我分享一下我父母失败案例吧
但所谓的失败若不考虑通膨
是没有"赔钱"啦
但投报率连"定存"都不如
先说无法附买入时实价
因为他们买的时候都还没实价登录
虽然买入价我都知道
下面也会写出
但买入价是否符合我说的
就看大家信不信了
案例一
民国79年购入自住
当时买300万
两层楼透天权状约36坪
民国80年花了150万增建
变成3楼半
邻居也几乎都和我们一样增建
而附近最高的卖1510
再过来就只有1100和1093
如下图
https://upload.cc/i1/2023/02/18/vp4sQ5.png
若用最高的1510算
IRR约4.03%高于定存
该案例110年卖出
若用1年期邮局定存几何平均是
3.45%
资料来源如下
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw160w/interest
其实应该用3年算
但网上只有1年就认定宽松点吧
所以若我们家卖和他一样
还算略高定存
但他可以算邻居中的天选者了XD
若是只能次高111年卖1100
那IRR就只有2.86%
定存利息算到111年是3.37%
次高就输定存了
那些卖更低的就别提了
案例2
民国81年购入510万
权状约38~39坪
买来出租
前几年卖掉了
但为了隐私不说是哪笔交易
https://upload.cc/i1/2023/02/18/I461UR.png
(是图中其中一笔)
租金在卖掉前只有8500-9000
是的你没看错
或许我爸妈特有良心?
用最高111年卖600的算
IRR只有0.54%........
就算把租金算进去
投报率依然惨不忍睹
只有2.57%
而定存几何平均是
2.99%
以上通通算法都还没
把房贷算进去
算进去只会更惨
会PO这篇是想知道
其他人早期
(民国84年以前买房的)
投报率究竟如何?
是我爸妈选的点都特别差还是?
我个人是认为生活机能不差
尤其案例二还算是中坜区的明星学区
林森国小和东兴国中
我地址都SHOW了
是中坜区的蛋黄蛋白还是蛋壳
大家可以自行判断
我真的非常好奇其他地区状况是如何
但早期都没有实价登录
我无法得知
希望不管赚赔
大家都能分享