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记者陈筱惠／台中报导
台中品牌建商龙宝建设“谦臻邸”近期成交高楼层，总坪数189.19坪、总价9940万元，调
阅地籍资料，为一名刘姓女富豪于区年12月30日购入；特别的是，据资料显示，该富豪原
本居所是隔壁走路1分钟、距离不到30公尺的龙宝“诚臻邸”中楼层楼。
龙宝建设“谦臻邸”屋龄7年、“诚臻邸”屋龄10年，2个建案相邻。在台中的品牌建商中
，都有不少死忠粉丝，包含在地豪宅建商宝辉、联聚、宝玺、大陆、双橡园等，不过说到
暖心服务或品牌魅力，龙宝建设就当之无愧，也成为台中宠粉代表建商的元老。
根据实登揭露，“谦臻邸”高楼层户别总价9940万元，仅差60万元就破亿元大关，拆算单
价下来57万元，比一年平均成交价一坪高出3万元；经查，同一家族“诚臻邸”的中楼层
楼户，为2013年购入并无实登纪录，不过根据贷款纪录推测入手价格约6000万元。
七期房仲谢儿政则表示，富豪购屋其实不只重视价格，建商品牌与地段已成为建案的决胜
关键。以目前台中各重划区价格皆迅速飙涨的态势观察，七期为台中蛋黄中的蛋黄，成屋
房价反而没有过激波动，5字头入手相当划算，目前市况转冷，但观察北部豪客看屋的比
例也提升。
观察七期的成屋豪宅，过去几年销售不算顺利的产品，去年也都出现不少业绩，也能显示
出成屋魅力与优势。谢儿政也表示：“豪宅客赏成屋，因能为眼见为凭，反而受到青睐。
”
包含同样位于市政路上白派建筑的“新朗日汇”去年就成交4户，高楼层最高单价来到51
万元，总价6900万元。中楼层单价则是落在47万元、总价6500万元。
另外，座落惠中路三段的“庆仁林境”去年也一口气销售5户，中高楼层单价最高达56万
元、总价5250万元，低楼层最低单价44万元、总价4130万元。
不过实际上近期七期豪宅交易相对熄火，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，
过去几年全台豪宅市场还可见私法人利用公司名义购屋来节税、置产，但今年《平均地权
条例》修法通过，除了限制预售屋转售外，私法人购置住宅也将采许可制，豪宅市场势必
首当其冲，估计今年将是对豪宅市场的一大考验。
心得：
市政路前段应该是七期最漂亮的一个街区
龙宝谦臻邸 龙宝诚臻邸
宝玺睿观 新朗日汇
联聚保和 宝辉 SKY TOWER
然后除了 兴富发市政1号院 以外
还有两块准备要开发的...
应该会被这些豪宅当成恶邻居吧XD