使用权宅，可以用类似将房地设定“典权”的架构来设计
一、基本架构
第 911 条
称典权者，谓支付典价在他人之不动产为使用、收益，于他人不回赎时，取得该不动产所
有权之权。
政府审核条件通过后，民众付给政府“典价”取得房地的典权
等政府回赎时，政府返还典价给民众，房地典权消灭
二、典权得作为标的设定抵押权，以向银行贷款
第 882 条
地上权、农育权及典权，均得为抵押权之标的物。
三、由于典权约定期限不得超过30年
要修法才能确保房地典权人，可以住到去世
四、政府提供的使用权宅一人最多一户
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:17:00典权，指的是典当，赎回时可以拿回钱，跟使用权住宅是完全不同的情况韩国的全租房，就是典权
典权在法律上就是没有所有权但有使用权但典权跟租赁完全不同，期满还可拿回典价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:19:00重点不是什么权，典权结束时，返还典价你有看到吗
韩国的全租房，由于没读过韩国法律，没办法就细节比较
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:20:00这跟政府之前讲的20年使用权是两回事
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:21:00使用权交易，其实就是长租，不需要架构在典权上
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:22:00政府并没有打算让使用权能交易，也没有必要登记就跟你讲典权结束要还钱，还在一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:23:00如果是典权的话，就是住免钱一点都不类似，使用权住宅就是长租而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:24:00你缴500万，住一年，房东退你500万，这就是典权完全不需要考虑什么典权，他就是长租
你都说跟韩国全租类似了，就不用跟人争执这叫住免钱吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:25:00韩国全租房就是住免钱啊笑死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:27:00北七，政府自己就是台币的最终付息者
你该不会以为水电要自己缴费所以不算免钱?>左手换右手喔 利息放央行还不是政府给钱 讲山小
有的新闻有提到30年，新闻虽然没提典权，其实有在思考
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:29:00租客付给政府 政府存在银行 银行存到央行，靠腰，结果利息是央行出的
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:30:00租，本来就是租使用权，20年使用权就是长租而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:33:00称租赁者，谓当事人约定，一方以物租与他方使用收益，他方支付租金之契约。
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KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:34:00典权虽然住免钱 但是你押给房东的那个6~7成房价也是要
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:34:00租赁，本来就是交换物品的使用利益
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:36:00如果你让公股行库去承做 30年用到期返还全部价金好像也是对无头款而且又脑子打结想不透30年后500万购买力很可能连一半都没有的人 会多一点吸引力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:36:00所以咧？享受使用收益的很多，典权的特性就是要返还典价，跟20年使用权房屋这一点就不同了20年使用权就是长租
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:37:00本来长租到最后最恼人的就是你缴三十年租金之什么都没有他发想的基础虽然没搞清楚典权的作法 但细想是有可行性的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:38:00干嘛有吸引力啦，政府补助让人白住喔废话，当然有可行性，哪里可以白住，我明天就去登记一间啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:38:00虽然30年后还你500万购买力可能剩一半 但看起来对某些人应该是比30年后啥都拿不回有吸引力很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:39:00问题不在可不可行，而是政府没有说要返还租金，更何况凭什么让人白住
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:39:00哈 所以有吸引力的结果就回到抽乐透阿 明白人没有白住阿 变成缴利息给公股行库 Q_Q
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:40:00这不是什么明不明白，政府就没有说要返还租金，所以这个不会是典权不要再鬼扯了好吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:40:00而且500万30期每个月本来就要还本金13888囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:41:00他内文是完全没搞懂啦 只是他说的用典权取代长租这个发想点确实是会比长租吸引特定人一些
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:41:00又跳针回去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:42:00凭.什.么.白.住凭.什.么.白.住
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:42:00没跳针阿 你说他没搞懂和政府原发想不是这样我都同意阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:43:00你就是跳针啊，重点就不在也没有吸引力啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:43:00也会要解释很久 但比长租吸引人的办法
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:44:002. 有人要那你短期内盖得出来很多 吗 无法就又抽乐透囉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:44:00只考虑是不是吸引人，何必用典权，白送比较快啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:45:00那就白住啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:45:00林右昌不是出来说了 几个基本要件 给需要的人 相对低价第三就是回转再利用阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:46:00笑死，不是要考虑吸引人程度典权也可能是抽乐透啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:46:00这本来就公宅怎么做都是被干爆的基本原因 供给不可能够嘛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:47:00我觉得你只是学到新东西，所以很兴奋想支持而已根本无关的东西
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:47:00确实如果考虑到明伦那个租金还是满租 好像不需要更吸引人的方案
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:48:00事实上也不是新东西，韩国全租房大家多少听过，你只是不知道台湾其实也有同样法律
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:48:00你今天是太兴奋吗 连我都开杠 典权我还需要学吗XDDDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:49:00不好意思我没有混
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:49:00他才是本来连典权要先给一笔典金 契约后退回 和这个钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:50:00那个你应该是因为提到全租房所以想到的吧，台湾典权其实不
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:50:00你就混了阿 我上来前几句就说了你都没讲的银行贷款耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:51:00以我浅薄的知识 也只有韩国有在做这个而已吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:51:00所以你提到贷款，我可以很确定，你其实是知道韩国的全租房，而不是典权
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:52:00事实上也不是新东西，韩国全租房大家多少听过，你只是不知台湾也有一样的规定我没说错吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:53:00台湾的我连他写的都没看很清楚是真的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:53:00所以我没有讲错看你内容我就知道你原本不知道典权
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:54:00为什么的长租要退钱，莫名其妙
K大有想法，可以再开一篇，底下推文的状况ccc无法讨论
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:55:00反正基本设定上30年长租不得转租不能改换就没什么可行性本来长租也是没什么好讨论的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:55:00花敬群说，长租可以比社宅每个月租金更便宜，加上利息，一个月2万，比六年社宅便宜几千
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:56:00本来就没什么好讨论的，一个发现新大陆，另一个发现这个新大陆跟韩国很像，两个很兴奋，如此而已
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KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:56:00他就学者公务员...一辈子都不用迁移原地活到老死这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-07 22:57:00他熟不熟市场一回事，他没有说长租要退租金
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:58:00没事 我在ptt各版看他讲话很多年了
从某个角度来看，风险变高，因为不太确定后面还有什么
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-07 22:59:00他一直都是这样 开杠也没什么差 就事论事不要纠结他口气多半他不太会说错什么 只是角度比较讨人厌而已疴 不好意思原po我跟你不是站同边的 社宅基本上不管作为社会福利或是乐透作用都不是很好很有效的东西在这个基础上去讨论要怎么执行其实真的只是聊天有点类似 阿那个谁又要做傻事了 这傻事怎么做比较有创意这种态度
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KrisNYC (Kris)
2023-02-07 23:02:00*社福 救助安置 乐透 调节市场? 反正几种功能都不好
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KrisNYC (Kris)
2023-02-07 23:07:00不好意思通通是箭头 如果我门是年轻人用手机你至少也25推了 XDDDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-02-07 23:09:00个人比较支持盖公宅只租给育幼家庭 拿校地盖 底下公托其他什么使用权 长租 都嘴砲而已 短租都抽不到了还长租不是更惨要改善少子化 资源有限 不如直接放生老残专心给育幼