楼主:
dahong 2023-01-17 17:00:01各位空空、多多好
在下原本是鲁空
不过在房版看了几年的心得下来后
终于在最近买下了一间10年的社区大楼
原本想法很简单
我都不要买
等著继承永和爸妈的4楼公寓就好
虽然屋龄接近40年
但了不起装潢一下
不过最近看到60岁的妈妈爬楼梯
实在有点于心不忍
再想想10年后
如果妈妈70岁还要爬4楼
真的有办法吗?
于是在前年开始看房
但基本上越看越不爽
每个屋主都是实价登录加价卖
想用实登去买
连下斡旋的机会都没有
房仲还会酸说不懂市场行情
不过情况在去年Q4有了变化
每个房仲都变得很积极
每周都在问我要不要看
斡旋只要跟实价登录差不多都收
因为上班族哪有那个闲功夫
去了解每户状况
所以仲介真的很关键
当然自己也要会查实价登录
然后设定自己的底线
目前社区实价登录
因为楼层、景色等等因素不同
范围一坪39~47万之间
A房仲说至少要开一坪45去谈
B房仲说他愿意用一坪38.5去试试看
我的底线是一坪41
经过6小时的议价
最后买在一坪39.2
如果我相信A房仲
当然议价会很顺利
但就要多花250万
所以如果真的要买房
多认识一些房仲蛮重要的
甚至你也可以互相套话来验证
看看哪个房仲是在唬烂
另外职业收入也很重要
房贷8成后只占收入30%
于是用公司薪转银行
信贷又贷了一成多
年利息还比房贷便宜
等于头期不用一成就可以
至于为什么要多贷一成
因为美金定存比2%高一倍
不贷白不贷
感谢伟大的央行坚守利率
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-01-17 17:07:00恭喜买房！
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-17 17:08:00在下温空贺喜鲁多
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-17 17:11:00太急，年后你就知道了 嘻嘻
楼主: dahong 2023-01-17 17:15:00
真的有点急了，在想永和老家要租多少钱，怕40年老房没人要租
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-17 17:19:00好歹也等法案实施再买 而且年后才是企业重头戏 嘻嘻
作者:
easywin (简单就好)
2023-01-17 17:20:00恭喜 永和除非鬼屋 应该闭着眼都能租出去 不用担心
作者:
mayko (mayko)
2023-01-17 17:24:00说太急的,父母的膝盖不能等呀.我阿妈过世前两三年,完全走不动楼梯,我爸跟我八伯两个轮流背上背下.后来我大妹外派南部请老人家住她的房间(我娘家是电梯大楼)
作者:
manlike ( )
2023-01-17 17:29:00有家产真好
楼主: dahong 2023-01-17 17:29:00
我也希望房价降，如果降个30%还能多买一间，因为这次贷款打开新世界，台湾利率真的很好套利有家产没用，爸妈没现金，所以一毛钱都没帮到，不过之前的确是省了房租，但之后收租也是当他们养老金
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-01-17 17:33:00恭喜
作者:
manlike ( )
2023-01-17 17:33:00美元高利率也才最近的事而已，台湾利率好套利？哈哈
楼主: dahong 2023-01-17 17:35:00
我当然是没你懂，赚到预期可以赚的就已经满足
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-17 17:44:00永和一定有人租 我们租客博是不看老房只看内装 反正又不是自己家 住了爽就好 你花个50重点整理整理加价租
作者:
manlike ( )
2023-01-17 17:48:00不如直接卖掉省事，然后定存美元
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-01-17 17:51:00降30%？呵呵呵
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-17 17:56:00一坪39 的10年大楼该不会是青埔吧
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-01-17 18:01:00恭喜
楼主: dahong 2023-01-17 18:01:00
老家不是我的，我也不想淌浑水，怎样处理让老人家自己决定就好现在还算不算鲁空不知道，但只恨自己3年前准备好头期却没买，一直觉得会再降
看你买的区域，蛋黄区比实价低5%买到就不算亏or太早买
欢迎进入房虫世界 嘻嘻以后你就会房屋转增贷 信贷开满了不过房版看好几年 应该早点买的 早赚翻了我当初房版看一个月 cecak文章看一看就马上买了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-01-17 18:12:00恭喜
所以你也是买在实价 幸好你没信鲁空的实价8折 嘻嘻
作者: hongdagg (木瓜) 2023-01-17 18:15:00
有时候真的以为自己很懂，觉得房价应该怎样又怎样，理论数据公式看一堆，但现实上就不是这样，不过我还是希望大家都买得起房
作者:
SaiWan (西环)
2023-01-17 18:21:00可以一次找两个仲介下斡旋？嘘错补推
