这也是讨论之前的议题,整理内容如下
房价历史可以参考这两标题
[闲聊] 后面世代只会比前面世代惨
[闲聊] 3.40年前房子多好买
不过以后面公教薪资来看,不同时期台北的外围区域,大约都是公教薪水10倍房价所
得比,这样看来应该都不轻松,但以台湾房屋高自有率来看,在上一辈家长在有生活压力
/高利率下,买房也维持高的出生率,的确也不容易
下面整理板上大家之前分享内容,有关房价历史搭配各年代的背景情况的部分
这边4、5年级的成家时间点会抓早一点,不过6、7年级的成家时间会抓晚一点,并增加更早时代的情况
1971, 民国60年
三重17万贷款3万快,年息23%,据说年限5年,每个月要缴1100,当时gdp年收也才17000
,在收入中位阶,月薪大约1400
1981, 民国70年
70年公务员薪水大概1万多,一般菜鸟大概1-2万/月,台北县3房2卫公寓120万
1983-1989(民72-78), 4年级成家可能时间点
经济背景:
a.如果有创业,有可能迎来台湾开放加上经济转型后的红利
b.军公教约1-1.5万/月
房价情况
台北市:
景美22坪98万/仁爱路58坪470万/虎林街26坪88万/石牌约300万
台北县(现新北市)
永和25坪80万
土城28坪45万
中和22坪45万
芦洲30多坪200万
基隆40多坪200万附近
民国79年左右
南京东路五段,40坪大楼980万没车位
1994-1999(民82-88),5年级成家可能时间点
经济背景:
a.台湾经济成长,有可能遇到1990的股灾以及1997亚洲金融风暴
b.军公教约3万/月附近
1991, 民国80年
台北市3房2卫300万
石牌公寓300-400,三芦200附近
板桥电梯大楼600-800,
中正区杭州南路的新房,12楼电梯公寓30坪室内1298万
在1997年(民国86年)以前定存利率6%以上,贷款9%以上
举例: 400万年息9%年限10年,月缴63000,且限制成数5-7成;以现在63000缴款来看,相
当于贷款1900万,+20%自备款,也就是2300万
2002年前后
台北市:
士林新天地工业宅,17万/坪
士林站周边新房子30多万/坪
帝宝当时卖天价70万/坪
中山区圆顶世纪 紫罗园 华尔道夫在40万/坪
中山区当时普遍30几万/坪可买全新的,5年内三房车位就是700-800万
大同区20万/坪上下
文山区很多地点1字头
当时三峡远雄开始造镇,从6万/坪开始卖
2005-2010(民94-99),6年级成家可能时间点
经济
经济背景:
a.2000年.com泡沫,产业外移,大学毕业可能2万初,薪水也会受产业影响
b.军公教约4万/月附近
大约台北市/新北市房价涨到目前约40%左右,开始出现较难负担而移居到外县市的情况
2016-2021(民105-110),7年级成家可能时间点
经济背景:
a.出社会遇到08金融海啸,经济复苏较慢,出社会又受22k政策影响,会受到产业差异影
响所得
b.军公教约4万/月附近
当时林三淡还被认为较偏远地区,因此价格相对还算低点,并且房价因为房地合一1.0政
策以信用管制,因此在17-20这一段时间的价格变化较低
在双北以外的区域,较多都还在相对低基期,i.e.30万/坪以下
参考
板友分享的台北历史房价图
http://i.imgur.com/wxAjco8.jpg
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816
公教以及劳工初任薪资
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
央行历年利率
https://i.imgur.com/WhVoVYl.jpg
https://i.imgur.com/OIbByEp.png
军公教薪水
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
参考文章
#1WNDU1Nx
#1WNIhEnh
#1WNOLeud
#1WNYg1Jr
#1X6UcHnf
#1Zg7Nbm8
#12d1O9ha
#1Xjq_7g8
#1XjA6KDf
#1ZgOLiOU
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816
以上,提供参考
作者: VTsuyoshi (Rise) 2023-01-09 18:53:00
推整理
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-09 18:55:00厉害了 对你另眼相看阿
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-01-09 19:04:00
推整理
重点在 那时候那个房贷 借不太到XD要额外包反正大概是三年期定存+2%就是当下的房贷利率然后民间标会 泛滥 因为借不到倒会倒一堆然后那时候二胎都是传说中的三分利以上
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-09 19:58:00你这篇文章阿,里面很多地方在当年都是乡下种田养猪的地方现在就是都市化太严重,所以大都会才一直扩大
任何时候买房都是看当下环境,自己所处的PR,只有鲁空永远认不清自己的PR在哪里
作者: Jiaking 2023-01-09 20:21:00
推
2001的台北那么便宜喔真假== 我爸妈买中和就一坪喊快20了欸
作者: smallkop (快离开这里) 2023-01-09 20:34:00
干古没意义,关键是未来
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2023-01-09 20:54:00推
作者: Robben (裸奔) 2023-01-09 21:08:00
讲到烂了 这种就是事后诸葛你回到当年要你买台北县 有几个人愿意你活在现代不会淹水有捷运的新北市 当然觉得以前买房简单光我还在唸高中大学的时候 新北还不少地方是工厂跟农田
作者:
cblade (cblade)
2023-01-09 21:15:00开上帝模式 不要说买房,一路买股都能当人生赢家
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2023-01-09 21:20:00拿薪水买房比难度叫开上帝模式?你的上帝这么廉价?这还是讲台北新北 中南部根本超好买
作者:
cblade (cblade)
2023-01-09 21:22:00当然压 看过去发展模式胜率100% 还不够上帝喔XD
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2023-01-09 21:26:00我妈爸跟我哥都军公教 差不多岁数一个买新古透天一个只能买20几年三房 跟我说难度一样?跟你说啦以前军公教银行都很好买房 你还不信在那边上帝视角?我看起来像上帝?我婶婶也是老师透天一栋接一栋买 很难?
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-01-09 21:31:00好文推
作者: Brioni 2023-01-09 21:34:00
推整理
作者:
cblade (cblade)
2023-01-09 22:01:00如果你早知道买了整排 就像上帝了,可以当房神
作者:
tfct (小尼)
2023-01-09 22:09:00楼上那个婶婶的 注意一下 过去军公教有18% 是偷你我口袋的钱
作者:
masini (edwin)
2023-01-09 22:09:00基隆房子以前好贵
作者:
tfct (小尼)
2023-01-09 22:10:00军公教18%+公股行库13%,每年要花掉1/17的全国税收额这也是你婶婶容易买房的原因之一
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-09 22:11:0070年代是石油危机时代,差十年物价是差好几倍的程度
作者:
Casanoba (卡萨诺巴--卡巴)
2023-01-09 23:28:00推
fcuk 讲军公教真好笑 你以为行业都不会变?以前大家都去当公务人员 没人当工程师现在时代变了 你还在拿同一个行业出来讲以前台积电分股票赚到留汤 买房更简单是不是也要出来讲?怎么不说 以前台积电60元 现在500 不公平???以前军公教很好买房,现在不好买,就在抱怨?时代会变的以前航海王不到10元 现在买不到 是不是又要怨天尤人?
作者:
adapt (  N)
2023-01-10 07:26:00以前军公教薪水太差没人想做,福利也没好多少,是后来其他工作变差
作者: kyova 2023-01-10 08:04:00
给100分
作者:
jc761128 (Aries)
2023-01-10 08:33:00推整理
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-01-10 10:56:00其实军公教也差没有几年 应该说那个年代变化太快了..一个下好离手的黄金年代