OnlyRD 大大说的头头是道 , 好像对于买房经验十足了
但是你去年 1/19 的言论不是这样啊 ? 连最基本的斡旋概念都不懂
#1Xvu9TS0 (home-sale)
作者 merchandiser ( ._.) 看板 home-sale
标题 [请益] 退斡旋时间认定问题
时间 Wed Jan 19 11:15:39 2022
文章大意 : 原PO下了斡旋 , 屋主也收了 , 是否还可反悔拿回斡旋金?
下面多数人给的建议都是 拿不回
结果OnlyRD 大 力排众议 , 主张用他的方法就行
推 OnlyRD: 砍价方式很多啊，漏水啊、违建啊、仲介费啊，不然01/19 14:53
→ OnlyRD: 大家买房子都是01/19 14:53
→ OnlyRD: 斡旋下了屋主同意就不用签约了喔？都不用关小房间01/19 14:53
→ OnlyRD: ？讲真的，斡旋 01/19 14:53
→ OnlyRD: 金是被没收是脸皮不够厚而已，真的贱一点可以请其01/19 14:53
→ OnlyRD: 他房仲出更高价01/19 14:53
→ OnlyRD: 给屋主，然后屋主就会喜滋滋跟你解约，实务上真的01/19 14:53
→ OnlyRD: 很多可以让屋主01/19 14:53
→ OnlyRD: 放弃跟你签约的方法，讲5折是夸张啦，但是如果你要01/19 14:53
→ OnlyRD: 求夸张一点，01/19 14:53
→ OnlyRD: 仲介费谈不拢、整理房屋保修等等，搞个几十万百万01/19 14:53
→ OnlyRD: 的差距连仲介都01/19 14:53
→ OnlyRD: 想把你轰出去。
下面有人提出反驳
→ IBIZA: 不要再耍智障了 屋主会很高兴退钱?
推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下来的案子的心态，也不01/19 15:38
→ OnlyRD: 懂屋主听到可能01/19 15:38
→ OnlyRD: 卖出更高价又突然“喜闻”对方想退出的心态，什么01/19 15:38
→ OnlyRD: 都不懂，脑袋里01/19 15:38
→ OnlyRD: 只有斡旋2个字，真的匪夷所思。你想证明你很厉害，01/19 15:38
→ OnlyRD: 就去跟别人证 01/19 15:38
→ OnlyRD: 明，不用那边贬低别人的分享证明自己很行，这样没 01/19 15:38
→ OnlyRD: 有真得很行。
推 OnlyRD: 原PO当然在目前状态没有时间差可以做，但是如果他01/19 16:45
→ OnlyRD: 再找一个仲介来01/19 16:45
→ OnlyRD: 让屋主解约去签新约，他就有时间差可以用，懂？01/19 16:45
推 OnlyRD: 我说出更高价，我有说要斡旋吗？没斡旋不能出价喔01/19 15:35
→ OnlyRD: ？你国文能力哪01/19 15:35
→ OnlyRD: 里有问题？01/19 15:35
简单来说 OnlyRD 认为 , 在这个情况下 , 只需要再找第三人出来演戏
假装要买房 , 让原屋主退让 , 原PO的斡旋金就可以拿回来了
不是啊 , 正常的思维是, 除非我看到下一份的斡旋金, 否则我一律当你嘴砲
然后OnlyRD 又很坚持他的方法可行??
小弟孤陋寡闻 , 可以请各位大大赐教吗?
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: 我的经验是不用理仲介
: 好几年前房市不好的时候
: 已经都是买方市场了
: 我叫房仲去出价说太芭乐被拒绝
: 立刻找自己熟悉的房仲来
: 直接把资料丢给他
: 跟他说屋主找出来我出这个价
: 谈到立刻就买
: 结果3天内成交
: 仲介费连1%的零头都没有
: 但仲介从卖方哪边赚饱赚满
: 然后我就被之前的仲介找去骂
: 说什么他耕耘多久ooxx
: 我直接一句：有没找你出价？你有没有出价？
: 立刻没话讲啊
: 所以遇到这种事情很简单啦
: 你是现成的买方
: 也不需要再带你去看
: 陪你走跳看个几十间
: 而且资料你都有了还不用他去画图
: 这么优质天上掉下来的礼物
: 其他仲介抢著帮你出价
: 除非你看的物件是专任
: 或者屋主很鸡掰不愿意签
: 但通常屋主知道有买家都会愿意啦
: 而且之前的仲介一定没跟屋主提过有买方
: 这就显得他靠北无能
: 屋主直接给他打个叉叉
: 等他惊觉有人竞争的时候
: 急了就会问你还要不要买？
: 这时候你就丢个芭乐价给他
: 一来动摇屋主的信心
: 二来让仲介去死活相争激发潜力
: 运气好的话
: 搞不好屋主松动被你探出底价
: 捡到个大便宜也说不定
: 不要说什么房地产只涨不跌
: 拎北不知道买过多少心态崩坏丢出来的东西
: 反正...没买到有差吗？
: 买到没利润才有差
: 没买到做股票也很好赚啊
: 又不是没有持有任何房子
: 急什么
: 现在这种市场急冻升息循环
: 你不趁机砍看看还要追价？
: 这个仲介不配合？下一位....
: 这年头什么都会缺
: 就只有仲介不会缺
: 仲介多得跟什么一样
: 当然啦
: 不要嘴什么前两年这样会吃鳖
: 市场生态已经在转变了
: 等仲介快喝西北风了
: 自然愿意的人就越来越多
: 投资客赚饱么可以不吃饭
: 仲介还要吃饭
: 你出价的成本就是动一张嘴
: 有什么损失？
: 这边的死多头酸你会少根毛还是？
: 算你运气好让你蒙到一间赚烂
: 不然两年前那有仲介要理你？
: ※ 引述《redsky009 (帅哥国)》之铭言：
: : 最近在台中看房，
: : 主要西屯/北屯崇德这一块，
: : 约10年内中古屋，三房格局
: : 在不考虑建商的条件下，
: : 出了几间去年实登打95折，仲介仍不收斡旋
: : 要我平开 或 往上垫才有机会出来谈，
: : 是我仲介太弱，还是我太急？
: : 有人有成功买到实登价格下的吗？
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