近90万户 近70%超过 30年， 如果有7%有问题早就有5万都更了而且用年均化计算可能是每年2万户以上的都更

7%有问题也是给30+30%奖励才会都更啊XDDD

地主自行整合超过75%，这点就是个笑话

总数就5万间 怎么会是每年2万户XDD你不给奖励 那7%也是不会都更的

一年才100多户的拆照就表示比例上量根本不够

75%大部分应该就是找了业者没成功 解约之后找政府协办

能自行达成75%的，就是单一大地主或是整片危楼才有可能

对啊 拆了 或不能出租就都更了 简单吧基本上那些都是出租啦

"找了业者没成功"，民间的实施者才不会解约，要解约

讲这么多就7%而已

拿钱来换，不拿钱来就一辈子卡死在那，实施者也不痛

而且不给奖励 这7%都不见得会都更都更的重点就是容积 才不是什么健检 什么拆违建

是我的话 也会这样干 CP 最高啊 谁不懂啊

@frank111 合约就会有到期时间了好吗

直到非常明显有问题才去搞那个健检然后拿奖励拿满都更建检自愿的勒

已送审，开完公听会的案子

其实多半是解约另外找也很麻烦 就让原实施者继续办但现在有政府可以找不会啊 健检政府有补助的 为啥要有明显问题才去搞XDD会去健检的 只是消息比较灵通而已

公办都更通常都是政府自己土地就占大多数才玩的动然后再给政府自己莫名其妙的容积奖励

这很显然是胡说台北市公办都更没几件 可以自己去了解是不是政府占大多数

看永和大陈就是最明显的例子，球员裁判都是自己人

危老案件优先拆既存违建，成功机率就大很多了

大开后门送容积，听说地主一坪土地换到快6坪建物

好唷 北市都更有点机会 可是容积率不高

台北市是真的要都更 光一个停车位就是个大问题很多都是台北市老公寓放著租人 去新北买新的

开后门难免吧，共同富裕送容积甘五口能

所以按资料来看就拆照才100多 不就超过90%的人都消息完全不灵通大概就是400多户如果按比例回推 应该会达到1.5万户的拆除

现在的容积率 五层公寓的2-4楼都很多人不会同意你拆什么违建有屁用那也是有30%容积奖励才能做到

97%的人都没消息勒，直接全面健检好了啦

没有30%容积奖励 我跟你保证 新隆国宅再30年还是摆在那边没有30%容积奖励 我跟你保证 新隆国宅再30年还是摆在那边

健检顺便拆顶加加开罚单，罚单不缴就强制+法拍 不就这样

柯任内都发局坎到什么程度有在跑这块的都知道.现在换他上

然后拆除费用含在罚单，有房子跑不掉，没人讲谁盖谁用的就均化罚单 啊 剩下的民事自己处理

这些都废话没有30%容积奖励 我跟你保证 新隆国宅再30年还是摆在那边

225%光分不回去就死掉一大票...........

谁为为了你一张罚单妥协谁会为了你一张罚单妥协我自己一块地 每年缴十几万 我还是继续讲 要我便宜卖?我自己一块地 每年缴十几万 我还是继续缴 要我便宜卖?其实缴十几万我没差 因为我缴这么多年 那块地价钱也是涨我前几年要卖一坪20万没人要 过两年就有人开22万跟我买但这时候我想卖25万了

拆爆，租屋价格就会飞天了，不用容积率看到房价涨有些人就会主动都更了

你觉得我会为了十几万便宜卖吗?想太多

要让租金+50% 比容积率+50%还爽好吗

笑死 你以为这样房租就能+50%?

和缺蛋一样 没有便宜的蛋会怎样？

蛋再贵有极限 不会消费不起房子+50%不见得人家租得起好了啦 不要幻想了

90%门槛是大法官定下来的，地方政府完全动不了

基准容积率不是随便用笔一画就可以乱改的，那是要考量到人口密度、土地使用等总体的都市计画考量。反倒是其他额外的容积奖励，可以根据当时的政策机动调整，虽然最终的结果就是要促进都更成案，但作法还是要回归正轨。

容积放宽现在进行式的都更案全部重谈，还谈不知道几年去，怎么会认为容积是解方，不要小看人的欲望是无限的

不用改基准容积啊 改奖励容积XD

没错 欲望真的很可怕，上面说的永和大陈，附近的都更都

柯文哲有够废延误8年

拿它当例子，分不到那么多就别来讲

蒋安安真的不错 务实做事

要喷了 台北市老屋

绝青滚动中 标题想好了 228杀人后代拆房

嘻嘻，空空崩溃

奖励容积拉高最实际啦柯在都更这块真的慢太多拍

能预期到职业学生出来抗议了

2000平方公尺 很大一片 有这个条件有很多吗？

605坪欸 这在台北市算是很大的地基了

炒房开始！就说国民党地方政府最会炒房了不想参加都更都不行啊，要你家就是拆你房固守蛋黄区的人的资产，谁不知蛋黄区大都是他们的人当年党国时代，一堆蛋黄区都嘛军公教在住的

kmt果然最爱炒北市北市老公寓会喷爆……不要不信……蛋黄区预售屋直接150up

信心喊话囉

该回防台北了 晚了就来不及囉

我觉得政策很蠢，政府非到不得已不想强拆。无法都更的问题出在不同意的人而不是同意的人。不有诱因或推力让不同意的人签名，那降低成数有什么用。这还没说平均地权条例后的影响

只有胡萝卜没有棒子没用啦

有啥好抗议的成功都更我相信条件至少都是室内一比一 还送车位台北市都更成功房价至少翻倍有成功都更到 真的算上辈子烧香了