楼主:
lancelot0 (lancelot0)
2023-02-22 21:46:21各位前辈好,先介绍一下家庭状况
自己跟太太现在住在新竹，预计七月搬到台北内湖，有一枚三个多月大的嫩婴
(之后预计会再生一胎共四人)
职业都是药师，太太年收约90~100
我自己是在家看盘，年收不一定，若要回去上班应该也是差不多的数字
今年会到台北东湖附近开间药局
所以最近开始在看内湖南港汐止的房子
预算抓1500会有点紧绷
考量的点
1.交通:希望可以在骑车或开车30分内的地方(越近越好)
2.预算:目前两人存款股票债券加起来约1100万上下
可动用的部分大概300万上下(预留300万开店)，所以大概抓总额1500的预算
1500在内湖南港买到的应该都是40~50年的老公寓，势必得留个100万整修费
，且车位还要另外租
汐止还可以买到二十多年的三房车，但纠结点就是卡在汐止每天往东湖的车潮
真的很可怕，不然樟树湾那边大概1100~1200就有20多年电梯大楼的三房车了
觉得这个才是自己负担的起的房价QQ..
3.环境:因开始有小孩了
所以开始想找学区还OK的地方买
内湖好学区大概就是丽山国小跟东湖的明湖国小
老家在内湖文德站附近，如果能买在附近的话，有爷奶当后援也不错
缺点就是学区内湖国小/内湖国中觉得不是太理想
汐止完全不熟，希望有前辈可以指点一二
预计今年或明年购入，边看边做功课，想请问各位前辈有没有推荐的地点或其他建议QQ
若要选内湖南港老公寓是否要特别注意些什么呢?(亲友是跟我说最好选只有四层楼的，
看之后有没有机会拼都更，这几年就将就著住，亲戚在吴兴街就都更快成了
，室内25坪老公寓换到权状37坪+多一个平车)
目前短期是可以住在文德站老家，家里空房间还够，不过可以的话还是希望能搬出来住
最近看了一两个月的591觉得自己已经快被逐出双北了QQ
楼主:
lancelot0 (lancelot0)
2023-02-22 22:01:00因为岳父是做水电的，应该可帮忙基础工程主要就重拉水电+天花板跟扑个木地板之前租屋是空屋 所以手上有很多还不错的家具可用
作者:
buji (卜基)
2023-02-22 22:02:00接下来两年应该涨不太动。也需可延后买先多存一点
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-02-22 22:04:00康宁街三段（葫洲往东湖）那个坡上应该有适合你的
作者: jpwd (jpwd) 2023-02-22 22:09:00
你是165巷正在装潢的那间吗？
作者:
pauljet (喷射机)
2023-02-22 22:12:00我南港 不是很建议这边 因为小孩相关的店比较少 我2018买已经贵了 C/P值不是特别好 雨倒是很常下QQ
作者: jpwd (jpwd) 2023-02-22 22:13:00
光165巷就有二间药局，189巷有一间，葫洲站一间、对面一间明湖国中小是不错，不过附近老公寓50/坪，30年老大楼60/坪建议抓个2000-2500看明湖国宅有没有机会，就多贷点而已。2千贷8成30年，1千6每月交6万，头期4百修1百，开店安全些
作者:
kagaya (~~)
2023-02-22 22:21:00好难哦 本想说你药师不一定要开来内湖这里很竞争，但后援好吸引人
作者: jpwd (jpwd) 2023-02-22 22:22:00
不然这边药局很多，一些小药局也赚不了多少钱。
作者:
kagaya (~~)
2023-02-22 22:22:00好的后援可以让你过十年好日子
要看学区，汐止就先删除了！不过南港内湖建议预算要拉高一点比较好找
作者: pizzicato (normal?) 2023-02-22 22:55:00
1500找明湖学区 二话不说就是剩公寓了不过东湖真的到处都是药局 开店可能要考量一下汐止的话不见得一定要樟树湾 社后还比较近金龙湖附近也可以考虑一下
作者:
jecko (振作....)
