各位房版前辈好，这三年在房版天天爬文看功课，也吸收了不少知识。小弟台中人，目前
台北工作，年薪约130。
有幸在2020年买下北屯11期的新屋当退休宅，目前让家人住（有帮忙出房贷），如今房价
跳涨，为了延长宽限期，我选择转贷，房价增值的关系，银行另外再给我800万的随借随
还理财型房贷。
目前运用的方式如下：
挪出350万改建长辈位于台北市西区捷运站的透天老宅（长辈不给卖），改建成三间一房
一厅一卫一阳台的大套房，目前估算一间月租乐观可达18000，每年可带来约60万元的租
金收入。预计下半年完工出租。
出租后使用一半租金偿还理财型房贷，一半租金存下来。
而另外剩下约450万元的资金，原本想说不敢太冒险先不用，但最近又觉得不用白不用，
考量再买下崇德文心站附近一房一厅含车约800万的住宅出租。
若是使用理财型贷款付头期二成，挂家人名字申贷约可再贷八成。以目前行情一房一厅含
车约20000元租金左右，三年宽限期内，扣掉利息，每月可再增加约8000元收入。
到了宽限期后加上税费、仲介费，以成本价卖出，只赚这几年出租期间的租金，请问各位
前辈，这样的操作思维是否有什么问题或是具有风险的地方吗？
或是我该先等台北的改套出租顺利后再开始布局？
很少在房版发文，若是问题太笨，还请多多包涵，谢谢。