[卖/桃园/龟山区] A7鸿筑捷市达,绝对实在的价格

楼主: ptthypocrite (hy)   2023-02-20 16:08:57
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建物门牌: 桃园(市) 龟山(区) 文化一路
房屋屋龄: 0年 (填整数,预售屋以“零”表示)
房屋类型: 大楼 (择一,得依实际情形自行填入其它项目)
所在楼层: 本案在 24楼/共 29楼 (独栋类仅需填写总楼层数)
房屋坪数 (以下六项应四舍五入至精确度小数点后一位以上)
建物权状: 42.77坪 (应为以下四项数值之和)
主建物 : 20.51坪 (应填室内坪数)
附属建物: 2.4坪 (应填阳台、露台等坪数)
共同使用: 10.76坪 (应填公共设施坪数)
车位  : 9.1坪 (车位并入共同使用项者应于此项注明之)
建物权状是否包含车位坪数:Y(选是或否)
土地权状: 坪 (若无土地权状坪数者,应于此项详述事由)
格局  : 3房 2厅 2卫 2阳台 (填整数)
开价  : 1496*[m万元 (填整数,应填总价)
停车位 : 坡道平面 (择一)
交通  : 文学路、文化一路 (应填两个以上邻近本物件之路名)
本物件附近地址实价登录 :
(依开头说明文字查询之)
本物件两年内上一笔实价登录:
(若有则不得并入前项)
应以内政部实价登录网站为准,得以文字或截图表示之,
查不到或没有应填“无”、“没有”、“查无资料”。
房屋仲介本项目填写不全或不实者水桶一年以上并退文。
照片连结: (仅得有本物件之截图)

