: 因此，针对金融贷款业务执行面上，有三大建议，第一希望政府优先解决产业缺工、料涨
: 情况，“如何有效降低营建造价”为解决高房价问题的重中之重，过程中并适度给予建照
: 展延。
针对这点给个比较不一样的看法
我之前发过的文就有提过，
这几年冒出很多代销跟投资客出身的建商，
他们其实很懒得去碰营建这块，
他们认为营造很烦，要清图、要排进度、要应付环保局、要算数量
都宁愿发大包给营造厂
这几年有跟上的，基本上连猪都会飞啦，随便涨随便赚
但是你发包给人，注定就是让别人掌握你的成本
建造成本注定就是比自己发小包高上2-3成
好的工班当然是缺，但是如果自己有长期在配合
通常不会给你拖得太离谱啦
这一波我看那些有营造底子的老建商
其实都蛮老神在在的，反正我手上有工
你要知道发大包跟小包在三个地方
1.工项单价
基本上，小包报多少给他，他一定会拉高
工钱拉高，材料也拉高，颗颗
2.管理费
帮你管理工地的管理费
3.利润
营造厂报价除了管理费以外，还会再跟你报一笔利润
管理费是我的人事费用阿，获利当然要另外报
我觉得这种半路出家又不肯好好学的建商淘汰也好啦
最爱偷工减料的就是这种，连图都看不懂
问他防水涂几底几度搞不好根本不知道