看今年房市 雷仲达：房价要打到“年轻人买得起”是不可能
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2023-02-02 20:37
联合报／ 记者巫其伦／台北即时报导
对于2023年房市，合作金库金控暨银行董事长雷仲达今（2）日表示，房市“量缩”是确定
的，但是否“价减”或“价稳”还要观察，但已目前市况来看，有把房价打到年轻人买得起
，“这个是不太可能的！”
雷仲达表示，房市价格要大幅下修，把价格打下来不容易，毕竟现在虽建材成本已下降，但
缺工问题仍在，土地价格也居高不下，因此房价修正空间不大，要把房价打下来不太可能。
但他提到，房价仍有机会修正，关键要看区位，有些先前过热的地区，量缩、需求变少后，
就不得降价求售，近年炒过头的蛋白区可能会有较大修正空间，继格涨得高、跌得多也很正
常，价格应会往下，但下跌多少就看地区，蛋黄区就难有空间降价。
雷仲达说，今年房市主要有4大不利因素，第一是买卖双方对价格认知有差距、第二是政府
打炒房政策见效、第三是房贷利率调升，第四是平均地权条例修正通过，各项因素影响，会
影响银行今年的房贷业务目标。
豪宅市场方面，雷仲达指出，平均地权条例对于私法人 (公司行号) 购置豪宅有限制，将影
响豪宅市场交易，合库去年针对每坪单价200万元的豪宅共承作27案，其中13案都是私法人
所买，这部分今年势必也会受法规影响，去年交易量比前年几乎呈现腰斩，今年起豪宅交易
量应也会下修，但尽管交易量大减，豪宅具备价格僵固性，价格同样不易修正。
至于房市交易量缩趋势下，规模较小建商是否面临倒闭危机？雷仲达说明，所有不动产贷款
都有担保，以合库银来说，目前合库的房贷放款余额约占担保价值的61％，代表除非房价大
幅下跌超过4成，银行才会出现损失。
他也说，平均地权条例也不溯及既往，若把过去承作的也加进来，“那问题就大了”，但中
小型建商资金不够雄厚，可能也要开始调整，合库对于土建融放款，也优先选择资金雄厚的
建商，根据建商财资力去判断。