其他介绍:
各位亲爱的乡民大大
小弟只介绍好案
A7,鸿筑捷市达3房车位
正楼下7楼,去年9月成交1615万元
这间目前定价直接是成交价,1496万元
总价比较便宜,这间在24楼
但因为是预售屋换约,现金需准备比较多
但CP值高阿!!如果手边现金允许,这间绝对可以考虑
如果最近看过这个建案有考虑的
赶快加我LINE囉!!
联络资讯:移动电话
销售来源:房屋仲介
林冠宇 :0972-757263(请说是从ptt看到的)
销售来源:房屋仲介
永庆不动产-南崁中山长春店(兴富程动产有限公司)
公司地址 :桃园市芦竹区长春路88号
公司电话 :03-3111941
经纪人姓名:高维德 - 不动产经纪人(108)桃市经字第001722号
营业员姓名:林冠宇 - 102登字第253300号
收费方式 :2%
作者: CCOOGG (VC)   2023-02-20 16:20:00
去年买的真盘
作者: CaLawrence (柔软刀)   2023-02-20 16:20:00
楼层高很多 还便宜8%的意思吗
楼主: ptthypocrite (hy)   2023-02-20 16:23:00
CA大没错哦,但就是现金要拿比较多
作者: Keade0325 (pinpin)   2023-02-20 16:23:00
差在一个跟建商买可以贷? 一个换约要很多现金?
楼主: ptthypocrite (hy)   2023-02-20 16:24:00
是的,换约需补价差,但总成本相对较低
作者: CaLawrence (柔软刀)   2023-02-20 16:27:00
现金充沛的话确实比去年好 反正贷款可以交屋再贷?
作者: sss700304 (小笨蛋)   2023-02-20 16:30:00
慢慢卖吧
作者: samarium (HelloWorld)   2023-02-20 16:34:00
自备500万买1500万房,投资超烂,自住客要准备超多头期,等交屋吧
作者: kuosos520 (kkk)   2023-02-20 16:44:00
总价确实可以,就是需要卡现金
作者: asdzxc001 (ccffcc)   2023-02-20 16:45:00
建议交屋一直加价卖
楼主: ptthypocrite (hy)   2023-02-20 16:47:00
谢谢各位建议加价卖的乡民大大到时候加价卖不要嘘我欸...c大,有机会,但短期转贷可能会有违约金,要看当时银行的鉴价
作者: nitero (nitero)   2023-02-20 17:20:00
建议成交后加价卖
作者: junior020486 (软蛋头)   2023-02-20 17:30:00
放到现在才要卖,也太慢了吧
作者: Orianna (奥莉安娜的忧伤)   2023-02-20 17:35:00
30一坪内会有兴趣 但现在就是高点 觉得买30以上 等住几年少子化发威了 会吃损的
作者: CaLawrence (柔软刀)   2023-02-20 17:38:00
老实说我觉得少子化会发威 但不是十年内 你看人口钟应该2045之后才会比较明显影响的房地产
作者: roy84211 (☺)   2023-02-20 17:45:00
桃园推案量太大了 观音大园杨梅一堆地还可以盖人口就业都没拉上来桃园买到4字头都不算投资了
作者: adam7749 (Sophie)   2023-02-20 17:47:00
这样要贺交屋吗?
作者: hjkkk123 (123)   2023-02-20 17:48:00
作者: roy84211 (☺)   2023-02-20 17:49:00
机捷就是另一种火车 每天要被时刻表绑作息
作者: a9470302 (lsoavgea)   2023-02-20 17:58:00
桃园很大的观音大园那些偏僻的洗洗睡不用拿来跟这里比这样比等于新北的三芝比新庄
楼主: ptthypocrite (hy)   2023-02-20 18:00:00
欢迎自住的客户赶快来电,投资的别来~~~
作者: mfcke (drive)   2023-02-20 18:15:00
这走路到捷运站多远啊
作者: CaLawrence (柔软刀)   2023-02-20 18:16:00
大概三十秒吧 你上次来我家有看到 就在对面过个马路就到了
作者: mfcke (drive)   2023-02-20 18:18:00
那40万 还真的可以 但是就没肉了 你要买吗我觉得你要是有闲钱可以买一下 私聊好了
作者: popolo0218   2023-02-20 18:39:00
告诉屋主卖不掉加价卖,加到一坪100万卖
作者: twin2 (猫熊)   2023-02-20 19:01:00
这其实就是跌价的开始了
作者: baseba1l (土拨鼠)   2023-02-20 19:53:00
附近富堡要推45万,离捷运比这个远,这个离捷运不到200米
作者: gm3252 (阿纶)   2023-02-20 20:32:00
便宜推
作者: tswen (T-swen)   2023-02-20 21:16:00
这算赔售了?
作者: CaLawrence (柔软刀)   2023-02-20 22:01:00
不算赔售 入手早所以有赚 只是低于实价登录高点
作者: Keade0325 (pinpin)   2023-02-20 22:44:00
换约现金要很多, 不好脱手 XD
作者: Okamoto003 (冈本003)   2023-02-20 23:42:00
这个最少要准备450万的现金才够头期有450万现金买A7干麻= =
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2023-02-20 23:47:00
1200收
作者: smallkop (快离开这里)   2023-02-21 06:48:00
有450万现金的看不上,看的上的拿不出450
作者: CaLawrence (柔软刀)   2023-02-21 07:36:00
有个解法 全现金交割买完再贷款
作者: paradigm (典范)   2023-02-21 08:12:00
真的便宜 可惜自备太多了…
楼主: ptthypocrite (hy)   2023-02-21 08:57:00
如果收支比算得过,价差部分其实也可以先信贷1-2年,后面再用转贷的方式,虽然信贷部分利率较高,但总成本还是算便宜
作者: Andruw0819 ( )   2023-02-21 09:37:00
信贷利率比房贷低吧?
楼主: ptthypocrite (hy)   2023-02-21 09:40:00
那要职业和财力特别好,所以我还是以一般抓3-5%计算,比较保守
作者: roudolf (蒜头)   2023-02-21 10:20:00
至少开价算有诚意,给推
作者: chiacuro (掐库洛)   2023-02-21 11:14:00
格局图?
楼主: ptthypocrite (hy)   2023-02-21 11:18:00
谢谢R大,我感受到温暖CH大,我补上去囉,谢谢提醒
作者: Okamoto003 (冈本003)   2023-02-21 13:29:00
开价确实有诚意 交屋后会比较好卖

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