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钜亨网记者张钦发 台北2023/02/04 13:12
全台房价持续走高，相对购屋的坪数持续缩水，依内政部不动产资讯平台资料显示，去
(2022) 年第三季全台平均交易坪数为 31.5 坪，相较于 2012 年同期的 42.13 坪，10
年时间减少 25.2%。10 年时间就减少 10.63 坪，约为减少一间大套房的坪数。
对此，东森房屋研究中心经理叶沛尧认为，房价飙涨、少子化及居住观念的转念都有可能
是导致买卖面积缩水的原因，而且在目前房价水平仍高的背景下，未来民众的居住空间恐
怕会愈来愈窘迫。
观察全台六都平均交易坪数变化发现，高雄和台北的交易坪数缩水现象最为显著，两区域
平均买卖面积的减少幅度甚至超过 35%，叶沛尧指出，台北房价高居全台的天花板，即使
是小坪数套房产品也要差不多 500-1000 万上下才能买到，而且不婚、晚婚、独居等现象
在台北相对来说更为普遍，因此近年来台北的小宅产品、套房产品愈发热销。
至于高雄，高雄的高速发展有目共睹，区域房价也随着经济的蓬勃发展而快速走扬，再加
上大量新兴重划区的高楼大厦拔地而起，导致愈来愈多的高雄民众离开透天，搬进大楼，
平均买卖面积自然愈来愈小。
由内政部不动产资讯平台最新资料显示，去年第二季全台不分建物类别的平均购屋总价高
达 1202 万元，房仲业者指出，如以 20% 自备款、2% 房贷利率的 30 年期本息均摊型房
贷试算，购屋民众每个月要承担的房贷支出约为 3.6 万元，对于一般受薪阶级来说确实
很相当有压力。
心得：
台湾人要习惯
未来房价会继续上涨
为了压缩总价
就只好压缩坪数鸟笼居会变成市场主流
今日香港、明日台湾
如果你不想一家四口都挤在小套房的空间内
要睡觉、要煮菜、要洗澡
就要赶快买房
不然你的钱只会越来越薄