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内文：
近年桃园市青埔发展快速，吸引不少双北首购族前往置产，近期有网友发现，当地居民习
惯自称住“青埔”，而非行政区上的“中坜”，俨然独立于中坜区外，加上青埔房价比中
坜其他区域高出一大截，单坪甚至高出10万元，乡民戏称“青龙国”正式建国。
依据实价登录资料统计，桃园高铁站与中坜火车站周边一公里的住宅价格，2022年青埔精
华区均价每坪34.8万，比中坜精华区的均价24万，硬是高出10.8万。
中信房屋研展室副理谢欣亚指出，青埔地区是新兴区，不到4字头的房价吸引众多双北买
盘，加上交通特性，搭车到台北比到中坜还快，居民生活圈较多是往北移动，绝大多数居
民鲜少前往中坜市区，才会发展出独立于行政区外的青埔人现象。
近一步调查青埔房市高铁站周边一公里内，预售屋近3年成交均价，从31.8万飙至47.2万
，猛涨48.4%。而成屋近3年成交均价，从30.5万涨至34.8万，涨幅14.1%，两者价差达12.
4万。
中信房屋青埔领航加盟店店长陈桢蓁表示，20年前青埔土地一坪仅8万，目前站前土地一
坪已飙到130万，取得成本高、营造成本高涨，精华地段不缺买家的状况下，预售屋价格
自然飙升。
陈桢蓁说，3、4年前当地有建商为了减轻资金压力，降价以每坪25万释出装潢屋，当时的
房价基期低，之后每年有8%以上的涨幅，现在市面上的中古屋都经多次转手，且几乎每一
手都获利，出租也有3%以上投报率，在开价上有向预售屋看齐的趋势。
今年受多项利空因素影响，市场有降温迹象，且房价低基期的红利已减少，后续价格会走
稳，而投资区域也有向A17领航站、A19体育园区站延伸出去。
心得：
现在都说是青龙人不是中坜人了～
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-15 12:15:00真的假的双北首购族 洗到 青埔去了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 12:17:00什么烂新闻青埔一坪均价34万？记者找来给我
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 12:24:00是中坜人失落元年，桃园小桧溪也卖上5字头了老中坜人似乎不少去买青埔，造成旧中坜整个被磁吸
作者:
keat (keat)
2023-02-15 12:30:00老中坜近几年没什么可以买的
住林口新市镇会说住林口 反而没人觉得是林口老市区住北大特区也不说住三峡
作者:
glenex (薄薄)
2023-02-15 12:35:00青埔寨？
作者:
space6 (bleech)
2023-02-15 12:36:00部分的大园区也落在青埔啊青埔要说是中坜人也不对啊
作者: z3814357 (夜露死苦) 2023-02-15 12:46:00
中坜应该改名叫东南亚特区
中坜是特特区啦,其实整个桃园也都差不多特区了,桃园
火车站落成宽敞明亮,外籍移工开趴兼过夜再适合不过了
作者:
kcindy (kcindy)
2023-02-15 12:50:00中坜旧市区也都跟着涨，三字头以上了
作者:
jc761128 (Aries)
2023-02-15 12:52:00同温层完全没考虑过去桃园 可能他们也买不起房吧？
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-15 12:52:00所以我说 那个白虎国呢?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 12:53:00说到火车站旧中坜人一直想要更新来改变中坜市区，我就觉得很奇怪他们都不来看看台中火车站吗？盖好了之后呢？还是外劳跟学生在那边活动，屯区的人不会去就是不会去
作者:
kcindy (kcindy)
2023-02-15 12:54:00不会去没关系，房价有涨就好XD
废话,政府就各项管理放给它烂,热闹区都是乱糟糟谁想
作者: kyova 2023-02-15 12:56:00
午告俗
作者: kyova 2023-02-15 12:57:00
追求好的生活环境。
那公共厕所跟门面能看的吗?改虽然是改了一些,还是烂
作者:
muserFW (根毛)
2023-02-15 12:58:00青埔有中坜又有大园 当然说青埔最直观啊...
