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2023/02/22 20:24:39
经济日报 记者陈美玲/即时报导
长虹建设董事长李文造今(22)晚表示，《平均地权条例》修法通过后，不仅影响房市，且
已经在市场反应了，他认为政府要让建筑业软着陆，但不能像中国大陆那样直接打趴，政
府要做的是让产业健全，不是打趴。
至于房价降多少才算软着陆，李文造认为，一般来说，反映这波工料双涨，建案合理涨幅
在二、三成，那些涨三、五成的就是与建材涨幅相当，价格可能不跌，至于那种涨过头要
回来，像是涨七、八成那种，价格应该要回来。
李文造分析，这次《平均地权条例》修法中，对市场影响比较大的是预售屋不能转售，这
对代销业影响比较大，建商反而还好，尤其是像长虹建设这种专注不动产经营的开发商来
说，更不喜欢转售，房子一直换手、转来转去，只是投资客在赚钱，但第二手买贵的买方
反而把气出在建商身上，这对务实经营的建商是很不利的。
他认为，这次《平均地权条例》修法、尤其预售屋不能转售对代销业影响比较大，对代销
是短空长空，对建商则是短空长多，房地产应该把代销和建商两者分开来看才是。
李文造表示，短期来说，对房地产业都是空，长期则会慢慢恢复，认为一、二年后房屋需
求还是存在。
李文造强调，现在房市不只是信心问题，现在市场没量的原因，还有政府打房、地缘政治
风险升高，另外经济不稳也是原因。
他分析，地缘政治高风险关键不是在台湾，而是美中两个大国的大人角力战，我们台湾只
是小孩子，这是蓝绿都一样没办法解决的问题，就算国民党上来也没办法改变国际情势。
心得：
虽然很敬佩李董
不过依照目前状况
涨七八成以上的地方目前来看除了没回来
反而是继续上涨
尤其是以竹北、关埔为核心的蛋白区
芎林、新埔、竹东、竹南、头份都狂飙
看不到有回去的可能耶