桃园工业地产 华亚科技园区最夯
桃园由于捷运兴建加上航空城开发，工业地产交投持续热络，据信义全球资产调查，近三年
来桃园十大工业区工业地产交易量超过750亿元，其中更以华亚科技园区及周边区域交易达2
00亿最为热门，其次中坜工业区、观音工业区分别以145亿、84亿分居二、三名。
信义全球资产调查显示，包括大园工业区、桃园幼狮工业区、桃园高山顶段近三年来工业地
产交易量合计均逾50亿元；平镇工业区、桃科工业区与龟山工业区也都有逾40亿元。
信义全球资产顾问发展部经理林建勋表示，工业地产市场与景气走势、产业荣枯息息相关，
经济部投资台湾三大方案至去年年11月止，累计投资额逾1.8兆元，其中桃园为3,677亿元，
占整体投资额的20%，显示桃园产业发展旺盛，企业扩厂需求带动厂房、土地等工业地产交易
；此外，后疫情时代消费习惯改变，电商网购崛起，产业积极布建物流理货中心，具备多温
层、智能理货的仓储厂房，也是近年工业地产的热门产品。
信义全球资产桃园商仲部经理张桂珍表示，桃园大工业区工业地产交易最热络的华亚科学园
区，位于桃园机场捷运线沿线，包括艾司摩尔、稳懋、美光等科技大厂进驻，群聚优势形成
强大磁吸效应，吸引上下游厂商前往投资设厂，形成完整半导体产业聚落，先前凌华科技便
大手笔以30.8亿取得园区整栋厂办，作为集团企业总部。
近三年也有逾百亿交易规模的中坜工业区，虽然开发较早，产业发展成熟，随着近年产业升
级转型风潮，中坜工业区也从传产逐渐走向高科技产业聚落，园区内厂房也在推动立体化更
新加上紧邻国道交通便捷优势，成企业进驻诱因，日月光集团也加强投资力道，斥资300亿元
于中坜工业区打造日月光半导体第二园区新厂。
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心得
华亚科新厂投资额第一
未来几年的就业机会看来持续增加
对A7-9的基本刚需是不是有更强劲支撑？
中坜第二，对中坜地区的需求似乎也有帮助