作者:
is1128 (想不出来)
2023-02-15 13:00:00青埔跟中坜还一段距离，但青埔那种地方卖上 30 以上真的扯
哪里扯？ 不是你觉得没价值 其他人就觉得没价值想当年 青埔在房版被空空嫌成狗都不住的地方
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 13:11:00台中火车站前已经正名东协广场了，中坜还没正名差一点啦
作者: kyova 2023-02-15 13:12:00
靠杯XDDD
作者: yusuke519 (Qmao) 2023-02-15 13:16:00
越酸越喷
作者: antigidu (YaSu) 2023-02-15 13:17:00
劳历市 青埔寨
作者: ZuDo (纷纷) 2023-02-15 13:20:00
全台房市粆起来～大家有没有开心呀～
作者: brans (...) 2023-02-15 13:20:00
青埔炒有没有快20年了…现在什么样子自己看看，我是桃园人，伟大肥灿市长把我们在机场旁的祖厝征收了，干
作者: coonash (库耐) 2023-02-15 13:34:00
应该说中坜市区这20年下来现在是什么样子
作者:
reil (REIL)
2023-02-15 13:44:00航空城飞龙人
作者:
ai2311 (assa)
2023-02-15 14:04:00你买青埔结果生活机能还不是要靠中坜说的好像青埔买了就不用来中坜了 青埔那机能然后吧 中坜最精华的就不是火车站周边吧而且再加上平均屋龄我认识满多中坜青埔都有房的 大多都是住中坜毕竟你说中坜路烂塞 你住青埔还不是一样要塞进中坜
没有，住青埔并不需要天天进市区…会需要天天进市区的人会直接买市区…
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-02-15 14:16:00劳坜市被青埔寨超车 以后差距只会越来越大
桃园真的很尴尬有机能的地方：残破不堪市容差 一堆外劳有市容的地方：机能差
作者:
ai2311 (assa)
2023-02-15 14:22:00上班还是要进中坜啊 当然你会说上班搭高铁 但是啊 搭高铁去台北上班的本来就不是老中坜人
作者:
pz5202 (tata)
2023-02-15 14:29:00哈哈哈
青埔本来大多数移入的都不是老中坜人吧…外地人居多。中坜住好好的干嘛没事搬到青埔
文章里面也说到其实大多数住青埔的人很少到中坜市区。工作在中坜市区的也不多…周边的工业区比较多
买旧市区跟青埔的客群取向完全不一样 两边也都涨很多了
作者:
FQ (发Q)
2023-02-15 15:06:00就真的不用进中坜啊，一两个月才去一次吧，每个人的需求不同，硬要把你想要的机能套在别人头上
好啦 我知道你羡慕早早买青埔的人 一直讲说多需要中坜市区的地方在哪？半年 没去过5次
作者:
kagaya (~~)
2023-02-15 15:24:00以前老中坜人想住大透天会去买青埔阿 中坜没有这种东西跟现在青埔近高铁高级区取向完全不一样就是了桃园中坜呀 本来就不是给在乎市容的人住的...怎么会这样XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-15 15:42:00好奇问一下，大江购物中心那边算青埔吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-15 15:43:00还是要站前那一块才算青埔我在看街景找我前女友外婆家...认不太出来了XDDD
大江地理位置只能说近青埔，不过大江是把自己归类在青埔商圈，当年大江计划书就说看好高铁特区因此设立购物中心
作者:
kagaya (~~)
2023-02-15 15:50:00大江会觉得算中坜喔 青埔根本还鸟不生蛋的时候就有大江了
大竹离青埔很近，中兴路一下就到，所以不少青埔人需要旧市区机能也会跑大竹
作者:
kagaya (~~)
2023-02-15 15:52:00以前周末是中坜人会跑去大江 桃园人跑去台茂 偶尔交换
如果中兴路不要绕那个垂直90度才能到大竹，那就更好了…
作者: eddie0729 (....) 2023-02-15 16:27:00
就说青埔寨了 当然自成一国
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 16:32:00大江不在重划区内但离高铁站很近不塞车大概10分钟不到，离旧中坜市区应该很远吧没试过
