台湾政府很难供应廉价房屋甚至廉价租金公宅的主因
我后来想到
其实是因为 缺乏吸收亏损的机制
也就是 政府没有一个赔钱卖地 赔钱卖房 赔钱出租的机制
为什么赔钱很重要?
很简单 你看中油台电就知道了
https://udn.com/news/story/7238/6876198
政策吸收金额破3千亿 中油累计亏损将突破2千亿创纪录
https://money.udn.com/money/story/12926/6901850
台电大亏 争取调整电价
代理董座曾文生：去年亏2,675亿元 今年恐再赔2,785亿 将向审议委员会说明实际情况
中油台电
去年都赔了超过两千亿
这就是政府努力压低通膨的代价 尽管压的效果民众还是不太满意
但这代价已经是让中油台电各赔两千亿了
如果今天
你让油价电价
反映成本 让市场决定价格
那绝对都是喷到天上去了
所以我认为
这就是 政府不管推出公宅 国宅 地上权 等等构想
最后价格其实都不漂亮的主因
因为最后价格都要让 市场决定
好比
政府没办法赔钱卖地
只能标售 标售就会让市场决定价格
不可能卖多低
土地价格不低 盖出来的房子怎么会低
政府也没办法赔钱出租
尤其以前某位市长最爱嘴 自偿率
如果每个公宅都要讲究自偿率
那租金怎么可能压得下来
甚至还要考虑不能跟市场行情差太多
当然价格更难压低
地上权最后也是同样问题
你说至少政府出地 土地不用钱
但他最后盖完还是要 标售
标售就会让市场决定价格
你说那限制购买资格 要排富
那一样的 你只是让穷人去 自相残杀=.=
彼此去出一个对方出不起的高价 来抢购
这样买下来 有比较不痛苦吗?!
政府对不动产
缺乏像台电中油这样的 赔钱机制
所以终端价格 永远降不多
这也是我觉得各位觉青和空空
真的不要期待政府太多
以为换个党执政 就会有便宜公宅或便宜地上权
没有这种事情
因为他就是没办法赔钱租 赔钱卖
他价格就是下不来