虽说取之于房板 也该回馈于房板, 不过要回这么久前的文还是挣扎了一番
: → s26492755: 话说回到原本的主题 等老了 你会选择租房投资还是买 01/31 16:20
: → s26492755: 房投资呢 01/31 16:20
: 不用等老了,我去年开始就打算买房,赚到足够的钱然后买房自住,我主张的是这样
: 万一没买成,就如前几篇推文说的,无论是继续租房,或是以后去住养老院、安养村
: 都是可行的选择,总之不担心
从当时说打算买房, 一直到今年才终于买成
所以才有这篇回文, 文末也追踪下当年那笔资金后续
先讲买房的部分
这个大环境下我直接放弃预售屋, 先不考虑售价如何,
而是盖一半的房子, 我不想去猜它可能受到这两年的工料成本上涨而偷工偷料,
或是可能烂尾, 亏空倒闭, 因此我只看15年内中古屋
去年大致上房价都还是继续上涨的(桃园市), 且我认为看房的环境并不友善
这两点从前年开始就是这样, 能搜寻得到的物件都是卖不出去的盘子价,
地点屋况也不太能挑, 条件好一点的打去约看 得到的回复都是已成交售出,
我差点因此买了乙工宅, 这个情况大约到去年年底开始不太一样了
仲介变得很热心介绍物件, 一年没联络的仲介也开始line我
且搜寻出现我觉得条件还不错的房子了,
但有些人预期变得好杀价这点我无法同意,
甚至我在今年一月曾出9成价请房仲帮我斡旋,
房仲当场打电话问屋主, 得到"低于95成价别来烦我"的回复,
房仲连斡旋金都不敢收, 没多久那间房也确实以接近开价卖出 比历史最高价还高
这就是现实, 从我开始看房一直到现在, 这点都没变
买到的这间房子也是从88成开始斡旋, 最终出到去年最高价+2万/坪才谈成
但满足我需求的条件却是以往没出现过的:
- 三面开窗, 四面更好 (因无法接受两面开窗,多数透天都直接出局)
- 中高楼层 (低楼层怕虫怕吵,透天再次出局)
- 至少两面开窗面向无限栋距 (必要条件,因我在家工作)
- 机能好 (外食方便,近语文补习班,大型健身房,医院)
- 大坪数 (现在都推小坪数, 大坪数越来越难找)
- 装潢符合需求 (属加分项目: 全室木地板, 收纳空间充足, 整体很顺眼)
- 大众运输 (非必要 属加分项目: 捷运650m 火车站2.5km)
- 屋况好 (非必要 但确实维护得非常好非常新)
扣分项目:
- 无面公园 (原本一直列为必要条件的, 妥协了)
- 无人行走道 (也是妥协了, 比没公园还遗憾)
大致是这样, 要凑齐全部条件真的难, 怕过了这村没这店
心一横就买了, 也有亲友劝说 怎么会想买在高点呢?
我自己则是觉得, 买贵一点还好, 就怕买到不喜欢的,
更何况这段时间下来的体感来说, 地点好条件好的屋子就算降也降不多,
到时随便反弹下的价钱我可能又不想买了, 早买早享受吧!
但并不是说我买了就看涨, 平心而论我希望房价跌一点或至少持平,
无论我住哪里都是这样希望, 因高房价代表高店租,
高店租导致店家经营不易, 愿意设店的意愿也会大减,
间接导致生活机能变差, 自住用与其飘在高房价上 不如换些生活机能
: → IBIZA: 信义房价指数(信义是做二手屋的)这三年新竹就涨超过50% 01/31 16:49
: → IBIZA: 如果你选的那间只涨30%，那应该是你选的地点不好 01/31 16:50
: → IBIZA: 不过更有可能是你想主张当年选择正确 01/31 16:51
: 就假设它从1000万涨到1500万好了, 要以结果论来说的话, 就要看我这次抄底
: 有没有成功了,资金放在基金的好处就是在例如这种时间点可以很快变现
: 如果一直到五月都没有大跌, 那就算我错估情势 可以算我输
不知道能不能算输一半, 后来2/24爆发俄乌战争, 但其实没有大跌而是缓跌,
美股一直跌到十月才落底, 所以那笔资金一直到去年十月才开始进场,
到今年一月为止出场3/4, 获利率55%, 但太早出场了导致现在被嘎空手,
目前还在找重新入场机会
: 推 s26492755: 人生没有那么多个搞不好啦 搞不好原po抄底一次财富自 01/31 17:27
: → s26492755: 由 搞不好原本千万翻倍 我还是喜欢风险小稳健的路线 01/31 17:27
: 推 heroic: 很想偷问...4.5月看大跌的原因是什么呢？其实之前疫情刚开 01/31 17:36
: → heroic: 始，加权8000就该欧印出了，想不出有什么黑天鹅会比疫情 01/31 17:37
: → heroic: 能让市场更动荡 01/31 17:37
: 非台面上看得到的原因才叫黑天鹅 所以我也不知道会发生什么 也许什么也没发生
现在回头看知道是战争了, 但其实也没用
甚至可说美股跌是因为升息而不是战争
: → s26492755: 五月就能见证是神的诞生还是被常常拿出来鞭尸了 01/31 18:22
: 这样我压力有点大 其实这次也只是平常心的一次投资 最差的情况就是空手四五个月
: 推 paunch: 推原po，看多看空，下好离手，输赢自负 01/31 18:40
: 是的是的 我不会在房板推什么投资理财标的 大家别被我影响且我就是输赢自负
不要鞭尸了, 最后空手八个月, 虽有获利目前却也还是近乎空手状态
但还没买房仍在观望的人可参考下我的观点, 现在买了也许会继续跌,
却是看房的好时机, 买到好地点的好房子 > 未来可能产生的价差
(且也未必真的会产生, 但这次拜托不要再见证/鞭尸了)