2023-02-22 23:04:00考量学区 直接买内湖汐止学区不好 汐止很多是寄户籍唸内湖的学校
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2023-02-22 23:27:00
汐止学区不会不好 要看哪个地方 青山国中小、秀峰国中小可以 其它不要
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-02-22 23:36:00S大年收多少 生几个 想了解
作者:
pauljet (喷射机)
2023-02-22 23:38:00你各位不用担心啦 这种规划一看就是底牌没亮出来
我一个人目前就破200啦…但也只敢生一个，带嫩婴有够累
作者:
losmith (smith)
2023-02-22 23:58:00汐止上下班很塞，上班是弹性工时可考虑，好处是有交流道
作者:
kagaya (~~)
2023-02-23 00:26:00是吧 嫩婴重点比较不在赚多少钱 是有没有后援……
作者:
losmith (smith)
2023-02-23 00:32:00BTW 樟树湾那边上下班时间 往东湖30分钟应该塞在康宁吧
家庭年收200买间1500的应该还可以，而且开业后收入应该会跳满多的同学这两年出来开业的一个月起码30~40起跳
这预算在北市只有公寓可选，汐止学区就..本人以前念明湖班上很多同学是住汐止迁户籍来念的
1500找明湖国小后面老公寓看有没有机会吧，我sister in law五年前买东湖国宅都两千多万了
作者: hedgehog112 (hedgehog112) 2023-02-23 02:13:00
买汐止小孩户籍迁到内湖，早上送完小孩直接去上班应该差不多，但塞车无法避免需要有心理准备
这预算就东湖公寓 不过这一带都五层楼的公寓为主 东湖药局很竞争 加油
作者:
littlea (å–”)
2023-02-23 06:03:00有小孩只能买离长辈近的 不要跑太远
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2023-02-23 07:05:00汐止很多学生是通勤 或是唸私校
去年一直升息，房贷一个月快8万了；要维持一定生活品质，生的是儿子也想尽可能再帮他在双北拼一间，真的只敢生一个QQ但这三个以原ok现阶段来看买汐止比较适合
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-23 07:38:00要便宜没学区 要学区就是要挤鱼罐头
作者:
ahyan (新的开始)
2023-02-23 07:40:00明湖学区的公寓，但要加点钱
作者: akiki (!) 2023-02-23 08:04:00
南湖国小学区也可以考虑，价钱应该会稍微亲民一点
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-02-23 08:52:00横科，进北市不塞车（走路就进了）
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-23 09:03:00药师开业30-40喔，这么猛
汐止在社后地区是没有国中的 所以说只能走路上学6年 到了国中阶段通通要过河去念汐止横科东势地区可以直接跨境念南港诚正国中 珑山林可以念东湖国中 不过这些都不是特别出名的学区 但比较近一些至少不用翻过山去念了 以前这些地方学区都超级远内湖绝大多数公寓都是五楼 时代的问题 四楼公寓要更早
都要在内湖开店了 当然内湖方便 汐止通勤很塞再来汐止跟南港都很爱下雨 之前住南港 内湖上班 到了内湖 就没啥雨了
作者: pizzicato (normal?) 2023-02-23 09:55:00
南湖国小学区也不错 但康宁路两边 五分里/南湖里房价差很多... 五分里比较亲民如果学区是你不能妥协的点，还剩一个方法就是夹层屋玛玛X雅 月X奏X曲 X钻 东湖X运X的家前两个是丽湖国小学区 第三个是丽湖明湖共同第四个是南湖学区
作者: jpwd (jpwd) 2023-02-23 10:25:00
新X建设的东x捷x我x家就别推了吧，窗户开在夹层，小孩危险南小/明中的学区也很好，但价格和明小/明中没差都很贵。明湖国宅隔局方正，车位一般也抽的到，就快30年环境略脏不过没钱的情形下，国宅是还算可以的选择，只是价格很高了
明湖国宅满不错的 缺点就是无障碍空间很白痴 但价格真的是夸张 我买50出头 现在没有60基本都买不到了
作者:
likeit (镜)
2023-02-23 16:06:00东湖安泰街公寓应该都1500以内 不过就是老旧远 学区是东湖国小 南湖跟明湖是满额要注意设籍时间
100整修应该不太够，建议直接找装修风格你能接受的
两人年收有快200，开业后应该还有机会往上，加上你手边可以用的钱也不少，不觉得有啥问题，预算可以拉高吧！头期不足平常的存股债卷不就是该这时候用吗？