炒房天堂神了！新竹“投资客逃亡ing”交易量秒腰斩 房价却不降反涨2成
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2023-02-24 12:51
记者陈韦帆／新竹报导
被外界称作炒房天堂的新竹，出现“量跌价涨”的奇怪现象！根据实价登录，2022年新竹预
售屋交易量逐季下滑，竹市Q1有518笔、Q4剩183笔；竹县Q1有1183笔、Q4剩588笔。交易量
明显急缩腰斩，怪的是，价格不降反涨，竹市、竹县分别成长了19.1%、19.9%。
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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年起市场受到《平均地权条例》修法的影响，
尤其选后修法动作明确，使许多投资客撤离预售市场，留下的大多为自住买盘，预售屋买气
出现降温趋势。
她说，不过新竹地区受惠园区带动效应，且新竹市旧市区开发饱和，房市长期供不应求，加
上缺工缺料、建筑成本上升，因此房价仍向上攀升。目前新竹市的预售新案大多集中在北区
的金雅、东区的关埔等重划区，其中关埔重划区有邻近竹科的优势，吸引科技新贵入住，房
价支撑力道强劲，当地预售案“富宇天隽”，去年底24楼顶楼户出现成交单价79.4万元，创
下新竹实价登录以来住宅的新高单价纪录。
竹县方面，以宝山乡价格涨幅最为鲜明，第四季的预售屋均价，比第一季成长了40.3%！主
要是宝山的造镇案“宏道新竹帝宝”，是去年底的成交主力，该案开发面积高达18万坪，成
交单价落在37~50万元上下，创下区域新高，大幅拉抬宝山Q4的预售屋成交均价；湖口乡房
价涨幅28.5%居次，预售案像是“亚悦晴空”、“富来大郡”、“弘峻理享城”、“湖适居
”等，房价仅1、2字头，吸引想要买新房子，但预算又有限的首购族购入。
房市热区竹北部分，预售屋均价上涨27.7%，涨幅居竹县第三，去年交易量最多的预售案是
“合新咏遇”，房价大多落在6字头，台湾房屋竹北台大直营店店长刘维钧指出，去年第三
季《平均地权条例》部分条文修正案刚提出的时候，竹北出现一波预售客逃命潮，将投资目
光从短期持有的预售市场，转为购入店面或土地的长期置产，但是新竹拥有竹科和台元科技
园区，自住客多，因此虽然整体预售交易量下滑，但是价格却稳定成长。
第一建经研究中心副理张菱育表示，去年第四季到今年过年前，因有地方大选、政府打炒房
等因素影响，使整体买气降温，不过干扰因素在年后逐渐淡化，再加上内政部1月底指出，
《平均地权条例》修正案的预售屋换约不溯及既往，也就是施行日以前就已签约购置预售屋
的买方，在施行日后仍可将契约转售，因此投资客已无急切抛售的压力，房价修正幅度有限
，而未来法案上路后，短期投资型买盘将大幅缩减，房市将回归自住基本面。