大家好　因为现在手边有一些闲钱　打算投入房地产　地点是高雄
（股市已经有配置了　所以暂不讨论）
因为目前的想法是中长期投资（持有5~10年）
而且因为各种因素实在没法当亲力亲为的包租公
所以目前有两个策略：
1. 买出租件，但找业者代租代管
2. 买增值件，买了放著
目前是倾向２
但至于要找什么物件，我的想法是：
1. 在蛋黄区，挑一间屋况普（需小整理）、总价500以下的老公寓（五楼也可）来屯
2. 在蛋黄区，挑一间最便宜的三房平车买下来
3. 在蛋黄区，挑一间两房大楼，找业者代租代管
因为收支比的关系我能贷的已经不多了　
所以老公寓可能就不贷款了，三房平车可能只能贷四成之类的
不晓得大家有没有什么建议　谢谢

老破公寓

那就一间达底就好，找社宅很方便，我2间都是找社宅询问进度，随时回报，最后公证签约

......哪有什么出租件增值件，随便丢个词你就咬有价值的房随便都租得掉，没价值的房你买他干嘛?

出租件和增值件基本上是重叠的吧，除非要买烂到不能住等都更

贷4成 那干脆不要玩了 杠杆开太小

同楼上，不开杠杆投保更好的很多欸投报*

投资客？

增值间（如重划区）也可以出租啊，我也是找专业租赁处理，租金价格问题而已。

才一间出租，一年顶多只花一两天吧。

请问上面提到四成太少原因是什么呢？感谢或者该问那投资件几成比较合理呢？@@

文章有说收支比

怎么会没差别 你在重划区当然可以租 租金投报能赢旧市区？ 你在旧市区增值潜力能赢重划区？ 的确会部分重叠但还是会有些差距 全部混在一起的菜鸡腻老是在那混淆视听 说当房东多糟多困难 然后自己继续当呵呵

怎么会没有出租件增值件XDD

我发现他真的不懂 跟我说房租投报天花板是3% 然后利率2% 赚1% 啥 你真的总投报3% 你现金买房扣啥利率 你扣利率代表你借贷 随便杠杆都不会只有3% 哪来到赚1% 你以为包租公会为了赚1%去买房喔

有

通常最安全就老公寓(排除顶楼.一楼)二房三房车如低杠杆不见得有优势要精算你的金流适合哪种另外别对代管期望太高, 可参考我的分享文”包租代管好雷啊” .. 自己的资产自己管理最安心

看他写的他是真的不懂

自己挑房客我找社宅 但是房客我挑的

顶楼跟一楼 有顶加 外推 地下室 可以利用投报够 没有理由排除任何型态

要不要问chatGPT比较快

IB大息怒, 您是走租金特化路线小弟走无脑收租路线(家庭式)省事各有优缺点, 这篇版主看起来倾向走后者

其实租房的人，比你我想像的多

还在杠杆咧，都给你成本近乎0，获利无限大了你一间一千万的房全额贷，最大的出租利润就是10万你能贷一亿买十间赚一百万，了不起，贷款获利王就是你要加个亿万比较威，亿万贷款获利王

没有怒啊谁跟你一千万最大利润是10万 别闹了好不好

说真的要怎么贷一亿买十间啊?每次银行业务打给我推房贷我跟他说要买第三间以上，业务都跟我说再联络一千万收租3%，年收30万。一千万全贷2%。利息20万最大收入30万减支出20万=10万，还不算其它税金三X的喔

为什么只能收3%?

双北平均租屋投报才2.5%，我给你3%已经很看得起了吧

笑死 平均就是有高有低啊XDD我花不到三千万买的 可以收150万

所以你高手拿3%阿，其它菜鸡想跟风的拿2%

就跟你说有些房子投报就是高我拿不只3%先不说隔套 台北市能租2万的房子 有可能600万 有可能1000万有可能1200万投报就差一倍甚至型态比较特别的 400万就能租2万但同样600万或400万能租2万的 有些是不能保值的 有些可以这就看你怎么挑

所以你走特规路线，钟形曲线外的特例有什么好讲的平均就是2.5%，你了不起弄到6%，说好好赚?都给你赚走了要菜鸡喝风喔但这也还好，比较好奇怎么贷得到一亿?

那我七间都超过3% 要看买卖合约还是租约吗你到底知不知道你的赚1%有多可笑https://i.imgur.com/9xf7Vd7.jpg只赚1%不如去卖菜我想到我放过一间 我连回家都不用回就可以贴了https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF你只看租金跟总价就好然后再看我的头期跟实拿租金这个公道自在人心啦对了 怕你说这是以前 我最新买的去年九月还十月 买571万 租16500我要开车回家了 掰

除非你能出租1.5万不然找包租就好楼上有提到，找社宅房客一定要自已挑，这很重要的。

亿万贷款获利王就是厉害，给你拍拍手想跟风的要想清楚要有本事破3%，要不就是被摊提的2.5%3.5%很棒棒，一千万的房，每年能赚15万呢

我只讲一次 其实也是打给板友看 我不知道你哪来的全额贷 一亿 一千万 十间这些数字 首先全额贷 代表你投报会很大很大你知道吗 你根本没拿出本金 无本套利 这不现实 我们一般说的总投报 是你拿出了房子的全款现金 也是投报的下限 此时你根本没有借贷不需要去扣利息也就是资金成本 但因为房子好杠杆 我打给你的那间还2019贷款六成 现在套房我能七成五了 等于我只需要拿出两成五的本金 其他的借贷 分母会是我实际拿出的钱 投报就会往上拉 也就是现金投报 唉 你是真的不懂 我完成可以理解西卡说的 我打文章是给看得懂的人看的你比下巴还下巴 厕所还厕所 左边刺3A右边刺3P 前胸Qoo后背Anti哥 头戴CC脚踩雪崩 我真的是服了我鹅子哭起来都没你欢你随便找一个板上其他包租公 跟他说获利1%的故事看看

三小跟你说有出租件你说没有 跟你说有4% 5%获利的 你说那是特规路线 这不就是出租件最好是十十件可以把全部出租市场都赚走最好是十间就可以把全部出租市场都赚走

月租金*12/房屋总价 不就是投报率 搞的那么复杂干嘛…还是又要天才觉得他的投报率才是投报率XD

我举刚无脑租出去的其中一间，总价170万，租6500，78000/1700000=4.58%，算4 ％，不能只有算投报率，还要算另一个现金投报率78000/400000含仲税成本=19.5%，这应该可以理解了吧，对了我是小小小菜鸟房东XD

你玩股票会不晓得租金就是房价的基本面吗？租不出去的房价是能涨到哪，出租件增值件的迷思就跟高股息一样

增值件一直都不是租不出去 而是租金投报比不上租物件但他的期待是增值股票没法类比房地产的

还蛮好笑的，买520，卖672，三年赚152万，这才好赚吧一间房租一年才赚十几万这叫好赚?你获利根本就是卖房阿卖得掉的就套利，卖不掉的就说房租好好赚，呵呵早就说了，出租房哪有什么好赚的，买卖炒做才是王道