楼主:
KKlin813 (木木崎几城)
2023-02-14 12:43:55最近想再买一户大概在林口新庄
这一类新的重划区的地方
但由于之前买预售的经验
虽然有遇到一些小状况
像是建商卡使用执照导致盖更久
或验屋时遇到马桶漏水这种瑕疵
虽然这些小状况都陆续解决
但也比预期晚了2年多！
中间还有包阳台
处理装潢等等
买预售好处是有便宜到
但真的拖很久
也是建商自己销售
所以没有仲介抽不抽成的问题
但最近想到买成屋
想说5-10年成屋
前屋主装潢也都不错的话
感觉就可以买了
但目前觉得最大缺点是要被抽成
一抽就4-6%感觉心里不是滋味
买房我也是找了又找 比较再比较
所以感觉
“被抽这么多的”心里门槛又过不去
大家觉得买预售好
还是成屋好勒？
抽6%？买房仲介费才1～2%被抽4%是卖房子的人的事跟你无关哦你只要关心那间房子的屋况 地点 价格是不是都符合你的需求这才是重点预售就是一种赌博赌博自然有输赢
建商自己销售....你知道代销吗...他们也是仲介业一种只是直接私下跟建商桥 没有让你看到跟建商收多少就直接灌在总价里面了另外现在服务费只要有开发票 -.- 下一手转手能扣税只差在给仲介赚~还是屋主建商赚或政府赚
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-02-14 12:50:00也有中介说不收服务费啊XD灌在价格上而已，你只要在乎你买不买得起就好，不用管那个抽几%
其实卖方的4%也是买方在付的卖方的目标价格几乎都是看实拿
作者: zaza5566 2023-02-14 13:08:00
预售有便宜到？？？ 羊毛出在羊身上啊XD
中古屋有时候可以遇到高级装潢便宜卖毕竟实价登录看不见屋况 有些人会卖差不多的价格 但是屋况很好
作者:
lanesu (新竹张泰山)
2023-02-14 13:14:00心里有这种槛的话，只能买地自建了……
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-02-14 13:19:00最多2%啦，至于卖方灌在售价里的部份，通膨及房价增值会帮你付掉你只要注意有没有偏离实登行情、总价是否能接受就好
作者:
ppp123 (P哥)
2023-02-14 13:22:00不要给仲介赚
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-02-14 13:22:00如果买不起30坪以上新屋的话，建议看10年内新古屋，现在小坪数新屋的格局跟空间普遍不好
预售不是不能碰，而是看购买目的为何预期短期内不搬家，且未来预计搬迁的地点好案难求那出现适合的建案当然就可以买如果是量体大重划区，可以考虑5-10年成屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-14 13:29:00代销费用有可能高于6%，内含而已
可以观察建筑物状况，也可以确保管委会运作正常服务费只是心魔而已，社会上哪笔交易不用被抽成
不给仲介赚，结果代销赚的内含%数也不一定会比较低代销内含一般也约3%-5%，没人告诉你而已
作者: zaza5566 2023-02-14 13:41:00
被灌服务费不爽 结果灌总价还很高兴说谢谢XD
朝三暮四与朝四暮三 漪G事变乱码 囧老实说买方只需要在意全部花多少钱，总价就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-14 13:46:00卖方服务费本来就是买方出也是内含而已关心服务费根本没必要，你去吃餐厅会问服务生薪水吗
作者:
daipon (冏命)
2023-02-14 14:12:00成屋啊 仲介费买掉预售风险不错啊
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-02-14 14:47:00我看1楼根本没卖过房呵呵
作者: ruruyanyu 2023-02-14 14:50:00
鲁空成天幻想人家没买房XD自己没有的东西你也不能有
作者: c132908 2023-02-14 14:51:00
只买建商手上的新成屋，成品盖好就在眼前，空间大小、梁柱、窗外景色一目了然，也不用透过仲介被耍，超赞
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-14 15:35:00有头期就成屋啊，成屋好处太多了你还可以出租马上变现，资金卡在预售就是dead money
作者:
antiguest (antiguest)
2023-02-14 15:51:00买方当然吃6%啊 实拿都讲好了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2023-02-15 11:16:00被抽是卖家的事 颗颗 真懂房地产