本来不是很想回这篇,
毕竟免费教有学到的不会感谢就算了, 不懂的还会该该叫贴房虫标签
先讲一下这个吧
: 推 zoplas: 法拍屋都是委托鉴价公司鉴价的，而且是各法院自己办理拍卖 02/07
13:4
: → zoplas: 程序，政府如何靠“法拍屋”炒房？呵呵 02/07
13:4
: 都说委托鉴价公司了，那鉴价公司如果是建商的子公司呢？
: 毕竟谁会开只做鉴价的公司
有种职业叫做不动产估价师不知道听过没有
基本上就是专门做这种估价鉴价的职业
这种鉴价基本上都是尽量秉公办理, 不然可能会被拔照
那张照又无敌难考, 我去了解的时候一年大概发20张吧现在不知道多少
然后鉴价的又是要跟法院长期配合, 一被抓到循私基本就换人
当然不是说不可能有偏袒, 但要了解的是估价师比建商还少这个事实
所以在质疑法院鉴价环节请务必要提出实证, 不然跟举牌抗议司法不公一样只有口号
※ 引述《kerorobear (解放君爱肛交)》之铭言：
: 标题: [请益] 法拍屋的价格怎么定的
: 时间: Tue Feb 7 12:28:09 2023
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: 最近法拍屋爆量
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: 我就上去看了一下
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: 尤其是新庄副都心，都满到溢出来了
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: 但有些物件的价格还是很神奇
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: 一间高楼层53坪实价2500万(111/02)
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: 但同大楼法拍物件却是35坪2300万4拍
拍价跟几拍其实没有很大关联,
仅有大致1~2拍差一拍约8折,
3拍前重估导致第3拍底价高于2拍也不是没见过
另外还有原先不点交改点交、房土税金比例等等问题
这个就不讲细节了不然应该会有法拍业者跳脚XD
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: 通常4拍已经是好几折了
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: 底价却要2285万，这会不会太神奇了
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再来是偿还比例问题, 其实法院配合估价公司(或估价师)也很聪明
知道其实大部分都只是债权人(通常是银行)想要回收烂帐
所以设定债权*1.2倍就是拍价基本需要被满足的地方
后续二胎业者, 说明案件本身有价值空间, 三四胎个人借贷就姑且不论
再来通常一拍不会成, 所以一拍金额从债权考量略为超出行情也是有机会的!
实际看到的就是...假设他这物件买价2500好了
估价师估2750(因为法拍时市价跟设定抵押时不同)
抵押1贷款七成半1875，设定2250
抵押2贷款二成500，设定600
一拍价格2800，二拍八折2240不点交，三拍点交2450，四拍点交2285
然后四拍有人出2460成交这样...
所以法拍还是要先去了解条件(点交不点交? 有无欠税?等等)
再来针对个案比较前后拍差异, 尤其这种知识门槛高的领域
不会仅有拍价上的差别而已
做完才去设定你的标金, 算好投报跟利润
最后一步是被业者洗无脑民众标走, 每次都标不到XDDDDD
大概是这样
祝每个人都能找到心目中的理想房子