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-02-15 16:34:00住中坜也很需要跑到青埔啊，搭高铁商场看棒球都要过来，谁比较常跑还很难讲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 16:34:00大江好几年前去时感觉快倒了根本没什么人，最近去人爆炸多给他赌对了
作者:
kagaya (~~)
2023-02-15 16:36:00离旧中坜市区不远啊 十五分钟到吧 以前常常去不含市区塞车时间喔 桃园中坜要是从市中心出市区都爆干久什么 大江竟然还会人变多喔? 原来青埔那边真的有带人潮啊
作者:
kcindy (kcindy)
2023-02-15 16:40:00我们住内坜，假日也都跑青埔，很少去旧市区了，旧市区没东西逛停车也不便
作者:
kagaya (~~)
2023-02-15 16:42:00内坜离双核心两边都远 跑青埔还满合理的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 16:42:00人爆炸多美食街餐厅人满满，那个大停车塔还全停满
青埔华泰那边这次过年游客就占桃园整体游客近四成，大概是大溪老街两三倍，这一两年超多跑华泰的啊，假日开车排华泰停车场有时要半小时起跳
作者:
kagaya (~~)
2023-02-15 16:43:00桃园就多头马车 到处自成章法 往来道路细小 乱七八糟的华泰真的有夯起来 当初刚开幕去逛还觉得没什么只是很大
北桃那边不少都走中兴路过去，这条从以前没什么车到现在假日车很多，变化很大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 16:45:00印象中一直以为大江要倒店的XD
双北去华泰才爽，假日你们桃园人还在塞车，他们高铁下车后已经逛很久了大江去年业绩超过台茂了，好像首次的样子，华泰去年业绩也百亿，是桃园市首间百亿商场
作者: coonash (库耐) 2023-02-15 17:29:00
大江都自称是在青埔商圈，但假如你说大江在青埔的话老中坜人会超森气
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-02-15 17:30:00住青埔还真的不知道去中坜市区干嘛 我直接去台北就好了zz反正现在讲到青埔一些中坜人就会气噗噗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-15 17:35:00如果算重划区边缘的话大江去青埔应该不用5分钟，上次是去高铁10分钟不到
作者:
kagaya (~~)
2023-02-15 18:00:00难怪华泰那么多人 原来台北人也跑来逛所以大江以前是吃中坜 客人 现在开始吃青埔客人 算得真好
作者:
kagaya (~~)
2023-02-15 18:39:00高铁有加成吧
作者: ives156 (风的样子) 2023-02-15 18:45:00
真有那么好逛，业绩怎会输
作者: nmkl (超级地球) 2023-02-15 18:53:00
我同事住青埔，要什么没什么，买个东西都很不方便
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-15 19:53:00这有啥奇怪的，给你选，你也宁愿多花10万去买青埔以前我说青埔好，也是一堆人呛我说那边狗比人多还是那句话啦，生活机能起来了，价格就不是你能买的了
青埔生活机能很有可能永远起不来，因为青埔没有经历过房价低的年代，最便宜的时代是高铁刚通车时，但那时都是离
作者:
ss88812 (zzz)
2023-02-15 20:27:003-40 新北 板桥笑而不语
车站远的边陲建案，也没多便宜，就是当时桃园的一字头水准。因为一直都贵，所以人口很难进驻太多，加上都市计画不是高密度发展，所以店家们很难连成一片。青埔的店租又很高，所以不强的店就会收掉。林口、北大都有经历过房价低的年代，所以人口数够去培养机能，但青埔真的是恶性循环，假日去商场、棒球场的外地人很多，所以大型商业设施有商机，但这种东西跟一般所指的生活机能完全不同
作者:
shengkao (底薪是便当)
2023-02-15 22:24:00楼上讲了一大堆，但我家附近的店家越来越多，倒掉的当然是有，但也是因为东西不怎样生意没起色才收掉了，东西真的好吃的每天都不少客人
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-02-15 23:27:00青埔准备称霸桃园 继续看虽吧
作者:
aak3147 (aak3147)
2023-02-16 01:48:00遥想当年，草漯也是…