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内文：
近年桃园市青埔发展快速，吸引不少双北首购族前往置产，近期有网友发现，当地居民习
惯自称住“青埔”，而非行政区上的“中坜”，俨然独立于中坜区外，加上青埔房价比中
坜其他区域高出一大截，单坪甚至高出10万元，乡民戏称“青龙国”正式建国。
依据实价登录资料统计，桃园高铁站与中坜火车站周边一公里的住宅价格，2022年青埔精
华区均价每坪34.8万，比中坜精华区的均价24万，硬是高出10.8万。
中信房屋研展室副理谢欣亚指出，青埔地区是新兴区，不到4字头的房价吸引众多双北买
盘，加上交通特性，搭车到台北比到中坜还快，居民生活圈较多是往北移动，绝大多数居
民鲜少前往中坜市区，才会发展出独立于行政区外的青埔人现象。
近一步调查青埔房市高铁站周边一公里内，预售屋近3年成交均价，从31.8万飙至47.2万
，猛涨48.4%。而成屋近3年成交均价，从30.5万涨至34.8万，涨幅14.1%，两者价差达12.
4万。
中信房屋青埔领航加盟店店长陈桢蓁表示，20年前青埔土地一坪仅8万，目前站前土地一
坪已飙到130万，取得成本高、营造成本高涨，精华地段不缺买家的状况下，预售屋价格
自然飙升。
陈桢蓁说，3、4年前当地有建商为了减轻资金压力，降价以每坪25万释出装潢屋，当时的
房价基期低，之后每年有8%以上的涨幅，现在市面上的中古屋都经多次转手，且几乎每一
手都获利，出租也有3%以上投报率，在开价上有向预售屋看齐的趋势。
今年受多项利空因素影响，市场有降温迹象，且房价低基期的红利已减少，后续价格会走
稳，而投资区域也有向A17领航站、A19体育园区站延伸出去。
心得：
现在都说是青龙人不是中坜人了～