连结：https://0rz.tw/V8R0O
内文：
台南新建案“贵到翻盘”！买气12年新低 在地房仲：多数人都买中古屋了
台南新成屋交易创12年新低！根据内政部资料，2022年Q3台南5年以下新成屋交易站比仅
16.5%，创2010年以来新低。东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，台南新推案价格屡创新
高，再加上“平均地权条例”修正案对预售屋、新成屋的换约转售做出了严格的限制，预
估未来市场买气将会持续向中古屋市场涌入。
叶沛尧表示，过去几年受惠于台积电、南科的建设，台南房市交易量能极速升温，目前台
南精华区新推案的开价普遍都在3字头以上，高昂的房价确实让很多口袋不深的购屋民众
望而却步。
不过，受到“平均地权条例”修法影响，预售屋、新成屋无法轻易换约转售，若退户恐怕
还要承担不菲的违约金，此时购买这类产品的风险不言而喻。依目前的情况来看，对于手
头资金不宽裕且抗风险能力较低的购屋民众来说，购买中古屋的确是更适合的选择。
进一步观察台南主要行政区中古屋市场的表现，近2年以善化区中古屋房价涨幅最快，高
达94%，价格几乎翻了一倍，其后分别是南区（53%）、永康区（51%）。
在地房仲、东森房屋台南金华加盟店店长郑胜阳表示，善化区紧邻南科，就业人口的持续
流入带动当地的居住需求不断增加，而且善化区还有LM特定区等建设项目为区域房市增添
亮点，区内中古屋的平均房价短短两年就从1字头跳上2字头，涨势惊人。
他说，永康区的建设题材相当丰沛，又可以共享台南蛋黄区的基础机能，目前永康已有个
别预售案的开价跳上4字头，中古屋也基本都有2字头的水准，显见普通民众的买房门槛愈
来愈高。
至于南区，郑胜阳指出，过去南区受嫌恶设施影响，如: 南山公墓，导致区域房价行情一
直都在较低档位，最近几年政府开始积极改善南区的居住环境，加之“举喜重划区”与“
水交社重划区”的建设，让南区房市能见度快速提升，区域房价也水涨船高。而且由于南
区具有房价基期低的先天优势，即使区域房价飙涨，目前南区中古屋的价格仍普遍落在1
字头，相较于南市其他精华区而言，南区房价的确很有竞争力，此外，随着台积电的发展
与蛋黄区人口外溢，南区房价仍有落后补涨的动能，购屋民众值得留意。
叶沛尧提醒，虽然台南房市长线并不看淡，但短期内房价涨势过快，再加上目前台南房价
已经站在历史高点，建议今年的购屋民众还是要以自住需求为主要考量，尽量减少投资置
产的部分。而且在进场前也要做好风险评估，避免追高价购买，同时尽量避开政策调控的
重点产品，如：预售屋、新成屋，以此降低未来被套牢的风险。
心得：
蛮有感的
这两年同事大约有10个人换房
都是换成比较大坪数 但都是换中古屋
觉得新建屋坪数跟价格比实在太贵