我最近比较少聊新竹 是要等通膨见缓 科技业回温 再来好好讨论
先贴一下旧文
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673414160.A.A09.html
这种交易量30%萎缩 通常是在非常投机的鬼城 好久以前的林三淡跟青埔那种
新竹市 竹北 这两个地方你用看看破脑也知道不是这样吧
那真相就只有一个 买卖双方看法落差很大
我最近认识比较多年轻人 发现很有趣 他们反而能接受40 50 60的新竹
最不能接受的失落世代反而是我这种七年级生
刚毕业出去第一年大概120~150 然后甚至经历过2008的 慈云路一坪20几也卖很喘的
左胶赌气或者脑残耍脑没买的 完全就是"崩溃式痛恨"现在新竹价格
8年级生反而 一堆来信要问买哪的 大方请求父母帮助 先卡位 各种初生之犊不畏虎
新竹目前还在成长 要从薪水阶级都市跳到资产阶级都市的第一关
也就是换屋族 大部分是要靠卖旧屋买新屋的方式
没有固有资产的 要直接进来卡 必须后援强大
现在啦 建商大概就推两种
直接破50坪 摆明要你卖旧屋 扛快2千万现金来买的换屋族群
不然就是卖个3000出头 小坪数
很多人问 为什么价格这么硬呢
说穿了 就是看好科技业罢了
绝大部分新竹房子 成本都是低于一坪30万 甚至20万
不便宜卖 单纯就是觉得科技业会继续涨啊 不然卖40下车不就好了
然后台湾持有税低廉+利率波动小
湾区房价会快速反应科技业跟总经状态
但是新竹不会 XD
这单纯跟民族性还有经济制度 土地稀缺性有关
总之 当初买在30以下的 就是西部拓荒第一代
大部分都是靠薪水买的
现在到了60 70 甚至80 就是要靠换屋
那二手屋跟小坪数 就是让后面来科技业的填补
当底层填补扎实了 房价就会再继续往上攻
也有人直接呛我 那你这样不就只涨不跌 唬烂洨
很简单 就看科技业 没了
只要EPS继续成长 或者EPS不成长 但是新竹这边工作人口变多 那就是涨 就这么简单
记住 房地产是经济成长的果 是底层资产 成长的水流 就是有一定比例会流到这
1.人口变多
2.收入变多
房价=人口*收入 这是铁律 其他短线先不讨论
竹北实登一直不开奖欸 有没有从业人员去问一下啊 这算渎职吧 我操
市场资讯公开透明才能防炒作啊
盖牌抑制炒作什么低能想法 XX员是不是都是低能儿?
真相越辩越明
今晚密切注意FED 还有第一季 第二季的通膨变化
银弹扣好来 把握机会
以上都是给看好科技业的
不要问我多空
我只有三条路给你
你看多科技业 问涨跌 那我就说会涨
你看空科技业 问涨跌 那我就说会跌
你看多科技业 但是看空房地产 那我会叫你去看医生 确定一下大脑方面的健康状况
竹北台大医院真的不错 上次去看病觉得很棒