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房价还在最高点！国泰房地产指数显示 2022年Q4价涨量缩
2023/02/01 工商 蔡惠芳
尽管外在环境不利房市冲高，但最新调查显示，全台预售屋房价，还在最高点！今（1）
日最新出炉的2022年第四季国泰房地产指数显示，2022年第四季全台预售屋房市，呈现“
价涨量缩”，房价仍比前一年持续攀升中。
今天最新出炉的国泰房地产指数指出，2022年第四季全台新推出预售个案数共233件，推
案户数计有25,857户，较上季及前一年同季上升。
至于全台总推案金额，为4,688亿元，较上季及前一年同季均上升；主力总价为1,777万元
，较上季及2021年同季下降；其中，大厦类型推案者占88%。
2022 年第4季国泰全国房地产指数，相较上一季为价稳量缩，相较去年同季为价涨量缩。
第四季成交价、议价率、推案户数及推案金额皆维持稳定，销售率及成交户数，都大幅减
少。
国泰房地产指数分析，全球经济下行风险上升，台湾出口连续4个月负成长，央行大幅下
修2022年全年经济成长率为2.91%，并于12月中旬再度调升利率半码，以抑制通膨预期心
理。景气趋缓、股市震荡，近期房市交易明显减缓，加上平均地权条例修法三读通过，将
进一步有效抑制投资炒作行为、健全房市交易秩序。
进一步观察各地区表现，相较2021年同季，各地区成交价大幅上涨；成交量除台南增加，
其余地区均减少。
从四季移动趋势观察，与2013年、2014年波段高点相比，各地区本波成交价均创新高。
但在成交量方面，呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区超过前次波段
高点，惟台中、高雄近期有和缓趋势。
综合本季房市，相较2021年同季，递延推案在选后释出，推案金额小幅增加，成交价大涨
，成交量及销售率均下滑，房市表现待观察。
国泰房地产指数分析，国内房市面临通膨、土建融资金紧缩、金融市场震荡及平均地权条
例修法三读通过等不利因素，买卖双方价格认知差距扩大。另从全年回顾来看，由于经济
展望持续下修，利率升息效应、平均地权条例修法上路、总统大选前哨战干扰等利空因素
笼罩，预期未来房市供给量将逐步收缩。
心得：
空空 : 不可能 . 绝对不可能 . 一定是假的
超级房仲 : 只要升息了 房价就会跌
#1ZhkvlgJ (home-sale)
[新闻] 还在涨！Q3全国房价再创历史新高
推 jinso7410: Q4都结束了，还在Q3
嘘 ato324: 原来现在是Q3呀！我还以为已经Q4了呢！
嘘 DSB520: Q3都过多久了
嘘 bogy26: 第三季拿出来壮壮胆
现在已Q4的数字已经出来了 ,空空又要换什么说法?? 出来打球阿