最近在台中看房，
主要西屯/北屯崇德这一块，
约10年内中古屋，三房格局
在不考虑建商的条件下，
出了几间去年实登打95折，仲介仍不收斡旋
要我平开 或 往上垫才有机会出来谈，
是我仲介太弱，还是我太急？
有人有成功买到实登价格下的吗？

有阿 问Zack或是台南不动产估价师协会或是板上空空

梦中买了好几间都是实登打对折

建议一律喊实登7折 嘻嘻

如果是买低于前一手价格的物件，恐怕是很稀少（除非吃去年买入的平转甚至赔售件），但若是买低于同一社区差不多的物件的最新实登，那机会应该是有的

案名：独家心之所向G9栋面河岸稀有大2房平车景观视野户地址：台中市北屯区太原段140号G9栋六楼建坪：36.47坪室内：19.13坪格局：2/1/1楼层：6/15楼车位：B3坡道平面车位（8坪）售价：830万买到撞到

请你记住一个原则 不管你出什么价位 房仲都说不可能

秒杀物件

怎么可能，Zack说每年跌5-10%，你没在听哦

五年后归0 不要不信

急什么 明年葱价

一坪22万 房价崩盘中

版上空空应该可以帮你谈

空空永远都买不到，你说呢？

也有同样疑问，经验不多，最近看房之后稍微谈价的时候，低于实登都直接不可能，一两周内有在继续联络（仲介主动问）基本上等同实登也不收可能是没有配合的厉害仲介吧，或是我看太少

实价内仲介会找投资客先吃掉，不会轮到你最近看代书传的成交件，太平20年内透天每坪约20万左右，一看就知道投资客

楼上正解 报a案给一些人还要在那边叽叽歪歪 问东问西 问爸问妈 问隔壁老王 问乡下姨婆 谁会报a案 呵呵

给A案 敢吃吗?给个机会后 嗯..还是先报给投资客实际

请国际房仲帮你杀价，然后给他佣金

中古屋比较有机会，中古屋可看屋况议价，新屋或预售...看建商财务周转有困难也可能降价卖，新古屋...屋主缺钱也有可能。

那如果建商是上市大公司降价的机会有吗？还是只能转留意新古屋或小建商？

想一想你卖房子想不想降价卖，就知道别人愿不愿意

换房仲，没有必要跟他耗

如果要等全面降价的逃命潮？...要想想你如果是投资客你手上有10套房，会逃吗？把房子都转成现金后，是要逃去哪里？买股或外币或...稳定的蛋黄区，或放著不动继续收租，一般都会继续收租啦，大家都这样做，房价就不会跌。

你觉得你家比隔壁差吗？自己想不想实价7折卖就知道

现在就一滩死水都在等美国降息

不用在意，就是仲介太烂 只想要吃你而已 多找几个，反正他没有拿出诚意 你何必拿出诚意呢? 陪养一个仲介是需要时间的，你现在就是没有 所以才需要和仲介碟对碟就像上面F开头的 一看就知道是仲介话术，而且还是最烂的那种仲介，所以你要花时间看 才不会被骗

有 中大坪数都低

有看到同格局楼层屋况差不多的开价低于实价..可能屋主缺很大吧

连比实价低都那么难找 那超级房仲和粉丝们到底怎么之前一副已经获胜了的样子

有啊，但方位楼层跟停车位位置不同，很难直接比较

才刚开始急什么急….一直要用现况比未来….

而且坪数都是40以上

回b大，方位是一样的 正楼上楼下 在卖的那间的楼层还比较高也有一间一月的实登创高 但是是去年初先签约后交屋的哈

你看的区块很难吧最精华区

我预期要卖实价市价的最高价，预期卖一年，你可以参考看看

591开价都高于实登一大截

都雪崩了 这应该很简单吧 到处都是低…能的

别人买到什么价，也不干你的事喜欢 价格合理就买，考量太多的通常永远买不下手

每年跌10%怕爆，他拿瑕疵数据自己高潮，我怀念他在装傻

就说空空自己在高潮，笑死，哈

没有 全部都高于实登最高一成才要谈

有 不过我在台北 所以我认为台北跟中南部有现况上的差别我去年十二月跟今年一月各买一间 都是低于实价登录行情的不过我认为这个屋主还有卖方仲介的态度有关

代销跟我说 不加价买不到

嘉义高于实登才肯谈

代销说 多多不加价大伙怎退休

我之前分享过18-19年时大家说不景气，实际上看房想找比实登低的一个都没有或者烂物件根本不想看即便你看到实登有低价的都不会跟你有关

前年11月时买到远低于实登 北屯旧社中古屋

超级房仲说五折出价，一定是你九折出太高，才买不到啦

除了实登，屋主的成本也该参考

没有 还被电爆 盘子去刷社区最高单去年还有 但低一点点而已要说到实登九折 最近也是2019了

整天在幻想自己买到低于实登

问雪崩哥 厕所 超级国际大崩盘每年跌10%房仲

有啊 新竹工业区旁的幸福临门真的跌给你看

有~我的仲介跟你一样，被我呛

还要看屋况 隔局 采光 景观 实登参考用 同社区有景观的就卖比我高2万