作者: nintynine (nintynine) 2023-01-17 18:24:00
恭喜
买了一间 很快就会买到第二间 恭喜恭喜不用管某些帐号啦 就算房价涨回来 继续靠北
楼主: dahong 2023-01-17 18:34:00
当然是只下低的斡旋，另一个超过我的底线，那个价钱本来就不考虑
作者:
MaxA (A仔)
2023-01-17 18:45:00你算不错的，还会为爸妈想，这点一堆只想啃老躺平。另外现在买不会后悔，等到投资客资金逃出预售再加上建商降低推案，你就知道你的选择是对的。
楼主: dahong 2023-01-17 19:00:00
一直都不是买不起的问题，只是觉得不爽，但买了之后，发现过去的自己其实是一直在跟自己过不去，觉得自己的判断怎么可能不对，可能还太年轻吧
如果到了70岁以上，别说4F.... 连2F都有困难，恭喜买房
楼主: dahong 2023-01-17 19:15:00
我发这篇的目的其实要跟大家说，价格真的有松动、有谈有机会，可以用2年内最低成交价为基准下斡旋，不用管房仲说什么，顶多下不成，至于想当社区最低价的，还可以继续等，只是等多久就不知道了…
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-01-17 19:16:00有低价出现以后就会有更低价不过只有短期投资的人才需要在意这个买房还是符合自己需求最重要 价钱就合乎当下行情即可
作者:
Dix123 (小蔡)
2023-01-17 19:17:00恭喜呀
楼主: dahong 2023-01-17 19:22:00
基本上很难买到最低价，低可能再低，而且也没那个闲功夫，只求买到平均以下就好，现在也是笑着看一坪买47的是盘子
鲁空：我70岁一定还能轻松爬楼梯不要买等暴跌，到时候屋主贱价求你恭喜入手，好房仲比日本进口压缩机还少
楼主: dahong 2023-01-17 19:29:00
交手了快10位房仲，房仲还是要有议价能力，其他都没用，有遇过说总价差50万也没差多少的房仲，后来直接拉黑
作者:
popcool (我不懂)
2023-01-17 19:30:00想知道信贷利率的多少
楼主: dahong 2023-01-17 19:31:00
前2期0利率，后面1.8%起，一年后可随时解约，不算违约金刚打太快，前二期0.01%，被银行洗脑说成0利率
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-01-17 19:35:00讯号来了！！！！！！
楼主: dahong 2023-01-17 19:39:00
我不是买青埔，因为工作关系，买在关渡附近，其他资讯就不方便多说了，因为实登还没上对了，信贷买房开杠杆不是很好的方式，我会借信贷是因为有200已经放在美金定存，当初对买房已经放弃，当然现在也不想解，不然等于前面白费力气开杠杆还是量力而为
信贷当头期买房可以阿 没什么不可以的 搭配宽限期减轻前几年负担就好很多人就是缺那一点头期 房贷现金流其实都够 这时用信贷上车才是正确的
楼主: dahong 2023-01-17 20:08:00
我还在适应身上突然多了1500贷款的感觉，虽然搭配宽限，也没超过收入30%，但还是觉得怕
看到贷1500还没超过收入30%怒嘘 这样哪里鲁要我们这种贷1000月付就占收入八成的怎么办
楼主: dahong 2023-01-17 20:17:00
我有说不是买不起的问题，只是不爽房价一直喷高，不过科技业的高分红也不能视为常态啦！所以我也是量力而为，万一奖金变零怎么办不过房贷占收入8成可以过？银行是跟我说还款能力最多是抓月收6成
作者: maxidogkimo (oo) 2023-01-17 20:26:00
恭喜买房～
作者:
jaricho (...)
2023-01-17 20:28:00关渡39很ok啦 高雄外围听说也炒35以上了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-17 20:29:00收入高 台湾人不太可能不买房买房说穿就是存钱抗通膨
楼主: dahong 2023-01-17 20:32:00
没错，AB房仲是讲同一间真的可怜，买不起台北市我等我美金到期，就会一次还掉信贷了，目前虽然掉下来，但目前还算是赚了快10%，明年就很轻松了
作者: stoke4096 (stoke) 2023-01-17 20:40:00
这种价中永和有吗？
作者: hongdagg (木瓜) 2023-01-17 20:56:00
南势角有一间火烤过的新建案有，但三房格局小又怪，是长型的，我室内还是抓25坪比较舒服，比老家小一点而已
作者:
s359999 (gototai)
2023-01-17 22:26:00洗白业配
楼主: dahong 2023-01-17 23:27:00
在科技版分享被说人资在房版分享被说业配真实世界有这么难以接受吗
作者:
medama ( )
2023-01-18 00:13:00恭喜
作者: ccc9527 (阿陪) 2023-01-18 04:12:00
恭喜
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-01-18 08:18:00恭喜，垃圾仲介一堆。
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2023-01-18 17:06:00恭喜
作者:
losmith (smith)
2023-01-18 20:23:00恭喜遇到好房仲，现在垃圾房仲一堆，没能力没服务就想%%%