过去营造费便宜年代
找块200坪以上土地
盖一栋四拼或六拼11楼+机械塔
只挖B1顶多B2
全盖30坪,主建物+阳台20-23坪,低公设三房1卫浴,一阳台
有时能谈合建基本上就是人生第一桶金
这样房子
用关东 朝日之类电梯
外观全二丁挂,一楼也可做石材
门就f60a,窗就898的5mm还不给强化
卫浴就白牌卫浴
厨具就代工厂美耐板台面门片,喜特力甚至更低阶三机
磁砖都用越南廉价砖
这样做起来在双北过去价格8万内,会不会挑战6万不知
反正东西还能省
让你地主分60%都没问题
地主拿越多公设比越低,阳台越小(等等说原因)
让你10万建材,64分一坪也才25万成本,加上管销30我卖35-38
这就之前有中人找我去江翠盖
只是中人付款方式费未谈好
当时那地点江翠可以卖40初
我38拼快速完销,在土建融,全部信托代管
这样一坪我还有3-5万利润
1000建坪,第一桶金有了