※ 引述《uluvmi (find love)》之铭言：
: 之前下订了A7的鸿筑捷市达
: （2024上半年交屋）
: 是基于一股想成家的冲动
: 我在去年开始 才有存到比较多的薪资
: 平均月薪10万
: 刚好薪转银行电销打来
: 我就萌生以信贷贴补头期款的念头
: 后来拿到150万 1.9%利率
: 现在开始有点担心杠杆开太大 XD
: 想请教一下各位大大
: 信贷会否影响到我预售屋的成数
:
贷款成数有两个考量的点
1.物件本身
2.借款人
因为你是买预售
基本上建商跟银行都谈好了
要考量的就是借款人本身的还款能力
不知道你当时签下去时已经存多少钱了
假设刚好是已经存了110万
信贷150万+110万刚好在交屋前付完20%工程款
所以假设头期款没问题
那么剩下的就是还款能力的问题了
年薪抓14个月140万
银行设定你的还款上限就是(140/12)*0.6
也就是在银行眼中你每个月可以还7万
然后因为信贷是最长7年
所以月还款跟房贷是不一样的
1.信贷150万
以你借的利率来说月还款约2万
2.房贷1040万
以1.95%30年来试算月还款约3.8万
所以到时你每个月约要付5.8万
对银行来说你的还款能力是借得起的
但如果你的月薪10万已经是用年薪平均下来的话
6万的还款能力应该还是没什么问题啦
交屋前多存点钱以备不时之需
或是之后装潢买家具都可以