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2023/02/26 09:32
世界日报中国新闻组／北京报导
“全国已有6亿栋房屋”？近日，这个庞大的数据掀起巨大波澜，再次引发中国房地产是
否过剩、房屋空置率高企、“白菜价”的热议。
第一财经报导，不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上
，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城
乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100％的乡镇、100％的社区（行政
村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。
这一组数据也被广泛解读为“首次回答了中国到底有多少房子”。但根据住建部自2022年
末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。
据中国建设报报导，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡
房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计
占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
第一财经报导，这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人
士表示，“农村房屋在其中占了九成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，
住宅占比不会很大。”
同策研究院研究总监宋红卫也表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了
大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的
意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于中国未来产业规画以及住房的规画
具有重要的意义。
这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于中国房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关
于房屋空置率高企的话题也总是会吸引眼球。
从目前各方面统计和研究的数据来看，中国当前人均居住空间并不小。据国家统计局发布
的“中国人口普查年鉴2020”显示，截至2020年11月1日，中国家庭户人均住房建筑面积
达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别
为36.52平方米、42.29平方米。
另据任泽平团队在2023年1月发布的“中国住房存量研究报告”显示，1978-2020年中国城
镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增
至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。
中原地产首席分析师张大伟表示，结合相关部门此前公布的数据，按三口之家来算，全国
城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出
去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为
“白菜价”。
心得：
前面有人在鼓吹“遇到经济危机就印钱炒房”的观念，所以贴这篇新闻，炒房不能偏离当
地的购买力太多，东西也要稀有才会有价值，供需失衡不可能维持的了太久，市场终究会
调节出应有的价格