大家好 第一次发文 如有不妥请告知
小弟目前看了一间透天 准备要下斡旋
因为是专签，只能对接一个房仲 很担心资讯不对等
我自己不懂的也多 上来请益
目前房仲告诉我 屋主底价是2200
有另一组客人下斡2000
希望我出高于2000再来跟我收斡旋
房仲还告诉我 这物件 贷款没过不能退斡
没办法写但书 这点我蛮质疑的！
另一点是 我查询过誊本 这间透天用途是写 ［住商用］
不知道会不会影响银行贷款，我爬文过，都没有明确的答案！
希望板上的高手可以指导我一下 非常感谢

你可以不买，屋主可以不卖

可以要求写但书,但不代表对方愿意让你写但书直接打电话去你常对应的银行,直接问贷款状况,甚至初估银行鉴价,会比较心安

住商没啥问题，不要纯商

简单来说,另一个买家(先默认他存在)不压但书斡2000~你想压但书也斡2000,你是卖家/仲介会比较喜欢哪个买家?

你可以下2000 然后压但书 但可能买不到阿就是赌有没有真的有2000这价位对手 跟屋主会不会觉得但书很麻烦 签了约也是白签 不如找下一组成交除非那房子卖很久卖不到 屋主不快点卖不行 不然但书

我自己觉得有的机会大一些,没有的话应该不会不收斡XDD

那你就写要约书啊!谁说一定要下斡

会严重影响议价效果要约书也可以啊 但重点还是屋主要不要理你

不理你 他说的不退斡就没差了

现在的屋主应该卖屋基本常识都有 都会主动提有没有下

绝对可以压解约条款，要不要而已

那你就打电话去银行说要初估不就好了你问看看2000你们银行估得如何能不能过

评估能力确认可以负担追价后的金额，设一个底线

当然你自己的条件也要据实以告就是了

不过银行每间口味都不同 差个两成都不奇怪...还要搭配你的职业 或是是否有使用商业票据等等

公营银行跟商业银行还有专做房贷的银行也不同公股都偏保守~~~但利率有的不错

感谢 其中一间银行可以贷到1600以上==另一家只贷到700-800 感谢大家 心里有底了