楼主:
mfcke (drive)
2023-02-13 13:21:42小弟的房子在竹北华兴区域，大约3年多前购置，屋龄7-8年，3房2车位，建案是冠军城峰
，您或许有听过建商倒闭的背景这边不多说。
去年底因为喜欢桃园的环境与小学学区，到青埔买了威均峰泽也是3房2车，未来也确定会
搬到青埔。只是目前在思考着是否应该将竹北房子卖出并使用一生一次的换购退税，或是
应该将竹北房子卖掉换成新的二房出租（可能买桃园或是竹北）
这是有人写信问我的
答案就是留着 收租 等增值 房子很年轻 不急 新竹还在长大
不过很妙的是 这种问题不算少 而且我觉得这不是送分题吗
做房地产交易 要记住一件事 千万不要频繁交易
大部分的人 尤其不是全职搞这个
甚至说 只有专门做老屋改建的才适合 "频繁交易"
当然啦 这篇肯定会让从业人员不爽
但是我是没在怕
因为好的标的非常难找 用股票来说 就是换股操作
你旧房子 就是每年都有通膨保护
讲实际 不动产跟债券思维有点像
1.低流动 2.防守性 3.对利率敏感 4.固定收益 5.交易成本>股票
但是不动产会涨会跌 债券不倒会保本 这是风险报酬问题 差异在这
记得不要去追求操作 喜欢操作资产的快感 那你去开证券户
有没有发现 越大户越少操作 你看金控
因为爽得只有那些过路人员
而且你要是卖掉一间套现 目的只能有一个 因为要扩大杠杆
上面有文说不动产不好赚
是真的啊 还怀疑啊??
因为大部分的人就真的是帐面上爽 或者卖掉之后爽一波
帐面上爽 就是不动 缓缓涨租金 台湾那种租金成长速度 不用说
卖掉之后 1000万房子 你就算预售 只出200 你卖1500 免税好了
套利500万出来 手上有700万 这时候 大部分人 可能是只拿300 400 去买2000万内房子
剩下钱 买各种炫富产品
很少有人能够 忍住 那需要成长环境训练
700万拿回来 全部再拿去投资 直接买入3500房子
这种会有个问题 就是你生活品质完全没有提升
我生活品质比个收入100万工程师还差
结论来说 要长线业余做房地产 就是选优质标的长持
拼一点 就是密集观察市场 套利扩大资产负债表
职业的就比较难说 这边先不聊
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2023-02-13 13:22:00推m大！
作者: leota 2023-02-13 13:24:00
推
作者:
kagaya (~~)
2023-02-13 13:27:00我觉得杠杆开大除了自己忍不住花掉的问题之外，更大的问题在于金流没更多杠杆也开不了更大，开不了更大那剩下当然就很容易花掉…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-13 13:29:00其实股票也是一样啊 一个人要做到20年本利滚到几千万也是这二十年股息都要拿去加码滚复利 生活品质也不会提升
作者:
kagaya (~~)
2023-02-13 13:30:00股票反而没有杠杆的问题 原本就没杠杆…
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-02-13 13:34:00房子不要短期买卖，才能吃到建设发展、周边建案拱价等长线波段红利
赚钱之后的花用是该平衡 取决于你想要的生活 什么时候想退休我有个朋友更省 他连自己都住改套 有钱就买房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-13 13:35:00卖掉很容易就换新车买台特斯拉之类的
一直到婚后 搬去便宜公寓 时常都为了花钱跟生活品质再跟老婆吵架
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-13 13:37:00巴菲特就是不肯花钱装潢自家房子跟前妻吵架到离婚两者要平衡一下不花钱不见得好
我那个朋友吵离婚吵很多年了 这种一般不会离 有一次他老婆真的受不了沙发很破 直接美工刀狂画 有够凶恶 我去陪他搬沙发尸体的还叫我动作快点等下被邻居看到丢脸
楼主:
mfcke (drive)
2023-02-13 13:43:00还好我一个人 嘻嘻
老婆还是要花一个质量出来让她心服口服不然整天唠叨蛮烦的，心静自然思绪清楚赚更多
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-02-13 14:06:00现在光是房地合一税跟仲介费就不堪短期频繁交易了
作者:
kagaya (~~)
2023-02-13 14:41:00沙发好歹买个不破的，又不要多少钱……囧是说让我想到之前租屋的时候房东附个破沙发，我买皮回来一直补，东破西破一直补到全部坑坑八八的XD后来上面还要放个沙发垫 有的家人才敢坐XD
确实 非专业还是长长抱着帐面爽 反正银行可转增贷有认列就好 搬钱没压力
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-02-13 16:50:00
推，的确会为了加大杠杆去买卖，增加资产
增加杠杆 or 即时享乐 没有对错，看每个人的规划跟目标，不要输不起就好
前阵子刚卖掉持有两年半，入手2366，一天卖掉，3500，小换大重构退税改买入3980的，不留旧屋单纯觉得租金投报率太低，当初是跟建商买的第一手房秉持在本版获得资讯来说，除了自助者间以外，再来锁定台中1500以下的二房或小三房出租。
作者:
buike (chico)
2023-02-13 20:17:00同意M大，新竹竹北精华区丢出来卖的一定后悔希望这篇能m起来，救救正在被洗准备卖的人更何况还有关二要炒，现在真的不用急啊清大马偕还有X计画，清夜那两块也还没动，香香
作者:
nitero (nitero)
2023-02-13 21:05:00那其他地区也是这样吗？例如双北
楼主:
mfcke (drive)
2023-02-14 01:19:00双北当然啦 更稳的地方
作者:
zxcv512 (Lati)
2023-02-14 01:38:00请问M大新北八里5年屋是不是该卖了去买双北更蛋黄的地方呢？
作者:
popcool (我不懂)
2023-02-14 16:30:00拿回700没办法转投到3500的原因很单纯啊，一般打工仔领的薪水根本杠不了这么大的金流
作者:
cutemico (cutemico)
2023-02-14 19:01:00头旗200贷款800以30年2%来计算收支比7成月薪5.7万可以负担，每月贷款3万。但若是改成头期款700，贷款2800，其他贷款条件相同需要支付的每月本息变成10万诶诶诶诶这跟好逸恶劳爱享受没有关系，这就没有那个屁股就不要吃那个泻药
作者: migration265 (白马boy) 2023-02-15 09:27:00
想问m大 A10买哪里呢
楼主:
mfcke (drive)
2023-02-15 13:22:00那就去买贷款比较低的啊 我以为这首常识大华关键是把所有赚的钱 拿去下一轮投资