先总结一下这波政策下来后的个人观点:
1. 短期内最大受益者是建商
2. 短期内最大受害者是高杠杆投资客以及房仲业者
3. 短期内房价依区域不同会有不同程度的回档
4. 接下来租金会有一定程度的涨幅
5. 长期受益者是首购自住客跟未来换屋客
首先, 由于这波QE以及科技业大好, 不少投资客利用高杠杆投资预售屋
接下来只能选择吐出部分获利抢在政策实施前换约
若不能及时换约本钱又不够交屋, 在政策实施后只能把房子丢回给建商
这边我猜政府应该会有相关措施让已上车的投资客无痛解约
毕竟政策的本意是打炒房(也就是房价不要继续涨)
而非让这些人走投无路进一步造成社会经济问题
不过期望房价会大幅回落的人可能就要失望了
因为建商的杠杆没有这些投资客这么高且资金相对雄厚
打个比方, 假设2020在竹北买的单价是35, 投资客放到现在转约价65
那建商收回后, 你觉得有可能只卖35吗?
因此, 建商收回这些体质不良的投客房, 转手再用高价售出是最大受益者
而这些断头的投客以及失去转约市场的房仲, 将会是最大受害者
至于回档程度, 不是预言家没有办法推断精确数字
只能说投资客越多的地方(如台南高雄)可能会有10%以上的回档
至于就业刚需高的区域如(双北新竹), 可能不会超过5%
另外回档的幅度也跟区块(蛋黄or蛋白)相关, 越蛋白的地方回档幅度会越高
最后, 为什么认为租金会有一定程度的涨幅呢?
首先租金在这波房价大暴涨时代的涨幅其实相对有限, 投报尚未反应
短期投资的情况下投客的重点会摆在买进卖出之间的获利
然而此波政策后, 强迫交屋的房子将进入租屋市场
在这些房屋的带动下, 预计投报会往合理值靠拢
个人认为此次政策对于自住客以及未来的潜在换屋族是好的
虽然说政府反应有点过慢, 但及时踩刹车总比暴涨后再暴跌好
接下来房价就是回归区块的基本面(就业/环境/交通/建设)缓涨或缓跌
在货币慢慢贬值的情况下等效于房价下跌