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taiwan1 ( 哇系齁郎)
2023-02-04 19:26:35有首购拿来出租是这两天的事，也去看了几间房（但大部分都是看走道，很多满租了）
A物件：总价1450，屋齢44，走路7分钟到新庄捷运站，4楼+顶加，每层4间，投报5.6%，
中介报的租金我觉得比较可信，但顶加有点怕被检举，买这间我会全款然后租个房子
B物件：总价1280屋齢48，走路15分钟到新庄捷运，4F+顶加，4楼一间1房1厅，
一间2房1厅，顶加2房1厅，投报约5%，买这间我可能会自住顶加，
然后剩500万等养好收入记录再去贷款买第二套？（不知是否可行
C物件：总价1450，屋齢39，走路7分钟到幸福站，5F+顶加，投报4.7，5楼三间套，
顶加一间套，投报4.7%，但爬到5F我已经开始腿软，
D物件：总价1498，屋齢42，走路11分钟到丹凤站，4F，三间套、一间2房1厅
投报5%，楼下门口很乱，一看就非常难受，应该是不会考虑这里
别住顶加吧 的确如果只看投报改套也是个选择而且你这改套投报比我预期低 当然我本身不碰改套 对改套不是很熟就是了
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KrisNYC (Kris)
2023-02-04 19:36:00如果有顶加 房东住顶加 让房客住顶楼 会比较稳他这样选是有研究过的 你都有研究了我就再提供一个风险高但是更有效率的方法 你去找银行 1700留200急用1500买美金定存单 同时问他存单质押能不能拿1200左右出来你定存5万美金有稳定4%利息 质押拿1200台币利率大概2%你先有稳的2万美金-24万台币利息 但这边有汇兑风险和这个利差一两年后大概就没了 只是你应该也没差就变现然后你质押拿出来的1200+200 你就别买隔套了 慢慢看
我是不赞成花太多成本在居住上 但也不要这么牺牲自己啦 住顶加真的不好
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-04 19:40:00看的过程1200放中华电信 或00878 放到领一次股利
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-04 19:41:00用你的股利+存单利润当收入去谈银行能让你贷多少这样你就可以用200现金去找间700 800的住当然你这个质押出来的1200你要直接进入收租模式也可以但全款买房收租的投报和你要付出的管理心思 说实在不如你买00878或智障存金融股收租在资本利得有效率的基本逻辑都建筑在5倍杠杆上
所以一开始我才提 买独特而不是改套 都不想工作了 就是放空自己你收租要一段时间才会被认列成财力
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-04 19:45:00一样的 收租也要最少收满半年 改套一间一间租出去收到满再租收满半年 一年也过去了 要全款不如买个4%股票这种时候租屋股神的理论是成立的
这时候就看谁安稳了 要发挥杠杆 需要时间的安排一开始全款会输 后来开杠杆会赢 如果是基于4%的状况下我自己是设定6% 如果有跟出一样安全又保证6%的我会去投有跟出租一样其实还有一部分要讨论 健康 我是建议如果打算单身下去最好规划一下保险
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kagaya (~~)
2023-02-04 19:59:00……真复杂啊
不要买老屋吧，租金一万要拿五千来修缮，而且屋子都40几岁，他能替你赚几年？有办法挺20年不变成废墟吗
没有多复杂啦 每个人的状况不同 使用的方式也不同 只论投报的话 一开始有笔现金很多投资都优过全款买房 买房的杠杆需要时间来培养 不管是工作 养存摺 收租如果目的是一直收租下去 屋龄4x年没什么毛病
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KrisNYC (Kris)
2023-02-04 20:18:00会怕就是买中华电信阿 历年利率股价开起来就这样要分散就是各放一些 反正你要放1200分几篮没毛病
我一直觉得改套很适合那种退休后 不想动 就收租当零用钱的族群
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KrisNYC (Kris)
2023-02-04 20:19:00基本上台湾0050 0056 00878 中华电信 银行股 历年股利y历年股价你去看 往前回测3 5 10 15年都是赚的
所以换作是我拿到现金我一定是分批慢慢买 让财力证明跟上 再透过借贷放大资金
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kagaya (~~)
2023-02-04 20:20:00其实1400万 买个股息5%的 那就年收70万了耶
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kagaya (~~)
2023-02-04 20:21:00然后就可以正常借贷了
年收70不太够啦 但这涉及每个人的生活模式喔喔 你是说借贷借贷大部分都需要时间来跑啊只是我不觉得这时期放著等是什么好选择只会越来越难买
作者:
kagaya (~~)
2023-02-04 20:22:00对啊 这就有收入了 就可以跟大家一样去贷款买房
作者:
kagaya (~~)
2023-02-04 20:23:00不然现金买房好像没什么太大搞头…
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toto123 (烦.....)
2023-02-04 20:23:00常常看到一堆改套丢出来卖 是为什么呢还不好卖ㄋ
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toto123 (烦.....)
2023-02-04 20:24:00管理困难 报酬率低?
作者:
kagaya (~~)
2023-02-04 20:24:00也要养个半年一年吧…
改套有他的客群在啦 我大伯现在也是买改套 然后就没有然后了 收租金过生活 以后留给小孩问题养个半年一年市况我觉得会更难买 收租件的部分
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toto123 (烦.....)
2023-02-04 20:26:00我不是否认 收租啦 只是实际上可能很多人玩久觉得累吧退租 找人什么的 大概也没那精神管理了
改套的问题我觉得还是再转手跟贷款 但如果要抱着拼收租很强的会想换就不见得适合啦 我身边买改套都是有打算抱好抱满 但他们大多有点年纪追求的不同
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-04 20:32:00对啊ˇ 现金流可以一直正一直跑就好因为原本3房2听2卫浴 你改成多套房 下手自助不一定要了ˊ
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toto123 (烦.....)
2023-02-04 20:56:00改成多套房等于 你要转手 几乎只能找跟你一样要收租了公寓没有改 这样可以租给 家庭长约 当然报酬率就低了
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KrisNYC (Kris)
2023-02-04 20:57:00而且改套其实. 没附原本3房的照片多数是贷不到8成+
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toto123 (烦.....)
2023-02-04 20:57:00但是会好转手很多 我有一个公寓 我自己是不太敢去改多套
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toto123 (烦.....)
2023-02-04 20:59:00原来还有贷款 问题 长知识
有的银行会场刊 以前的照片没用所以接改套还是要以改套的贷款条件去评估比较安稳
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jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-02-04 21:28:00自住顶加 下面出租 省不少事